營建的施工流程
假設工程→土方工程→基礎工程 →結構體工程→內外裝修工程→ 附屬工程→殘餘工程→外部環境與景觀
１．假設工程
所謂假設工程即於施工時配合工程之進行而設置的臨時工程．於完工時即行拆除，如:工寮、事務所、測量、整地、放儀、臨時的動力照明設備、防護設備、臨時道路等。
２．土方工程
即一般所稱的挖掘基礎或地下室、基礎周圍土壤回填、低窪地面之填土與夯實工程等。
３．基礎工程
大體上可分為擴大基腳與打樁基腳兩類，此類工程為基礎及地平線以下的工程。
４．結構體工程拆除
為建築物之主要結構體的工程，如:鋼骨工程（或鋼筋混凝工程）、模板工程、水電工程、鷹架工程、管路工程。
５．內外裝修工程
分為內牆、外牆、木工、油漆、磁磚、地板等工程。
６．附屬工程
包括了給水、排水工程、電信、天然瓦斯、衛生、空調、消防、防盜、資訊等附屬工程。
７．剩餘工程
清除現場、拆除鷹架、搬除施工機具及剩餘材料、平整四週場地。
８．外部環境與景觀
美化工程，如種植花木、景觀設施與佈置，使建物呈現最美好的外觀。
工程是匯集了許多專業人員、機械、工具才能夠完成的，多少種行業人員.需要多少種材料.使用多少種設備..
透天案件施工流程:
1.申請雜項執照~圍籬 臨時水電
2.申請建照~會同建築師申請
3.送鑑界成果圖
4.報開工
5.工地工程放樣
6.開挖 (找工地附近的空地 堆放往後好就地回填) 須注意開挖深度 (可麻煩模板師父用水平儀幫你測量)1~3天
7.pc混凝土搗築10cm(為了往後好施工放樣) 1天
8.放樣 及地樑鋼筋扎綁 (模板放樣) (水電污水管安裝) 2~6天
9.大底混凝土搗築(澆置) 50c m 1天
10.地樑組模 1~5天
11.地樑混凝土搗築 1天
12拆模---基礎回填級配(水電管路安裝)(安裝化糞池) 2~3天
13.一樓底板 柱筋 版筋扎綁 (水電配管) 2~5天
14. 一樓底板搗築 1天 (鋼筋 混凝土進場 要跟廠商拿 鋼筋無輻射證明 氯離子分析報告)
15.報基礎勘驗(請結構技師來照張像)
16.柱枯筋扎綁 (水電配管)(1樓模板放樣) ( 鷹架組裝) 1天
17.牆 柱 鋼筋扎綁組模 水電配管 7天
18樑 鋼筋扎綁組模 水電配管 3天
19.版筋扎綁 水電配管 3天
20.混凝土搗築 1天1~3樓都一樣 (可要求作混凝土試體抗壓 及作鋼筋抗拉) (工地要保持清潔 及勞工安全)環保局 跟勞安會來檢查)
(裝修工程)
1.外牆吊線 放樣 打底粉刷
2.內牆吊線 修邊條施作 (一般泥作總承包 要著明含工料帶修邊條及海菜粉)
3.砌磚(隔間門木框安裝)
4.水電隔間牆配管
5.門窗 門框安裝 (安裝完後做防水工程 發泡劑)
6.室內打底粉刷
7.室內外瓷磚工程(工程完工後拆鷹架)
8.室內水電配線
9.室內地板 樓梯 地磚工程
10.安裝門窗
11.請領地籍圖 500/1 3張 (申請水表 電表 跟門牌用)
12.申請使用執照(跟建築師配合)
拆除
結構體基礎及地下層施工階段之正確施工順序
FS 版：開挖高程放樣→水電接地施作測試→鋼筋綁紮→施工查核→水泥澆置。
柱、地樑：放樣→地樑鋼筋綁紮→連通管放置→套管開口鋼筋補強→接地管線延伸→模板封模→施工查核→清洗→水泥澆置。
BS 版：放樣→模板組立→下層鋼筋綁紮→水電配管→上層鋼筋綁紮→施工查核→清洗→水泥澆置。
BF 柱樑版：放樣→柱筋綁紮→柱管線配置→查核→柱封模→樑模板組立→套管放置→水電放樣→下層鋼筋綁紮→水電配管→上層鋼筋綁紮→管線試壓→查核→清洗→水泥澆置。
地面層及室外景觀施工階段之正確施工順序
柱：放樣→雨水管接管→柱鋼筋綁紮→水電配管→施工查核→封模。
牆：牆線放樣→單面模組立→牆筋綁紮→水電配管、BOX及箱體安裝→開口補強→施工查核→封模。
樑、版：放樣→模板組立→水電放樣→樑筋綁紮→套管放置→下層配筋→水電配管→上層配筋→管線試壓→施工查核→清洗→水泥澆置。
室外景觀：管線及排水高程測量→管溝人孔施工→景觀給水、排水、燈具配管→花台施工→高程填土→植栽種植。
二樓以上施工階段之正確施工順序
柱：放樣→雨水管接管→柱鋼筋綁紮→水電配管→施工查核→封模。
牆：牆線放樣→單面膜組立→牆筋綁紮→水電配管、BOX 及箱體安裝→開口補強→施工查核→封模。
樑、版：放樣→模板組立→水電放樣→樑筋綁紮→套管放置→下層配筋→水電配管→上層配筋→管線試壓→施工查核→清洗→水泥澆置。
矽酸鈣版安裝施工階段之正確施工順序
矽酸蓋版：備料→牆線放樣→骨架組立→水電配管、出口安裝→施工查核→封板→器具安裝。
廚具安裝施工階段之正確施工順序
廚具安裝：備料→放樣→相關位置查核→水電管線測試→廚具安裝→收邊→水電器具安裝。
浴廁防水施工階段之正確施工順序
浴室：備料→放樣→相關位置查核→水電管線測試→落水頭塞頭→防水施作→浴缸安裝→泥作粉刷→磁磚舖貼→衛生器具安裝。
天花板施工階段之正確施工順序
天花板：備料→高度放樣→相關位置套圖→水電管線施作→水電管線測試→天花板施工→油漆→器具安裝（相關位置套圖：指天花板內設備或管路走向位置）。
電梯安裝施工階段之正確施工順序
機坑：機坑清理及深度測量→垂線放樣→緩衝器安裝升降管道結構牆面清理→搭架→放樣→軌道垂直安裝→門框安裝。
電梯門：建築提供地板完成面 一米
高程測量→牆面完成面測量→門框及樓層指示器安裝→牆面裝修。
電梯機房：放樣→管線配置→地坪粉刷→油漆→設備安裝。
自地自建的步驟
建築設計~請領建築執照~營建工程(建築師監造)~請領使用執照
室內裝修~完工建築設計階段~委託建築師事務所進行規劃設計
1.基本資料調查~土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫使用分區.
建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理
1.建造執照申請(含拆除執照)~細項如下:書類文件、圖面文件、其他文件
2.建築執照審查--審查單位~各縣市政府建築管理課
協審單位~各縣市建築師公會 繳交規費--依各縣政府規定
3.審查通過後，領得建造執照
4.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
5.四大管線審查通過，申報開工
營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限~依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理~一般以三個月為基準，每層樓二個月3+3x2=9，一般都可以提前完工。
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。
請領使用執照階段~委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位~各縣市使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用
台中市各細部計畫土地使用分區管制規定
都市計畫書圖-細部計畫
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