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透天隔7套房友想買!投資客「2年脫手」賣1880萬 同行勸阻:惡夢連連

東森財經 2020/12/04 17:29 東森財經 字級:
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透天隔7套房友想買!投資客「2年脫手」賣1880萬 同行勸阻:惡夢連連

不少人都希望名下能擁有房產,隔成套房再出租,就能開心當個包租公,不過,一名網友表示,友人打算花1880萬元買收租透天,估計每月能收租9.5萬元,且交通相當便利,不過屋齡已60年,讓他擔心「這樣未來好脫手嗎?」

 

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該名網友在臉書《買房知識家(Q你的A)》透露,最近聽朋友轉述,位在三重蘆洲區的住家附近,有投資客打算脫手一棟4層樓透天,分成7間套房,依現況收租,每月至少能進帳9.5萬元,開價1,880萬元,距離捷運站約10分鐘,「但屋齡已經快60年了」。

 

 

原Po推測,對方疑似是職業投資客,2年前買入時才整修裝潢隔間,水電應該都有重拉,這物件的投資報酬率感覺不錯,朋友夫妻月收10萬元,準備以500萬頭期款買入當包租公,「請問各位前輩有什麼建議嗎?朋友有什麼地方要注意的嗎?這種房子未來是否好脫手?」

 

貼文曝光後,不少網友紛紛給意見,「房子已經很老了,銀行也只會估地價與建物的殘值,你的朋友他們應該至少要準備快1000萬的現金來買這間才有機會」、「房子太老了,留著收租吧」、「有500可以去找年輕屋齡」、「賣方才買2年就要賣?可能覺得7間套房難管理,那就對半開價來磨囉」、「屋齡60年是買土地送房子」、「你應該先問銀行,這間60年的房子能不能貸款,可以貸款幾成和貸款年限」。

 

也有曾當過包租公的網友分享經驗,「我曾買過也是一棟七間的,我的經驗是,房客垃圾的問題有處理好嗎?如果是套房改,那改的好不好?水電,防水,廁所糞管,是你很難看到的地方,60年的房子理應當初要打掉只剩框架,改的不好,有時會讓你惡夢連連」、「很難脫手!現在大多人買房都要自住,套房管理問題多,很多事要處理,我一直降價才賣掉」。

 

(封面圖/Pixabay)

 

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