80後「財演」新晉股評人 目標買3塊磚頭

股市風高浪急，當小股民「追、揸、沽」不知如何是好，往往會打電話上電台問股評人。陸叔、青姐、郭Sir、黃師父等等各有擁躉，新人要入行，殊不容易。

新晉股評人譚朗蔚另闢蹊徑，善用fb專頁吸納年輕股民，開頁一年擁有1萬名粉絲。在網絡上漸漸打出名堂，媒體訪問、個人專欄接踵而至。對財演（財經演員）這個負面標籤，譚朗蔚毫不抗拒，曾改篇流行曲盡訴蟹民心聲，為宣傳Talk Show可放棄官仔骨骨形象，放下身段扮乞丐，故出道不足一年便火速上位。

這位八十後財演，平日「俾冧巴」教人短炒，個人理財哲學卻穩字當頭，投資組合中八成為長綫投資的ETF和收息股，目標是一步步積累財富買入3塊「磚頭」，一間自住、一間收租退休，最後一間是幫助現年3歲的兒子置業，讓他能在理財上贏在起跑綫。

譚朗蔚身為股壇中人，每日朝九晚六睇住股市、做訪問寫專欄，公餘還親自打理fb專頁，每天都忙得透不過氣，但這位年輕爸爸，每晚仍堅持講故事氹3歲的兒子睡覺，談起兒子嘴角微微揚起。譚朗蔚為事業打拼背後有兩大動力，第一是和太太未來的安穩退休生活、第二是為了幫助兒子置業。

看到我們這一代（買樓困難），實在很難想像將來他怎樣買得起樓，所以有樓給他便最好！

譚朗蔚為準備結婚，2009年買入長沙灣區的單幢樓兩房戶作愛巢，「幸運地當時只是160萬元」，雖然近期樓價較高位回落，其單位現值仍近500萬元，升值一倍多。他近期已計劃換樓，並鎖定了奧運站屋苑，同樣是為了寶貝仔設想，方便他在這區返學

樓市有排陰跌，看準價位便會入市。

▲ 譚朗蔚期望在職業生涯內買3層樓，兩層給自已和太太居住和退休收租，一層留給寶貝兒子。相片來源：iMoney智富雜誌

八二法則 長綫短炒兼備

同時，為了自己和太太將來擁有美滿的退休生活，他已鋪好理財之路，目標是在職業生涯內擁有3個住宅單位：一個自住、一個收租作養老金，一個留給兒子。

我今年33歲，假設65歲退休，還有30年時間，還有幾個浪（經濟周期），儲幾份首期應該不遙遠。

他認為理財最重要是穩定的現金流，故特別鍾情「磚頭」，期望藉租金收入支持兩公婆的退休生活。

為這兩大目標，譚朗蔚的投資遵循「八二法則」。撇除物業本金和按揭，他把可動用的現金分成兩份，穩陣的長綫投資佔八成，餘下兩成資金作短綫投機。因他身為市場中人，知道炒賣一定有贏有輸，他寧願把大部分資金買入股價穩陣，派息可觀的股票，謀求穩健增長，每儲得一個單位的首期便伺機買入一間。

長綫投資的部分，他會買入ETF如盈富基金（02800）、穩陣收息股例如電能實業（00006）及一些REITs（房地產信託基金）。其中，他差不多每月定時定候買入盈富基金，「自製」月供計劃，

每月除了生活洗費和供樓，餘下資金會自製一個基金給小朋友，最簡單的做法便是買盈富，一籃子買50隻股票，甚麼行業都有，又可以收息。

他又長遠看好騰訊控股（00700），因它屬於新經濟行業，業務可持續增長，也在這八成長綫投資之列。

圖看異動 鍾情技術分析

投資技法五花八門，譚朗蔚是技術分析派，全因任職美聯金融時，獲技術分析高手的老闆指點。2011年初，他見白銀價格升至近50美元，從RSI（相對強弱指數）看，白銀經歷長時間超買後，必然暴跌。他便買入一隻在美股上市、做淡白銀的ETF。

結果銀價當年4月底升至49美元最高位，5月初暴跌至33美元，此一役令他大賺九成。外界解讀銀價爆煲，其中一個原因是阿爾蓋達領袖拉登被美軍擊斃，預期恐怖主義瓦解，避險情緒消散令銀價大跌。但譚朗蔚相信，圖表早預告了物極必反、銀價超買後暴跌的道理，拉登之死只屬觸發點之一。

技術分析讓譚朗蔚着迷，但有些人看重基本面分析，對圖表技術分析不屑一顧，他直言圖表已包含了一隻股票的基本因素，

每日很多人買、很多人賣，一切基本因素早已反映在買賣盤。股價是升是跌，便是市場解讀了每個行業、或每隻個股是好是壞。如盈喜也可以跌，盈警也可以升，睇股價才可以知道市場是否認受（盈喜或盈警）。

若市場人士在盈警中也可以找到亮點，股價也會升。

沽平買貴 棄滙豐買騰訊

他更認為，有圖表技術分析為依據，有助投資者破除心魔。舉例騰訊過去多年扶搖直上，滙豐控股（00005）跌跌不休，他指滙豐的弱勢已Price-in（反映）了，總是沽壓大於買盤，市場看淡公司前景，自然愈來愈弱勢。他便經常勸人離開滙豐買騰訊，

這是很大心理障礙！滙豐由100元跌至40、50元，騰訊由『一拆五』時的120元升至現時約170元。但我敢講現在轉過去也未太遲！滙豐跌了一半大家不肯走，騰訊升了一倍大家不敢入，何況我叫大家『沽平買貴』。

騰訊強者愈強，技術上早已反映。

一隻不斷創新高的股份，並沒有蟹貨，再上升也不會有人沽。

至於這些破頂股何時會掉下來？他說最簡單是看成交量，

如果股價一路升，但沒有成交支撑，便要小心。

有了圖表支持，可以突破自己的心理關口，不會因感情用事而「坐艇」，投資決定更理智。

避開妖股 看圖表追揸沽

當然，技術分析只是提升勝算的工具，每個人也有睇錯市的時候。

任何人都會睇錯，睇圖也有睇錯的時候，記緊要止蝕！

他說最門外漢的做法是跌10%止蝕，但對技術分析有研究者，則可看支持位、重貨區、陰陽燭等有沒有問題，才決定是否止蝕。

騰訊也有跌過，但不失守某些支持位，還不是繼續上升？它在業績後曾跌至155元，但技術上沒有變弱，後來還不是升至170元水平。

要規避損失，其次是避開妖股、小型的創業板股，

這些公司很多玩財技，『拆、配、合、供』，你玩不來的，不買它們已避開很多輸錢機會。

而且這些股票應用不了技術分析。

▲ 相片來源：iMoney智富雜誌

譚朗蔚Profile 

• 33歲，已婚育有一子
• 富昌金融集團研究部總監
• 畢業於理工大學會計學系，擁CPA資格
• 曾任職四大會計師行、金管局、財富管理及基金公司
• 2014年轉型成股評人，於fb專頁講股，現有1萬名粉絲

全文刊於《iMoney智富雜誌》第452期（收費閲讀） ，標題經TOPick修改，原題為「財演爸爸譚朗蔚 如何買夠3塊磚頭？」。

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