如何看待澳門海一居房地產項目事件?

表情凝重,穿著統一黑色T恤,上面印著“2018 海一居苦主”字樣,手拿著繳納印花稅的合同,在澳門政府門前理性遊行及靜坐,這是保利達集團開發樓盤“海一居…
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附加澳門中聯辦的看法

有議員提出,政府按照《土地法》收回逾期未發展的批地是「充公」,是抵觸《基本法》。中聯辦主任李剛不認同上述看法,並說:「特區政府實行的法律中,與《基本法》有抵觸的,不生效。與《基本法》沒有抵觸的,就是按照本地的法律進行。《土地法》是立法會通過的,按照《土地法》的規定來對土地進行合理的處理,不觸犯《基本法》。」

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"樓花"買賣涉及風險


1. 海一居"樓花"買家都是趕在澳門《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》生效前購買"樓花"
2. 臨時租賃批給在25年租賃期限屆滿時失效,並非新土地法創設,在舊土地法亦是相同規定
3. 海一居的物業登記證明或查屋紙一直對外公開,租賃批給到2015年到期的資訊一直對外公開,政府從來沒有隱暪事實
4. 海一居"樓花"登記只是預約買賣合同的登記,而不是《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》設定之"樓花"登記,兩者保障差別很大

"樓花"買賣涉及風險

為何那麼多人去買"樓花"?
因為"樓花"便宜。

為何"樓花"便宜?
因為"樓花"未建成,發展商想提早拿資金,而樓宇是有可能因各種原因不能落成的,因此發展商為吸引買家,就降低價格進行銷售。
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其实讲几点我的意见,可能很多人不愿意听。

首先,海一居销售前,政府正在修改楼花法等,已经从多个渠道告知市民,要搞清楚新旧法例差异,以及在这一时期会存在的购楼风险;

第二,买房的人分几种情况,最可怜的,是真心买房住的,而那些打算投机一把的,是把事情变复杂化的主凶;

三,对花几百万元购买的房产,对于地块性质,时限,产权等全部不于理会,只知道走去销售中心认购,交钱等,过去在澳门也不是没有发生过楼花销售后不能交付的情况,大家是把事都忘了,自己不用负责吗?

四,开发商存在”有意“行为,误导购房者,明知道土地已接近限期一,仍要进行开发,宣传等,而一拖再拖的报建过程,看似是政府审批部门不同意设计,其实是开发商利用法律条例的空间不断进行修图拖延时间,以达至市场房价提升,赚取更可观的溢价利润;

五,政府无能,回归后仍沿用殖民时期法律,很多东西跟不上时代及环境,再来,审批部门各自为政,内部流程繁复,浪费大量人力物力及时间;而明知土地已接近限期却没有评估项目开发可能,只以无权限为由,是不负责任行为火;

六,上面提到的投机行为,举例,开盘时3000元购得,但第二天便以3500元转手,同样的事发生数次,最后出事前已被转至6000元,到政府收地时,不管是3000元购入的打算居住的真实用家,还是以6000元购入的投资者,开发商都愿意以出售时的价格回购,这中间房价已上涨,而那些6000元购入的又有大量差价,这事变得难办;

说的种种,只能说海一居事件已变成是一个案例,是给人们时刻提醒自己购房风险。

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