工业用地如何选择是买还是租？购买价格是年租金的多少倍能选择买？

买。

买下来以后土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权，在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。

当企业需要融资的时候，这些固定资产比较容易取得低成本银行贷款。

如遇拆迁，赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。

中部省份的县城工业用地目前的价格大约在12-20万左右每亩，100亩土地的成本也不过1200-1500万。建个厂房15000平方，评估价大约2000，评估价值3000万；一栋办公楼5层6000平方评估价3000，评估价值1800万。4800万的固定资产贷2000万很轻松吧。

如果贵厂周围环境干净整洁又不算太偏僻，临街，建几栋职工宿舍楼，花园洋房，卖多少算多少，差不多能把地钱收回来，卖不掉的库存拿着奖给管理人员居住、同时拿去抵押贷款。

当然，以上未必都能实现，但是还不算特别难。

最后，对企业来讲，稳定压倒一切，房东动辄要挟提价不说，租厂房的弊端就是一旦被赶走，你原来做的那些固定设施都要重头做，机器设备搬迁过程中的毁损遗失，还有搬迁时间段影响的生产和订单，一个工厂一年搬家一次三年以后可能就没了。

谢邀。

从你给出的条件，土地是划拨改为出让，无法就这个简单条件得出是买是租的答案。

其实这个问题就是资金使用效率的问题，假设这个地方的租售比是1：20，土地每年增值10%，那么，如果你的资金投入工厂，每年的回报率是5，那么显然你不如买地。如果你开工厂每年的回报是30%，那么不如你把资金用于扩大再生产。

综上，目前给出的条件无法给出建议。