新房收房时需要检查哪些地方？需要带什么东西验收？

新房收房时需要注意的一些细节，一定要注意！！

一、竣工备案证明的真伪。

也就是我们通常说的五证两书一表。

五证是：

1.建设用地规划许可证。

2.建设工程规划许可证，

3.国有土地使用证，

4.建筑工程施工许可证，

5.商品房销售（预售）许可证。

两书是：

住宅质量保证书和住宅使用说明书。

一表是：

竣工验收备案表。

如果五证两书一表不全的房子，咱们与开发商签订的协议是没有法律效力的，可能有办不下房产证的风险，同样开发商的楼盘也没有销售或预售的资格。

二、查看购房合同。

查看购房合同上备注的内容与现场所施工的是否一致。比如：建筑外墙外立面、公共楼道装饰设施、公共电梯品牌及型号、入户门和室内门窗的品牌及型号、室内的建筑装饰等。

三、检查室内门窗。

1.检查入户门，配上手电最好，防盗门分甲乙丙丁，甲为优等，依次排序，一般在门扇合叶安装处。

2.检查门扇和门框是否完整，有没有磕碰、划痕、缺少螺丝、掉漆等现象，开启是否有异响。

3.拿钥匙检查锁孔开启是否灵活，安装是否平正，钥匙有无开封现象。

4.如有条件可用红外线检测，门扇安装是否垂直平整。

5.装修如需要安装地暖，还需要测量入户门底口的高度是否满足地暖安装条件，地暖一般的需要10公分左右。

6.检查室内的门窗开启是否正常，有无异响。

7.高层建筑检查窗户玻璃是否钢化，一般钢化玻璃都有一个ccc标志。

8.查看门窗密封条是否有短缺现象。

四、窗户外侧检查。

1.把窗户打开头伸到外面，肉眼查看窗户外侧密封胶是否存在漏打或有开裂现象，以免后期出现渗水情况。2.查看外立面窗户上侧滴水线是否完好。

五、室内墙顶面检查。

1.先肉眼查看室内墙体、楼板、梁柱有没有裂纹现象。

2.用空鼓锤检查墙地面、梁体有无空鼓现象，重点检查厨房和卫生间的墙地面，因为这两个地方后期需要贴瓷砖的，如果有空鼓情况，后期会出现瓷砖开裂甚至脱落。如空鼓面积在20×20厘米以内可不做修复。

3.查看墙体有无渗水现象（此项之前有下雨是最易发现），窗户周力边重点查看。

4.红外线查看墙体和梁体的平整平直，阴阳角平正垂直。非专业人员只能用肉眼查看。

六、厨房卫生间检查。

1.用手电查看排水管根部、房顶顶角有无渗水痕迹。

2.如果是PVC排水管，房顶管道根部有没有阻火圈，它的作用是如果某一处发生火灾，达到一定的温度时，它会自动膨胀，堵塞管道，保护我们的安全。

3.墙地面防水是否完好，有没有破损、砂眼、裂纹现象。

4.排水管是否完好、畅通。

5.检查厨房烟道是否有开裂或其他现象。

6.检查排烟排气孔是否已预留。

七、水电检查。

1.查看进户电源是否合格，一般进户电源采用220伏，火线零线地线三线粗细一致，国家规范16平方以下电线同线同径。部分大户型或别墅可能会采用380伏电源，也就是三根火线，一根零线一根地线。

2.查看配电箱内漏保开关工作是否正常，室内如已安装开关插座可采用相位测试仪测试通电是否正常，如果没有，可采用家用小电器测试。

3.室内已安装的地漏需要做通水测试，以免出现堵塞现象。

4.如室内已安装水管，建议找物业做打压测试，打压0.8mpa1小时，无掉压或掉压0.03mpa为合格。

5.有用水条件的卫生间，最好做48小时闭水试验，楼下查看无渗漏为合格。最好要求楼上也做一次闭水试验。

八、配套设施。

1.查看水电表、燃气表是否完好，显示数字是否正常。

2.门禁系统及其他设施是否完好。

3.如有暖气及配套设施是否完好，工作是否正常。

九、小结。

1.以上检查如有发现问题，可用小本子记录下来，也可通知物业人员上门确认，找物业协商解决。

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收房这些都不要计较，真的没有用2.22

原创 陈工 西安装修课堂 2017-02-22

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#怎么找装修公司
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关于业主的故事，前面的可以参考：
1.《不买房，不知道开发商有多黑11.28》
2.《生活是美好的，我却在雾霾天装修房子10.24》

我们都是中国人，都知道房子我们人生的致命伤。

我们伤不起，耗不起，同时更重要的是惹不起。识时务者为俊杰，这是老祖先总结的经验，我们同样能用到与开发商打交道上。

不要认为你几十万买的房子，几百万买的房子，或者几代人省吃俭用，劳累成疾卖命才买的房子，多么不容易，多么辛苦，不要这么认为，这是你自己的世界，对于几百户，几千户的开发商来说，你的几十万或者几百万放在整个小区，那就是九牛一毛而已。

最最重要的是房子大家都需要，开发商并不愁卖，你如果真的较真，开发商一句话让你直接退房，吃亏的是你；而且你今天退掉的房子，开发商能高出很多明天就卖出去。而你在等待一年甚至更久的时间等到的房子没有了。

损失？你错了，法律并不能真的为弱势群体服务，所以你不会有任何赔偿，原价买房，原价退房，而且还得在半年之后，或者更多时间，你经历办不完的手续，扯不完的皮，买房的钱才能退给你，重要的是并不能一分不少的退给你，因为你弱势，你违约，一系列问题让你感觉只有一种感受：在社会中，你不重要，你买房的钱不重要。虽然这些对于你来说就是你的命，可惜不识时务而已。

话不受用，但是真话，真实的世界是摸得着气味的逼真！

收房时哪些问题可以睁只眼闭只眼：
1.地面不平，找平坑洼，这些不要计较，你后期得装修都解决了
2.地面与墙面缝隙明显，地暖垫层裂缝，不要管了，装修都能解决，不多花一分钱的
3.墙面混凝土不平整，正常，谁能做成镜面？后期装修腻子找平解决的就是这个
4.墙角看起来不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，装修都可以解决，而且不用花一分钱
5.防水没有刷或者随便刷，不要计较，你后期还得破坏，开发商做与不做，只是个样子货而已《毛坯房已经做过防水，是否需要打掉重新做？》
6.电路方面，各个房间灯泡都亮，插座都有电，就行了，至于合不合你的生活习惯，开发商管不了

【总结一句话：后期装修能解决的你都可以忽略，要较真，你唯一的路就是退房，不要奢望开发商给你修补，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一块表演吧！】

收房时哪些问题不能睁只眼闭只眼：
1.门窗破损倾斜无法开启，这个才是重点，必须让开发商维修到正常，可以较真，开发商不会推辞的
2.墙体倾斜幅度在两三公分，必须较真，因为后期装修处理会产生费用，让开发商处理免费
3.下水管路漏水，这个怎么看？简单，只要你收房的时候楼上有装修的，或者你收房的时候楼上有人居住，下水管肯定使用过了，用手触摸下水管接口四周，有水印或者水汽及漏水，如果实在楼上没有装修或者没有居住，那就等别人开始装修再试，如果整栋楼你第一家装修，那只能自己拿着水桶，带着物业到楼上住户下水口灌水，试一下你家管路是否完好即可。

这些收房行为其实是搞笑的，浪费自己的感情，不要为之：
1.不去办手续，妄想先拿着钥匙验房，有问题了可以先让维修再收房。想法确实正常，也是好的，开发商不是猪，怎么能同意你恣意妄为呢？你争吵，你维权，开发商并不放在眼里，他们眼里是金钱，你钱都交了，人家只是看你表演而已，所以识时务吧，手续办了，各种费用交了，才能让你验房。

2.吹毛求疵型的，稍微有点毛病，装修后期可以弥补的，跟物业大吵大闹，让人家赔几万损失费，言下之意几十万买的房子，这个模样不能验收，维修是维修，必须赔几万损失才合心意，这种人属于另类， 真以为自己是个人物，真以为买了房是小区的主人，不识时务后期有难受的《✅ 原创|装修可以奇葩，做人不能奇葩》

3.掏钱请个专业验房师，拿着各种验房仪器，一通乱测，这个不合格，那个不合格，行为完全属于正常。但是这些在收房以后你反映给开发商以后，就知道这些花里胡哨的仪器测量，充其量是一种滑稽的表演而已，两字：没用！
业主心里感激给他验房的验房师，感觉人家如此专业，如此对自己家负责，可惜了，这种无用的表演，不如真事真做，真话真说。否则如果你的仪器要过关，全中国的房子都得拆掉重盖了。

一句话总结，不论你怎么个人表演还是组团，请人表演，开发商不屌你而已！

以上是真话，不太受用，不太好听，其实现实就是这么赤裸裸！

那到底怎么收房？看此文《西安收房很简单，不要想的太多》