黃竹坑商廈樓花獲30億洽

受惠港鐵南港島線將通車帶動，黃竹坑成為近年的商廈發展焦點地區之一。消息人士透露，長實(00001)旗下的香葉道41號興建中商廈項目，獲一家金融機構出價逾30億元洽購全幢至尾聲，每方呎樓

面洽購價高逾1萬元，料短期可落實成交，該洽購買家計劃購入物業作自用及收租用途。

消息稱，上述黃竹坑香葉道商廈項目預計在2016年落成，發展商原計劃分拆出售，但有買家以理想價洽購，現時洽購已達最後階段。消息人士指出，未來黃竹坑區有鐵路連接，估計買家是睇好區內樓價會受惠上升而入市，而該買家為金融機構，在非商業核心區物色寫字樓物業，是次購入全幢計劃部分單位自用，部分作出租用途。

資料顯示，該商廈早前獲批建1幢36層高商廈，可建樓面逾32.3萬方呎，每層樓面面積約1.4萬方呎；項目地皮面積逾2萬方呎，原屬工業用途，其後補地價逾1.3億元轉為重建商廈物業。事實上，長和系近期都將非核心區商廈物業轉售，如和黃(00013)早前以逾10億元，將觀塘創業街9號商廈轉售予泓富產業

信託(00808)。

黃竹坑近年陸續有多幢商廈落成拆售，包括新地(00016)的黃竹坑道50號商廈，預計可在明年落成。消息稱，該集團的觀塘海濱道181號高層全層，以逾2.57億元售出。另會德豐地產的香葉道One Island South，現時平均呎價已逾1.3 萬元； 至於恒基地產(00012)等的環匯廣場，早前一個高層樓面以逾1億元易手，呎價約1.1萬元。

另利嘉閣（工商舖）指出，灣仔鷹君中心高層9至11室，面積約3,500方呎，業主意向月租約25萬元，呎租約71元。美聯工商羅志明表示，長沙灣商廈卓匯中心高層全層，面積約5,961方呎，以約4,828.4萬元放售，呎價約8,100元，上述單位附有200萬元裝修，現時該項目租賃放盤呎租約26元，租金回報率接

近4厘。仲量聯行代理出售北角雲華大廈1及2樓全層連天台，以及5至20樓外牆業權及獨立入口，建築

面積約16,084方呎，業主叫價約1.5億元。

此外，中原代理放售的灣仔譚臣道115號全幢舊樓，包括地舖及住宅單位， 總面積約6,000方呎，銀行估值約1.1億多元，物業可與毗鄰113號舊樓一併重建；另荃灣四陂坊17號全幢物業，地盤面積約1,000方呎，以意向價6,500萬元放售，現況為地舖及持牌賓館，現時月租6.5萬及12萬元，租金回報約3.4厘。