开民宿需要哪些步骤？想开一个民宿？

我们这里将的物料不是指装修施工的建筑物料，这个内容建议丢给设计师去负责，自己不要花时间和精力在这方面，我们今天将的物料是决定你民宿整体风格、定位和档次的物料，具体包括客房内物料；功能区设备；主题类物料

1、客房内物料

布草

现代民宿里差不多一切跟“布”有关的东西，包含床上用棉织品、卫生间/盥洗室针织用品、公共区域用品等。

1）根据布草的用途，可分为卫生间布草、床上布草和其他布草：

• 卫生间布草：地巾、浴衣、方巾等；
• 床上布草：床单、床罩、枕套、褥垫、被套、床裙等；
• 其他布草：沙发套、纱窗帘、遮光窗帘、帷幔、公共区域的餐巾等。

2）布草换洗的原则

民宿的布草应时刻保持无瑕疵、无污渍，外观整洁，不褪色，松软适宜，无异味，与客房整体布置相协调。公用卫生间应每天全面整理一次，隔日或应需求更换一次针织用品。

3）布草的配备

客房布草包括在用布草和备用布草两个部分，在用布草即投入日常使用和周转的布草，备用布草即存在库房以备更新补充使用的布草。

民宿布草库存不宜多，为防止库存时间过长而造成自然损耗，各种布草的损耗情况并不完全一样。此外，有的布草可以改制再利用。一般按1.5～2.5套配备。

01注意：每房备3套，千万不要整五颜六色的布草，就标准的色系即可，质量上要靠谱。网上也有专门做布草供应的，包括销售或租赁的形式都有。

耗品类

牙具 梳子 浴帽 剃须刀 洗发液 护发素 沐浴液 润肤露 卷纸（厕纸） 面巾纸（抽纸） 垃圾袋 拖鞋 矿泉水 欢迎礼物

02注意：易耗品尽量选择一次性小瓶装，欢迎礼物尽可能提供，这是强烈输出你民宿文化的点，而且给人的印象会非常深刻。

设施设备类

地秤 衣架 冰箱 电热水壶 水杯 茶杯 插座 电视 遥控器 服务指南 沙发 茶几 床头柜 床架 床垫 手电筒 吹风机 空调 空调面板 电灯 开关 马桶 浴缸 面盆 淋浴 垃圾桶

03注意：这个已经是尽可能简单的设施设备了，几乎可以说是必不可少的了。

2、功能区设备

民宿功能区大致分为公共休闲区、餐厅、厨房和户外花园。

公共休闲区

公共休闲区根据每家民宿的实际情况不同，功能上会有所不同，有些以休息聊天为主的空间、有些以项目玩乐为主的空间。这就要根据不同的功能购置不同的物料，需要跟整体民宿主题搭配。

餐厅

餐厅其实是满纠结的地方，看似单纯一个吃饭的地方，但是因为一般民宿场地都不会太大，可能这个餐厅还需要承担其他的功能，因此在餐厅的空间布局和餐桌的采购上需要综合考虑这个问题，

在餐厅的设计上，是采用大长桌呢，还是采用小方桌呢，大长桌相对空间需求小，小方桌相对空间需求大。

厨房

民以食为天。以色、香、味、形、器为特征的中国餐饮，是我国五千年悠久历史文化宝库中的瑰宝。就餐对于中国人而言不仅是与食物的对话，满足顾客的消费和休闲的需求，更是同烹饪者和其他客人对话的社交活动。

厨房的定位是否中西餐结合，还是中餐，因为器物都不一样，一般情况下，如果不是定位特别高端的，建议选择中餐或西餐一种。

3、主题类物料

根据每个民宿的主题定位而采购提升定位的物料，如主题是主打亲子的，需要采购一些小朋友玩乐和亲子活动类的玩具、设施和软饰；主题是禅修的，需要采购一些参禅、打坐、焚香类器物、设施和软饰。

这里需要注意的是，在物料的采购上，尽量选择质量好的，因为主题类打造的物料，相对使用率会比较高。

综合来讲，物料上面，我们建议选择质量好，价格适中的，如果不是定位非常高端的话，品牌商品就忽略吧，因为成本上会吃不消

民宿作为副业也越来越受到大家的青睐，经过半年的准备，我的民宿也开起来了。

对于民宿的准备工作，也做了相关的总结。

民宿开启过程总结图如下：

1、至少有一间可以供入住的房间

确定要开民宿之后，需要准备装修，装修包含软装和硬装。

我们一般在民宿质量上要求不会太高，特别是网红民宿，只注重软装效果，不注重硬件的投入。

实际在我们装修过程中，需要考虑真实情况，根据房子的位置和价格定位，反过来考虑花多少投入装修。

预计投入：1-5万（根据装修档次价格不一）

2、到当地派出所备案

需要到派出所备案，去之前可以先电话咨询一下，如果需要先填写表格的，就去一趟填写表格。

一般派出所会要求：

1）购买消防器材：一个房间一个灭火器+2个消毒面罩+一个手电筒，合计：70元/房间

2）安装智能门锁，指定的几家智能门锁的安装，他们已经对接了公安平台，入住登记时需要验证人脸和身份证的统一性。首次，960元/第一年，后面每年维护费300元/年，门锁需要自行安装，门锁支持无网络情况下自定义期限密码开门，不影响个人上班。

3、试用入住登记系统

安装智能门锁后，门锁公司会提供住客登记的系统，先自行走一遍流程。

比如：客户手机号码和姓名一定要实名填写，之后通过短信发给房客，房客收到之后，打开链接录入身份证和人脸，人脸和身份证匹配成功的，才能登记成功。

入住的房客都需要入住登记，以保障自己的安全和房客的安全。

费用：0

4、把民宿上架到某个民宿平台

一般第一次上架到美团，因为美团大型且正规，同时支持平台收取保证金，对于房客的一些小破坏，也能支持理赔。

拍摄室内照片和视频，突出民宿特色，撰写介绍文档并定价。同时，整理附近特色、到达位置，停车位置，进入方法等相关文档。

费用：0

5、找朋友提意见试订房，走完整个流程

由于某个平台的流程不熟，真实的房客预定可能存在各种问题，所以，设置房价低一些，先找朋友走个流程，也算是先赚个好评。

费用：美团收费10%

6、投入少量资金做推广，了解民宿在区域内的排行

竞争对手分析，改善关键词，争取区域内排名到前10。

根据平台规则，提供新房优惠措施，平台协助提供更多的曝光量。

费用：2元/天 （平均）

7、房客预定，完成第一次正式入住和收房体验

以上完成之后，就开启了我们的房东生涯，期间，需要不断完善内容和优化排名，做到更好的服务客户，不断获取更大的流量。