房屋局

澳門特別行政區政府房屋局

Governo da Região Administrativa Especial de Macau. Instituto de Habitação

天台 / 平台出現滲漏

常見天台 / 平台出現滲漏癥狀

  • 天台 / 平台下層單位天花出現水漬或滴水

常見天台 / 平台出現滲漏原因

  • 防水層受破壞或老化;
  • 通道門或機房頂蓋門出現漏水;
  • 天台伸縮縫防水材料老化;
  • 天台或平台混凝土樓板或女兒牆有裂縫,影響防水層;
  • 通過天台或平台樓板的套管、煙囪或排水渠口。

常見天台 / 平台滲漏之維修方法及建議

  • 目前市面上有很多針對滲漏問題的維修方法,故此應聘請專業防水公司或相關範疇技師進行上述工程。
  • 現時市面一般常用的防水材料可按其施工方法分為兩種:塗料(流質)式及鋪氈(膜狀)式。某些防水材料可抵受風雨侵蝕及陽光暴曬,另一些則需要水泥批盪或瓷磚飾面保護;除此之外,有些材料則較具彈性,適用於有較大伸縮移動的天台結構上。在鋪設防水物料後,可進行浸水測試,以證明其防漏功能。
  • 如採用局部鋪設防水物料的方法,最重要是準確地找出漏水源頭,而維修防水材料亦必須考慮其與原先物料之兼容性,同時,新舊防水材料之間必須互相重疊和黏合妥當。
  • 當大型防水工程完成後,施工單位一般會提供書面保證,承諾在雙方協議的期限內為物料及工程質量提供保用證明。保證書應清楚列明如所執行之工程在保用期內漏水,施工單位亦須負責修補因而對飾面/裝置造成的損毀。此外,當工程完成後,管理公司亦需定期派員清除大廈天台/平台的積水及清理渠蓋之垃圾。