【投資海外】英國買樓做按揭 搵香港銀行前要知一件事
英國宣布,符合英國國民(海外)護照(BNO)資格的港人,明年一月可申請留英五年,其後再申請居留權。加上,英國早前推出「期間限定」減稅措施,首置者買50萬英鎊以下物業,可豁免印花稅,外國買家也能受惠,吸引不少港人有意到當地置業。
早前有數篇文章,簡單講解港人買家怎樣才能受惠「放寬印花稅」新政,以及當中的陷阱位及解決方法,若真的有意到當地置業,或可先看相關文章,始終兩地市場不同。
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若有意到英國買樓,並要申請按揭,可選擇經香港銀行,又或當地銀行。為求方便,加上疫情全球疫肆,相信多數買家都選擇香港銀行。一般來說,本地銀行有為港人提供英國樓按,最高借七成,分25年還款,惟本港銀行受金管局規管,買家需通過「供款比率」測試,以及壓力測試。
值得留意的是,海外物業未必獲估足價,實際批出貸款額或較預期低,因此買家簽臨約前,最好先到銀行估價,以免日後撻訂收場。此外,與港元相比,英鎊匯率相對浮動,若擔心外匯風險,可選擇以港元作為貨幣單位,便不用擔心匯率變化影響每月供款。
當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭,便不用接受壓力測試,惟當地銀行以英鎊作交易單位,買家日後或會遇上外匯風險。
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撰文 : 黃卓賢