4百萬英國8％收租宅　賣給台灣人盤算的是⋯

記者蔡佩蓉／台北報導

海外置產已經盛行多年，也發生不少糾紛，但至今仍有不少外國建商、代銷看好台灣買家實力，來台展銷。近日就有英國業者來台銷售即將落成的「收租公寓」，入門總價約10萬多英鎊，換算約4百萬元台幣，並推保證租金投報，看準的就是台灣與其他國家的「利差」，來吸引買家。

▲英國建商來台賣雪菲爾的收租公寓。（圖／業者提供）

海外投資會吸引台灣買家，前幾年許多都是著重房價增值、出場獲利，但也不少人都被套牢在馬來西亞、柬埔寨、泰國等地；而選擇日本的投資者，是希望獲得長期穩定租金收益，也期待2020東奧讓房價增值。

英國由於飛行旅途較遠，投資者有限，這幾年因為脫歐、英鎊走貶等利空因素，豪宅物件較式微，倒是投資門檻不高的收租套房、公寓，被業者帶來台灣展銷。以近期永鑫全球置產（City & Urban International）代銷的英國第4大城雪菲爾（Sheffield）市中心建案，入手門檻為10.1萬英鎊，大約400萬元台幣。

建商給予前3年每年8％租金報酬率，持有5年後可售回建商，或自行找仲介處分。由於總價低，扣除英國的買屋印花稅、持有房屋的所得稅及賣房時的資本利得稅等，台灣買家可藉由台灣低利率環境，用房屋增貸約2％利率，全額現金購入4百萬元的房子，來操作3年24％的報酬，等於3年租金毛報酬至少逾10%。

又或者把百萬元存在銀行裡的現金，轉換成海外收租物業，也能省下借貸成本，去博得更高收益。這對於希望資金獲得投資出口的台灣買家，還是有一定吸引力，不過，消費者必須評估地區房價結構、匯率風險及建商、代銷口碑，假若一切資訊都透明，並了解出場機制，最後才評估是否進場投資。

永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰也說，當地有熟悉市場，並能提供從置產到之後的代管代租、報稅與出售，等一條龍服務的團隊，才是安全及穩健的投資物業。