香港樓市｜香港寫字樓2023年淨吸納量錄負值　一線大中華城市中最差　台北空置率最低

• 香港核心商圈寫字樓空置率14.6%，2023年淨吸納量錄負數，為6個大中華主要城市中最差
• 香港租金繼去年跌6.7%，戴德梁行料今年再跌7%至9%
• 深圳寫字樓淨吸納量冠一線城市，惟供應過剩加劇，空置率逾25%

戴德梁行公布年度報告《大中華區 寫字樓供應/需求前沿趨勢》，顯示大中華區六大主要城市—香港、台北、北京、上海、廣州、深圳中，台北核心商圈2023年末空置率較低，約為8.3%。香港核心商圈寫字樓空置率為14.6%，屬6大地區中排第三低，但屬於唯一錄得淨吸納量負數的城市，年內數據為負24,000平方米，反映成本控制是大多數企業的首要任務。

該行補充，計及新增供應和把滙豐中心第一座加進存量及待租計算，至2023年底，香港寫字樓待租率18.8%。

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香港2023年租金跌6.7%　今年跌幅恐擴大

戴德梁行指出，香港2023年有114,900平方米新增寫字樓供應入市，相比2022年的266,500平方米下跌57%，新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個項目位於九龍東，另有一個項目坐落九龍西。該行預計2024年的供應量將增加至161,800平方米。

該行指出，香港寫字樓全年租金跌6.7%，跌幅在6個大中華核心城市中，排行第4，較北京、廣州、深圳理想，但預計2024年全年調整幅度介乎7%至9%，即較去年惡化。

報告中，香港寫字樓平均每呎月租為7.4美元，續為所有大中華主要城市之冠，而排行第二位北京的平均月租折合僅3.9美元，接近香港租金一半。

台北空置率第四季低見6.1%　深圳「四室一空」

6大城市之中，台北空置率最低，去年第四季更低見6.1%。不過，戴德梁行指出，若扣除金融保險業自用總部整合搬遷，當地寫字樓2023年淨吸納量亦為負值。

相比2022年81.4%需求來自跨國企業，2023年度 僅有51.6%，大幅下降29.8個百分點，主要因國際形勢不明，外資減少投資力度之故。

報告中4個內地一線城市，寫字樓淨吸納量均保持正數，但深圳供應量大增，拉高全市空置率至26.1%，為眾主要城市最差。

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