裝潢貸款是什麼？已經有貸款的房屋還可以再貸款一筆裝潢貸款嗎？想必這個問題是許多人共同的疑問，畢竟當我們付完頭期款，開始分期償還房屋貸款時，往往身上的現金已經所剩無幾，雖然房子是買下來了，但僅能擺擺傢俱，要什麼富麗堂皇的裝潢都沒有，有的甚至變成空屋擺在那邊，因為沒有個家裡的樣子也不能住，只好租出去緩解房貸壓力，你希望你辛苦買下來的房屋，最後變成這個模樣嗎？如果你不希望以上的情況發生，那麼裝潢貸款就可以幫上你的忙。
另外，還有一種情況是，老房屋年久失修，只剩下斷垣殘壁與壁癌為伍，想要改善家裡的環境，或者是想重新整修好賣出去、租出去，但身上沒有多餘的現金可以運用，這時候就可以透過裝修貸款，讓老屋翻新，給予老房子新的生命重新塑造其價值。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的裝修貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將帶大家來了解「裝修貸款如何申請，裝修貸款額度、利率、條件、管道總整理」，相信看完這篇文章後，都能清楚明白裝修貸款是怎麼回事，並懂得運用裝潢貸款改變現況，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
裝修貸款是什麼？跟裝潢貸款是一樣的嗎？
基本上裝潢貸款與裝修貸款都是在講一樣的概念，也就是將貸款下來的資金，用在裝修或者裝潢房子上來使用，無論你是要用在新屋裝潢，或者是老屋翻修，都可以透過裝修貸款、裝潢貸款來籌措資金，這樣的貸款方式，不僅可以減輕購屋族的裝潢負擔壓力，也可以解決老屋老化問題，提升生活品質，將不動產做有形的活化。
以一言概之：裝修裝潢貸款，就是以裝修裝潢為名義來申辦取得資金的一種貸款方式。
裝潢貸款適用的範圍為何？
- 買新屋需要裝潢：當你買新房屋時，通常身上的現金不足以來進行裝潢，這時候就可以透過裝潢貸款取得一筆資金，運用在新屋裝潢上。
- 舊房屋需要整修：老舊房屋長年未整修，因此常常會變得殘破不堪，比古蹟看起來更復古，比未裝潢的貨櫃屋看起來更廉價，這時候就可以透過裝修貸款將老屋翻新，汰換老舊磁磚、將牆面建材一次更新。
- 加強居家的安全：有些房屋住久了會有一些壁癌問題，或者是漏水問題，這時候就可以透過裝潢裝修貸款取得資金，將居家環境整理得更加宜人、適合居住，就不怕房子將來賣不到，或者沒人想要繼承。
裝潢貸款有哪些申辦管道？
提到裝修/裝潢貸款有哪些申辦管道，康代書為大家整理了目前裝修貸款在市面上的三種管道，分別是：銀行裝修/裝潢貸款、內政部修繕住宅貸款、民間裝修/裝潢貸款，以下就讓我們來分析自己適合哪一個管道吧！
銀行裝潢貸款
銀行裝修/裝潢貸款也是屬於常見的裝修貸款管道之一，但並非所有銀行都能承作，基本上有很多銀行雖然在公告上會說是修繕貸款、是裝潢貸款、是裝修貸款，但實際上最後還是會二胎房貸，或者是信用貸款等方式來幫你送貸，這些微小的項目其實都會寫在相關規範與合約當中，不會特別提到，但絕對會在但書當中，因此康代書會建議大家，假設你今天是想向銀行申辦裝修/裝潢貸款，請務必仔細閱讀申辦規則，千萬不要落入文字陷阱當中。
銀行裝潢貸款申請條件是什麼？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
銀行裝潢貸款需要準備哪些資料？
- 申請書
- 戶口名簿
- 戶籍謄本
- 身分證影本
- 房屋所有權影本
- 印鑑證明
- 存摺封面影本
各大銀行裝潢貸款相關利率額度總表
| 銀行裝修貸款方案 | 貸款利率 | 貸款額度 | 貸款年限 |
| 台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 1.66%-3.06% | 房屋鑑價價值10% | 20年 |
| 遠東商銀-新省息時貸 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 | 20年起，最長不超過30年 |
| 中國信託-裝潢裝修I適貸 | 1.64%起機動計息 | 房屋鑑價價值85% | 20年 |
| 台新銀行-房屋加值貸款 | 1.45%起 | 房屋鑑價85% | 20年 |
| 玉山銀行-住宅修繕貸款 | 0.533%起機動計息 | 80萬 | 15年 |
| 高雄銀行-房屋修繕貸款 | 依銀行規定 | 依銀行規定 | 20年 |
| 合作金庫-修繕住宅貸款 | 0.533%起機動計息 | 80萬 | 15年 |
| 土地銀行-自購住宅及修繕貸款 | 0.533%起機動計息 | 200萬 | 20年 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
內政部修繕住宅貸款
內政部修繕住宅貸款，是一種針對特定族群的利息補貼，須符合內政部規定之相關資格才可以申辦，為的正是協助只有1戶的老舊住宅可以運用內政部修繕住宅貸款來改善居家環境，但除了條件限制之外，也有申辦時間的限制，申請人必須向縣市政府負責單位提出內政部修繕住宅貸款申請，申請時間為每年的7月底到8月底，但不是申請就能得到補貼利息，必須要經過主管機關查核之後，核准後才可以向金融機關辦理修繕住宅貸款，再由政府來補貼利息的部分，可以說是相當的嚴苛。
修繕住宅貸款申請條件是什麼？
辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。申請本貸款利息補貼者，應具備下列各款條件：
- 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
- 家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一：
- 均無自有住宅（家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹）。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
- 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額，但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者，申請人得提出離婚訴訟等相關文件，切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。（前述相對人之配偶或直系親屬，不包含申請人本人。）
- 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
110年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表
| 戶籍地 | 家庭成員所得及財產均應低於下列金額 | |||
| 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 | |
| 新北市 | 128萬元 | 5萬4,600元 | 24萬元 | 543萬元 |
| 臺北市 | 166萬元 | 6萬1,838元 | 30萬元 | 876萬元 |
| 桃園市 | 131萬元 | 5萬3,484元 | 22萬5,000元 | 540萬元 |
| 臺中市 | 124萬元 | 5萬1,086元 | 22萬5,000元 | 534萬元 |
| 臺南市 | 99萬元 | 4萬6,564元 | 22萬5,000元 | 530萬元 |
| 高雄市 | 115萬元 | 4萬6,694元 | 22萬5,000元 | 532萬元 |
| 金門縣 連江縣 |
97萬元 | 4萬2,357元 | 每戶(四口內)每年120萬元，第五口起每增加一口得增加30萬元 | 413萬元 |
| 其他縣市 | 97萬元 | 4萬6,508元 | 22萬5,000元 | 530萬元 |
以上資料僅供參考，詳情請洽內政部官網。
備註資訊
- 申請自購住宅所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據。
- 所得指財稅機關提供之家庭成員109年度綜合所得稅各類所得。
- 動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員109年總利息所得，按035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
- 家庭成員不動產以申請日之資料為準，其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。
| 動產 | 不動產 | ||
| 存款本金 | 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算，推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(110年度申請案為1.035%)計算。 但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。 |
土地 | 以公告現值為準。 |
| 房屋 | 以評定標準價格為準。 | ||
| 有價證券 | 以住宅補貼受理申請期間起始日之持有數額，按當日或前一營業日之收盤價計算，無收盤價者，按面額計算。 | ||
| 中獎所得 | 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。 但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者，不在此限。 |
||
| 其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 | 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。 | ||
以上資料僅供參考，詳情請洽內政部官網。
相關備註
- 土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序，於各該不動產所有權移轉為他人所有，或經確定之終局判決確認為他人所有前，其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者，得不予查核。
- 為辦理住宅補貼查核所需，主管機關得洽請相關機關（構）、團體、法人或個人提供財產資料，受請求者有配合提供之義務。但因法令限制無從取得者，得不予查核。
- 若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時，以財產主管機關或地政資料為主。
裝修住宅貸款需要準備哪些資料？
- 申請書
- 申請人及配偶之戶口名簿
- 全戶戶籍謄本
- 身分證影本
- 建物所有權影本
修繕住宅貸款利率與額度
| 貸款額度 | 由承貸金融機構勘驗後覈實決定，最高新臺幣80萬元 | ||
| 補貼年限 | 最長15年，付息不還本之寬限期最長3年 | ||
| 優惠利率 | 第一類 | 優惠利率 | 郵儲利率減0.533%。(目前為0.312%) |
| 適用對象 |
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| 第二類 | 優惠利率 | 郵儲利率加0.042%。(目前為0.887%) | |
| 適用對象 | 不具第1類條件者。 | ||
| 備註 |
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以上資料僅供參考，詳情請洽內政部官網。
民間裝潢貸款
當你看了以上銀行裝修/裝潢貸款與內政部修繕住宅貸款，與其相關申辦條件以及貸款利率後，想必有許多人會覺得申請起來很麻煩、申辦時間又很長，但最高額度以內政部修繕住宅貸款，僅有80萬而已，雖然銀行高出一些，但限制資格與審核規範眾多，即便可以申辦，也未必能過件，即便可過件，也未必額度夠用，諸如此類的問題是我們在銀行裝修/裝潢貸款與內政部修繕住宅貸款所看到的，這時候該如何是好？有什麼管道是可以跳出這一切的限制，輕鬆申辦取得資金的嗎？答案是民間裝修/裝潢貸款（如康代書事務所），就可以做得到。
康代書事務所裝修/裝潢貸款，免上述的複雜資格，也免聯徵、免保人、貸款額度也沒有上限，只要你提出申請，我們就幫你取的所需資金，不僅可以讓現金快速到位（當天設定當天撥款，最快1-3天取得資金），還可以提供彈性的還款方式，讓你選擇本利攤還或者只繳本金，每月最低利率僅0.8%起，除此之外，如果你想取得更高的額度，更可以幫你承作房屋二胎、代書貸款，連持分房屋貸款、持分土地貸款都可以做，提供你多種申辦方式，為你媒合最適合的貸款產品，將你的不動產與動產價值發揮到最大。
民間裝潢貸款申請條件是什麼？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
民間裝潢貸款要準備哪些資料？
- 身分證影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（審核價值）
- 印鑑/印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
民間裝潢貸款利率與額度
| 貸款項目 | 二胎房貸 | 裝修貸款 |
| 貸款額度 | 最高110% | 最高110% |
| 貸款利率 | 每月0.8%起 | 每月0.8%起 |
| 貸款年限 | 無年限，隨借隨還 | 無年限，隨借隨還 |
| 申辦時間 | 1-3個工作天 | 1-3個工作天 |
| 資格限制 | 滿18歲、名下有房 | 滿18歲、名下有房 |
| 還款方式 | 本利攤還、只繳利息 | 本利攤還、只繳利息 |
| 優點 | 貸款金額無上限、無資格限制 | 貸款金額無上限、無資格限制 |
| 缺點 | 須謹慎選擇貸款機構，以免遇到高利貸或不法業者 | 須謹慎選擇貸款機構，以免遇到高利貸或不法業者 |
民間裝潢貸款的優缺點列表
裝潢貸款優點
- 無條件限制，年滿18名下有房，誰都可以申辦，房屋是持分的也可以。
- 無還款年限，可隨借隨還，提前還款不用負擔違約金，低還款壓力。
- 利率很合理，最低利率8%起，雖然可能比銀行跟內政部高，但至少過件率高，以時間成本來說，因為撥款快速，所以更為划算。
裝潢貸款缺點
- 須慎選申辦的貸款機構，以免碰上高利貸或者是沒牌的不法業者。
- 有些不法的民間業者會主打裝修貸款的名義，跟你拿證件跟存摺去詐騙，要小心選擇。
裝潢貸款申請流程為何？
申辦裝修貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出裝修貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個裝修貸款費用。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的裝修貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：裝修貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認裝修貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給裝修貸款的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將裝修貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所裝潢貸款方案
| 項目 | 康代書事務所裝潢貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 |
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裝修裝潢貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下裝修貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
老屋也可以辦理裝修貸款嗎？
可以的，以康代書事務所來說不限屋齡、不限屋況，我們都可以幫你申辦裝修貸款。
貸款中的房屋可以辦理裝潢貸款嗎？
可以的，裝潢貸款的出現就是為了幫助房屋貸款後沒有足夠資金可以裝潢的人，透過貸款的方式來取得裝潢資金。
為什麼房屋裝潢貸款會被銀行拒絕？
通常你的房貸遲繳、負債比太高、或者是有信用瑕疵等等，都會讓銀行覺得你屬於高風險、信用較差的族群，因此就很容易遭到銀行拒絕，但如果向康代書事務所申辦則不會遇到這個問題，任何條件皆可貸。
信用卡循環可以辦理裝潢貸款嗎？
可以的，信用卡循環也算信用瑕疵的一種，即便是這樣的情況一樣可以申辦裝潢貸款。
房屋裝修貸款已經被銀行拒絕，還可以向其他管道辦理嗎？
可以的，向康代書事務所就可以申辦，康代書事務所免聯徵、免保人，年滿18、不限條件、名下有房就可申辦。
裝潢貸款總結
康代書最後來為大家重點整理一番，首先，假設想要申辦裝修貸款、裝潢貸款，可以選擇的管道有銀行裝修/裝潢貸款、內政部修繕住宅貸款、民間裝修/裝潢貸款，通常銀行跟內政部的要求很多、審核也很嚴格，如果不知道該怎麼做，歡迎聯絡康代書事務所，我們只看不動產殘值、貸款的金額也沒有上限，資料越齊全，承作越快速，當日設定當日撥款，未核貸前絕對不收費！
如果您有裝修貸款的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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