熾熱的樓市火勢蔓延至一眾狗主貓奴，近半年不少房東「揀客」嚴禁飼養寵物，甚至在租約上清楚列明相關條款，但原來有關「禁令」根本沒約束力！房東要下「逐客令」，除非用非常手段。
不過一班狗主亦無須灰心，今期焦點將贈你錦囊妙計，教大家如何跟業主有商有量！
樓市暢旺 令房東反客為主
寵物爭議越來越多，房地產買賣律師Shirley Yee及Century21 Atria地產經紀Kin Wong均指出近一年的房屋需求改變了行業生態。「過去除非是新樓盤或剛剛裝修好的單位，否則很少會表明不能養寵物。不過，大約去年暑假開始，由於租盤求過於供，業主手上不乏選擇，除了加租，更可以『揀客』。」
Kin進一步解釋，「寵物氣味濃烈又容易對房屋造成破壞，自然成為房東的『頭號黑名單』。其實易地而處，會抗拒寵物也是人之常情。」面對禁令，租客是否無計可施﹖
寵物租客小錦囊
Kin Wong根據過往經驗，提供了一些建議幫助大家與業主交涉，說到底「誠意」是關鍵！
- 找上一位房東寫推薦信(如果是剛到埗暫住Airbnb的也可以)，建立一個良好的租客形象。
- 提供舊居的照片，讓房東清楚即使有寵物仍然很「企理」。
- 如果你在香港也是業主甚至房東，可以多跟房東分享，表示自己明白對方的憂慮。
- 遞交租客資料(portfolio)時著眼更多其他優勢(例如財務穩健、專業人士)
- 了解加拿大樓宇一般設計及清潔方法(如通風口)，再跟房東具體說明你會如何清潔和打理。
相關禁令 並無法律效力
先跟各位寵物主人說一個好消息。根據安省現時的法律，除非柏文規定，否則房東不能禁止租客飼養寵物！從事房地產買賣逾三十年的Shirley直言「加拿大的法律其實對寵物有相當大的保障。根據安省《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act)第14條，房東不能阻止安大略省的租戶擁有寵物。」
有關不准飼養寵物的條文，即使寫在租約上，也沒有任何約束力。當然，業主有權在出租前問租客是否有寵物，但即使租客隱瞞事實，業主事後亦難以追究。
入住後才開始養亦難趕走租客
另一個情況是，假如我入住後半年才開始養，業主又能否中止租約？「基本上業主不能以有寵物為理由，終止合約。」Shirley補充。「當然，業主可以向法院提出訴訟，但成功的機會很微，畢竟在安省要趕走一位租客可是一件頗為複雜的事﹗」
僅特殊情況可中止租約
那甚麼情況下，業主可以就租客的寵物提出申訴？Shirley提到有幾種情況：「如果租客的寵物經常吠叫、吵鬧，以致影響其他人；寵物引起其他人過敏感反應；寵物造成破壞；租客飼養的寵物屬具危險性或是政府禁止飼養的類別，以上幾種情況業主可向房東與租客委員會（Landlord and Tenant Board）提出申請，中止租約。」
不過這只是「理論上」可行，因為一來處理時間漫長，二來房客不管不理，房東多半亦無可奈何。
故意隱瞞 亦非良策
既然禁令沒有約束力，大家是否可以盡情隱瞞，或者在入住後不管三七二十一，再買幾隻寵物陪伴左右？對此Kin Wong表示，破壞了業主租客的互信關係，最終受害者始終是自己。
「在法理上你可以隱瞞，但業主如果不滿，他也可以在約滿後以裝修自住或大幅加租等種種手段收回物業，這樣你很快便會變成年年遷居的遊牧民族，畢竟房東的劣評對你影響深遠。」
Kin強調，更重要的是，「租務市場上又多了一個討厭寵物的房東，如果大部分主人都隱瞞而弄到不愉快收場，從另一角度看，其實只會令你帶著寵物更難租屋！」
提高租金 不一定可打動房東
既然不應隱瞞，那麼租客能否提供更大的經濟誘因，例如加租或加付「寵物按金」來吸引業主?
Kin表示「加租一般作用不大，因為每月多付一兩百元，如果寵物真的破壞了單位(常見的有毛髮阻塞通風系統、排泄物味道滲入地板或地毯等)，其實對業主幫補不了多少。」而Shirley則從法律角度提醒大家，業主主動要求「寵物按金」是違法的行為。
誠意比金錢更能說服屋主
如此看來，寵物主人要在多市找到合適租盤，機會是否很渺茫﹖關鍵是讓房東知道你會愛惜房屋。
「過去一年幫助過很多移民找寵物租盤，其實總會有屋可以找到，大部分業主也並非鐵板一塊。」Kin回憶最難忘的一次：「一對中產夫婦從香港移民多倫多，他們有一隻沙皮狗，打算租一間新裝修的Townhouse，而該單位原本是業主買給兒子的禮物，裝潢設計都花盡心思，只是兒子因事未能回加國，無奈之下才先放租。這種情況下，業主愛惜單位不想租客養狗也是情理之事，偏偏該對夫婦又很喜歡那楝Townhouse。既然客人堅持，也只能盡力交涉。我向業主解釋，對這類大單位感興趣的，不是有寵物便是有小朋友，基本上不會只得一個兩個住客。小朋友的破壞力其實不一定比狗仔低！」
最終業主不但同意，最後更與他們成為朋友，甚至有些裝修的事務都會找他們幫忙。可見業主與租客，不一定是站在對立面，大家坦誠相對，互諒互讓，特別是租戶站在業主角度考慮他們的疑慮，再嘗試提供辦法釋疑，相信業主亦不會存心阻撓。
大多區主要華人區的寵物數量限制
- 萬錦：每個家庭可以飼養的成年犬（16週及以上）和貓（3個月以上）的數量為四隻，可任意組合。
- 旺市：每個家庭總數不得超過六隻；不超過三隻狗或三隻貓。
- Uxbridge市：每戶只能飼養兩隻狗三隻貓。
- 多倫多區：每個家庭總數不得超過六隻；不超過三隻狗或六隻貓。(多倫多市政法規第349章)
每所Condo條例不同 市政府對寵物數量有限制
Shirley和Kin不約而同提醒大家，相較租約的條文，各位主人更需要留意的，是每間柏文的規定。加拿大每座柏文或別墅區都有明文規定，能不能養狗，能養什麼品種、什麼尺寸的狗，都有嚴格的限制，甚至要登記。
部份柏文不允許超過25-50磅的寵物。特別要注意的是，公寓寵物規則適用於所有住客，不論是業主還是租戶。「很多Condo也有明文規定每個單位的寵物數量，一旦被發現違規，他們有權讓住戶搬走。」Kin補充。
因此在選擇租盤時，應多搜集相關資料，或向經紀詳細了解該單位的條文細則。除此之外，各市各區也對寵物數量有不同限制(見附文)，不管是獨立屋還是柏文；租還是買，也不能超過市政府的規限。大家在租屋前也要先仔細考量。
根據Luko在2022年的一項研究顯示，多倫多是世界上十大愛狗城市之一。這座擁有超過230,000隻狗隻的城市，其實對寵物相當友善，大家不用過份憂慮。另一方面，如果大家在租屋時對條文有疑問，一定要先問清楚負責的經紀，有需要時甚至可以諮詢法律意見，以免簽訂不公平的合約，甚至誤墮法網。希望各位狗主貓奴也可以找到合適的安樂窩！
