醫聲論壇

家人買的預售屋出現了一點問題，小弟也不知該怎麼處理，在這裡問各位大大的意見。
以下是他po在mobile 01的文章，請前輩給個建議，感恩

兩年前小弟買了一棟預售的公寓大樓(我們的第一棟房子)，前幾個禮拜鷹架拆掉之後，赫然發現同樓層的A戶有多開了兩個新的窗戶，我們購買的B(八樓)就沒有那兩個。這是一個14層樓的建築，每一層有AB兩戶(當初的售價完全一樣)，5樓以上左右對稱，A戶在7樓以上都有新開的兩面窗戶，B戶卻只有12，13，14樓才有，原本的設計圖是都沒有的。

我們和客服部反應，為何如此大小眼，给我們的答案是蓋到一半時建築師建議加開窗戶，是因為景觀考量。我們就問了，為何同一樓層的8A有多的窗戶，B沒有? 難道B戶不需要景觀? 至此的回答已是顧左右而言他，一下說多開窗也不一定好啦，有安定面的問題啦，一下說房子他們是很用心在蓋啦，有沒有那兩個沒差啦，不正面回答我的問題，反正都推給”都是建築師的建議”

我們向建築公司表示，因為當初AB戶售價完全一樣，預售時如果有說A那裡可能會多開窗來獲取更好的view，那我們當初不一定會買B，這樣已經影響到我們的權益，而且必然會影響到以後脫手的價格，我們要求換到A戶，如果不能換戶就解約。

結果昨天接到客服部的電話，說A戶已經沒了(騙肖，兩個禮拜前工地主任透露說至少14A是空的，而且他們說目前沒有在公開銷售)，well，那就爽快點，解約吧，他們居然大言不慚地說，解約要由我們付10%的違約金，真扯! 有沒有搞錯，應該是我們向你們大牌建設公司要違約金吧!

這幾天心情有點糟，一直再想要怎麼處理這件事，目前我們打算先向消基會申訴看看，也不排除找數字周刊或水果日報。不知道各位大大有沒有相關的經驗，請敎敎小弟應該怎麼作，如果不方便請PM，萬分感謝。

這應該有違反契約精神之嫌了
先去消保官那邊申訴
而且不按原先建築圖施工
可以問一下政府單位的建管科
看建商有無違法

台北客 寫:這應該有違反契約精神之嫌了
先去消保官那邊申訴
而且不按原先建築圖施工
可以問一下政府單位的建管科
看建商有無違法

真的? (咦)
可是
B戶是照圖施工
並未違反契約
違反契約的是A戶
有權要求解約的應該是A戶吧?
除非這改變影響到....(我想得出來的...)大樓整體外觀美感,大樓結構.....
B戶才可以解約?

如果建商沒有按圖施工
就已經違反契約精神了
不管是不是自己買的
都應該算

我不太了解耶?

預售屋不是可以在某個進度之前改變設計?

之前買過惠宇的 預售屋，買了之後，家人就一直在討論格局、房間配置.....

較注重的人會請設計師規劃，

據我所知，大多預售屋都會有二次施工(當然是不合法囉)，例如陽台外推...

之類的，至於外觀，可能就和建設公司的堅持度有關了。

開不開窗，我想如果牽涉到結構安全，應該要審慎為之，


如果因原本沒有開窗變成開窗，有結構安全上的考量，以此訴求要求建商解約賠償

會不會較可行? (因為既然他有提到不開窗比較安穩，那麼別戶開窗會不會造成同棟

結構變成不安穩? )或威脅他要舉發他違建要他解約?

台北客 寫:如果建商沒有按圖施工
就已經違反契約精神了
不管是不是自己買的
都應該算

偶想的跟奧利維妹一樣...
自用或公設的部分改變當然是可以解約
可是隔壁多開道窗也是嗎?
那如果隔壁有出多開窗的錢呢? (咦)

不能客戶要求要多開窗
建商就同意啊
有些戶開窗有些不開
大樓的整體性就沒了

這是建築物物件瑕疵

雖然不是您的物件

但是以整體建築物物件瑕疵

可以申告法院不完全給付

甚且可以告建管局建築物物件是違建

台北客 寫:不能客戶要求要多開窗
建商就同意啊
有些戶開窗有些不開
大樓的"整體性"就沒了

可是是很整齊的開窗啊

可能要看比例原則吧?

不過,大大一開始要求的並非退訂或返回原狀,而是改買A戶ˋ

那或會不會影響法官的判斷啊?(偶的意思,其實並不覺的外觀醜~)

做窗戶的工法比較難
窗戶角落鋼筋的綁法特殊
當初沒做
後來要求打洞做窗戶
以後角落都會有裂痕
而且容易漏水

我是覺得這建商有點兒扯 (打小人) (打小人) (打小人)

以下的是他的補充

2. 開窗這個問題有可能一棟大樓某幾戶有開?其他戶沒開? 請問各位哪裏看到這種建案? 如能提供給小弟建案名稱，感激不盡。至少這三年我們看過的數十個建案沒有這種古怪的設計，我們注意過的中古大樓也沒有，這樣拙劣的設計當然會影響大樓的外觀，我們是住戶，不就影響到我們的權益了，他們這樣亂改，也沒經過全體住戶的同意啊

3. 合約上的AB兩戶的平面圖確實沒有多開窗，我想問的是同樓層為何會厚此薄彼?這對B戶公平嗎?

4. 開不開窗可以由我們決定? 那可是要打穿一道水泥牆外加剪掉一堆鋼筋吧?有可能在外觀完成後作呢?如果可以，那他們為何不這樣作?

小弟有去看過這個房子，基本上左右對稱的大廈應該不會這麼作吧? 左右兩戶的開窗數不一樣，那買B戶的付跟A戶一樣的錢不就是凱子了嗎? 而且據說當初預售時也沒說A會多開"景觀窗"，這樣有詐欺的嫌疑

另外，就我所知，客變是以不能改變建築物的外觀為前提的，像我們當初買的，連陽台和晒衣場的地磚都不給改了，更何況是多開兩面窗，要開也是要全戶同意吧?

image 寫:

台北客 寫:這應該有違反契約精神之嫌了
先去消保官那邊申訴
而且不按原先建築圖施工
可以問一下政府單位的建管科
看建商有無違法

真的? (咦)
可是
B戶是照圖施工
並未違反契約
違反契約的是A戶
有權要求解約的應該是A戶吧?
除非這改變影響到....(我想得出來的...)大樓整體外觀美感,大樓結構.....
B戶才可以解約?

我想這是作為解約的籌碼吧..
營建署發的建築執照是根據建築設計圖核發的..
不按圖施工.明顯違建..須限期拆除..
否則吊銷執照.或不核發使用執照..
所以以上告營建署作為籌碼是很好的解約手段..
更何他本來就違法..購戶有權力解約..不管是在公平性或安全性條件下..

預售屋..是可以合法變更設計的

只要買方同意..


起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。」、「直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依本法規定核發之執照，僅為對申請建造、使用或拆除之許可。建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人，如有侵害他人財產，或肇致危險或傷害他人時，應視其情形，分別依法負其責任。」建築法第39條及第26條分別定有明文。所詢預售屋變更設計建商是否應先告知購屋者乙節，涉及雙方私權買賣契約關係

第 39 條 起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計
時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面
積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面
圖，一次報驗。

重點是他有沒有告知承購戶..但是他對於其他承購戶沒有告知的義務.

我老師是這麼教我的.

要是還不清楚可以到這裡問
內政部營建署民意論壇
http://forum.cpami.gov.tw/index.php

在最後一次的溝通後，本來建商的總經理出面說
不同意換成有多開窗的單位，只同意退錢，明天來辦理解約(有錄音，不過他們不知道)

結果隔天派小囉囉打電話來，剛開始說他們股東會不同意，無法退錢，一切照合約走
再打來時，又改口說，他們老總沒說過要解約這種話
指名找老總不要不能作決定的囉囉，推說他沒空

找過調解委員會，消保官表示沒辦法，建議我們去找律師，法庭上解決

這種惡劣的行徑，公司代表人也可以說話不算話，用錄音當證據告他們不知勝算大不大?

sephy 寫:在最後一次的溝通後，本來建商的總經理出面說
不同意換成有多開窗的單位，只同意退錢，明天來辦理解約(有錄音，不過他們不知道)

結果隔天派小囉囉打電話來，剛開始說他們股東會不同意，無法退錢，一切照合約走
再打來時，又改口說，他們老總沒說過要解約這種話
指名找老總不要不能作決定的囉囉，推說他沒空

找過調解委員會，消保官表示沒辦法，建議我們去找律師，法庭上解決

這種惡劣的行徑，公司代表人也可以說話不算話，用錄音當證據告他們不知勝算大不大?

還蠻大的~

你的官司應該會贏.