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進入新北加速老舊市場重建 提高容積率
永和福和戲院（成功市場）面積將近1500坪，所有權人超過百人，都更重建困難。（記者賴筱桐攝）
比照住宅提高至300％ 永和福和、美麗華戲院、樂華夜市 整合意願高
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市早期有許多複合使用的民有市場，隨著時代變遷而沒落，因房屋老舊又受到法規限制，改建不易，市府推動老舊市場活化再生計畫，民有的市場用地可比照周邊住宅區，有條件提高容積率到三○○％（舊制是二四○％），希望透過鬆綁法令、簡化行政程序來加速都更整合，已在永和區的福和戲院、美麗華戲院及樂華夜市舉辦說明會，多數民眾都有意願。
早期法規、產權複雜 改建不易
市府十八日針對福和戲院（永和成功市場）辦理重建說明會，都市更新處長林炳勲指出，以往許多民有的市場用地都是複合使用型態，低樓層是市場、商場或戲院，高樓層作為住宅，隨著市場老舊及民眾消費習慣改變，繁華榮景不再，老舊房屋也改建不易。
他舉例說，福和戲院面積將近一千五百坪，一九八○年興建完工，經過繼承、買賣等多次移轉，所有權人超過一百人，產權非常複雜又受限早期法規，市場用地不得作為容積移轉的接受基地，或重建時必須取得全部所有權人同意等限制，加上容積率僅二四○％，較周邊住宅區三○○％低，導致老舊市場重建困難。
所有權人同意比例 改多數決
林炳勲表示，市府協助老舊的民有市場重生、活化，在二○二○年起鬆綁法令限制，包含放寬市場用地可辦理容積移轉、開放市場用地多目標開發做住宅使用；過去興闢市場需要取得全體所有權人同意，也放寬可依照都更法規，改為「多數決」的同意比例。
申請期限到明年四月一日
都更處更新推廣科長施雅玲指出，市府推出民有市場活化再生專案，市場用地的容積率通常為二四○％，可比照周邊住宅區提高至三○○％，但重建後必須回饋二十％樓地板面積作為公益空間，興建公共托育中心、幼兒園或托老中心等；市府也設置單一窗口，跨局處簡化行政流程，申請期限到二○二五年四月一日，目前僅一案提出申請。
施雅玲說，包括永和區的福和戲院、美麗華戲院及樂華夜市，已陸續舉辦說明會，多數民眾都有意願，宣導民有的市場用地法令放寬措施，希望透過民間力量，促進所有權人和投資者積極整合重建，公私協力創造老舊市場的新風貌。
