JC in UK 英倫生活記: 英國租屋注意事項

2020/07/05

英國租屋注意事項

英國租屋注意事項



初到英國, 如我之前不同文章都有提過,
最好先租屋, 等住熟左, 知道自己想搵咩屋, 咩要求, 之後才慢慢去研究買屋
不要心急, 盡量不要隔山買牛, 至少, 要親身到當地, 看看樓盤位置才購入

那麼, 在英國租屋, 有什麼要注意呢??


首先, 由2019年6月起, 業主或地產代理是不能亂收費
租客租屋, 只要付:

  • 按金
  • 租金


其餘費用, 一概不能收取
(當你決定租屋時, AGENT 可能會要求先付一星期租的OFFER FEE, 這一星期的OFFER FEE 是可以租金內扣的)

租屋按金, 如果屋租每年不高於£50,000, 最多可收取5星期屋租當按金,
若屋租每年高於£50,000, 則最多可收取6星期屋租當按金

Deposit cap. Check that the tenancy deposit you’re being asked for is not more than 5 weeks’ worth of rent (where annual rent is less than £50,000) or 6 weeks’ rent (where annual rent is more than £50,000).


Tenancy deposit protection 租客按金保障

在2007年4月6日起, 業主必須把租客的按金存放在政府認可既租客按金計劃(TDP) 內, 而英格蘭和威爾斯, 按金可以在以下3個機構注冊

  • Deposit Protection Service
  • MyDeposits - including deposits that were held by Capita
  • Tenancy Deposit Scheme


注: 北愛爾蘭和蘇格蘭有另外的機構


Your landlord must put your deposit in a government-backed tenancy deposit scheme (TDP) if you rent your home on an assured shorthold tenancy that started after 6 April 2007. In England and Wales your deposit can be registered with:

Deposit Protection Service
MyDeposits - including deposits that were held by Capita
Tenancy Deposit Scheme

If you don’t rent your home on an assured shorthold tenancy, your landlord can accept valuable items (for example a car or watch) as a deposit instead of money. The items won’t be protected by a scheme.

業主/物業管理公司要確保按金退回租客, 而租客必須:

  • 符合租約條款
  • 不能破壞物業
  • 交租和帳單, 如水, 電, 煤等
  • 業主/物業管理公司必須於收到按金的30日內把按金存放在按金保障計劃


而退租後, 業主/物業管理公司必須於10日內把按金退回

They make sure you’ll get your deposit back if you:

meet the terms of your tenancy agreement
don’t damage the property
pay your rent and bills
Your landlord or letting agent must put your deposit in the scheme within 30 days of getting it.

At the end of your tenancy
Your landlord must return your deposit within 10 days of you both agreeing how much you’ll get back.

If you’re in a dispute with your landlord, then your deposit will be protected in the TDP scheme until the issue is sorted out.


租約期:

正常租屋, 合約期由半年, 一年, 至2年不等, 最長, 可以簽7年
若是初到英國, 因為沒有任何credit history, reference check, 多數要先付全期租金,
即租約期半年, 便先付半年租金, 以確保業主, 所以大家請預留多一點資金在租屋上

租屋前的Reference Check

如果是經AGENT 租屋, 當你決定要租這間屋後, AGENT 會先通知業主, 然後, AGENT 要和住在屋內的每一個18歲以上人仕做reference check,
主要是要檢查:

  • 居民身份 (沒有合法居留身份, 是不可以在英國租屋的, 若業主租屋比沒有合法居留的人, 業主一樣犯法)
  • 信用記錄 (在英國, 信用記錄好重要)
  • 僱員記錄 (證明你有錢交租)


初到英國, 沒有信用記錄和僱員記錄, 不是每一個業主都願意租出, 即使你願意付全期金額租金。所以,在揀租盤時,請先和AGENT 說明一下 。


其他注意事項:


  • 小孩 (大部份House / Flat 都是可以一家大小住, 不如若是分租的, 就要問清楚)
  • 寵物 (大部份House / Flat 都注明不可養寵物, 有寵物的請先)
  • 食煙 (唔係個個業主比租家在屋內食煙, 尤其有D 屋有煙霧感應器, 我地試過廚房煎魚忘了關廚房門, 油煙大DD, 樓上既煙霧感應器都大叫)
  • 泊車 (大部份House 門口都可以泊車, 通常好少人泊車房, Flat 就要問下有無allocate parking lot)
  • Bill (正常租整間屋, 水, 電, 煤, Council tax 都是租客負責)
  • HMO (如果你不是租整間屋, 而是分租, 超過3個PARTY 是要向政府登記HMO 的, 記得要取licence 看看)
  • 屋內設備 (正常租屋, 應包括全屋暖氣, 廚房設備, 如煮食爐, 焗爐, 洗衣機, 雪櫃等, 部份會包洗碗碟機)


租屋文件: (如果是經正式地產代理租屋, 會有以下文件, 請檢查清楚)


  • 租約 (條文眾多, 請詳細看清楚, 包括業主責任和租客責任)
  • inventory report / check in report (會包括屋內一切裝置, 還有屋內有哪一個地方有問題, 請細心檢查, 如屋內發現有裂縫, 污漬, 其他問題, 一定要向地產代理提出, 否則搬走時就算是你的問題)
  • 水錶, 電錶, 煤氣錶讀數 (inventory report 上應該有搬入前的讀錶, 請檢查一下是否正確)


英國租屋特別注意事項:

1) 業主/ 地產代理是有屋內鎖匙, 只要24小時前通知, 是可以進屋檢查, 若租約期滿前, 也可以帶租客入屋睇屋
2) 若出門遠行超過2星期, 請通知業主/ 地產代理
3) 若發現屋內有問題, 如電器壞, 漏水, 屋外範圍有問題, 如圍欄問題等等, 請第一時間通知業主/ 地產代理, 若因為你沒有及時通知業主/ 地產代理, 而導至有更大損失, 係可以向租客追究



更詳細有關英國租屋問題, 可以看以下英國政府網頁,
以上只是列出比較重要部份

https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england


以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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29 則留言:

  1. "業主/ 地產代理是有屋內鎖匙" 想問下咁係咪新租客唔會好似香港咁, 一入伙就換鎖? 定係都要換完, 然後配一條比業主?

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    1. 如果要換鎖, 一定要先通知業主/AGENT, 再比一套鎖匙
      所以, 如非必要, 唔會特別去換鎖

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    2. 咁好似好唔安全咁,有陌生人有你屋企鎖匙,屋俾人爆竊搵邊個?

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    3. 爆竊會用鎖匙嗎??

      這是信任問題, 在英國, 租屋都是這樣的, 全部租約都是這樣列明, 還沒有聽說過會被業主/地產用鎖匙偷野, 講真, 英國的屋, 若有心爆格, 一塊石頭打破花園的玻璃窗就可以入屋了

      業主也會擔心租客亂搞他的屋呀, 有什麼事, 可以入屋看看

      而在英國, 若間屋被爆竊, 若沒有人受傷的話, 基本上, 都唔會查到是誰做的
      所以, 所以最基本. 就是自己做好家居安全, 屋內不要放貴重物品, 自然可以減低被爆竊機會

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  2. 你好,我可否先用旅遊簽證身份租屋, 但我可以proof可以用 BNO visa之後入境,我租完屋後回港才一家正式過來居住

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    1. 你沒有合法簽證, 做reference check 己經過唔到
      因為你一日未有VISA, 業主租屋比你係犯法的
      你VISA 批左先搵屋吧

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    2. 若bno visa申請成功, 我可先用bno 旅遊身份入境租屋, 我可顯示已批出bno visa,那麼業主是可以租給我?

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    3. 若你的BNO VISA 申請成功, 正常要先去英國取BRP, 取了BRP後, 你便可以租屋, 你入境時, 根本己不是旅客

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  3. 若用BNO過去,未有信用及僱用紀錄咪租唔到屋?

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    1. 會租到, 但你預左要先付半年至一年屋租

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  4. Hi JC, 我係BC2,依家有業主accept offer,我地會預先俾一年租。
    可以分享吓在reference check要俾咩supporting先過到? 因為我已經失業半年冇income proof,老公個spouse visa valid date係下個月先開始,俾bank statement有用嗎?

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    1. 其實你地預左比一年租的話, 交個人文件, 好似證件之類就OK, bank statement 或income 係證明你有能力比租啫, 你都一次過比晒

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    2. 明白,謝謝。
      因為喺UK Tenant Data入面好似冇乜位俾我證明自己交到租,所以我擔心過唔到...

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    3. 不用太擔心, 業主接受左你預先比一年租既OFFER, 咁剩下只係CHECK 下個人資料, 主要係確定你可以在英國居住

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    4. Hi JC, 我想問未開到英國銀行戶口,應該要點樣付一年租金比屋主?比香港支票/ebanking/現金?
      謝謝

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    5. 你用HK 戶口, 兌換英鎊, 到時把錢用EBANKING 轉去屋主/地產那邊便OK 了, 記得要跟地產說明一下, 因為他們要提供不同的轉錢資料比你

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  5. Hello,請問用咩方法可以將香港啲錢轉去uk比較好呀?但我資金唔多,需要巨額個啲我就無辦法開到😞

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  6. 請問用咩方法可以將香港啲錢轉落英國到比較好呀?資金唔多,所以需要巨額就開到個啲我唔達標😞

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    1. 若己開了英國戶口, 香港所有銀行的E Banking 都可以匯錢去英國銀行
      先把錢兌成英鎊, 再匯去英國的銀行便可, 手續費每家銀行不同, 大約HKD 100 便OK, 留意, 在銀行找職員匯錢會比自己在EBANKING 匯錢貴

      若不是經常需要轉錢, 這個方法比較簡單

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  7. 請問具體要準備什麼文件給AGENT做reference check?(用BNO VISA去)
    居民身份
    信用記錄
    僱員記錄

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    1. VISA, 如BRP, 護照
      前業主資料
      現公司資料
      後兩者, 若初移民無既話, 預早同地產講, 睇下業主受唔受

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  8. 請問 Student visa 點拎Right to Rent 個share code?
    Visa 已申請好,BRP要去到英國先拎到
    但係home office 入 passport no 又話not match record

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    1. 有BRP 應該無SHARE CODE 架喎

      若你未到英國, 試下比護照上既VISA 貼紙比對方看,
      若己拎BRP, 比BRP 佢睇就OK

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  9. 如果業主要求一年租金, 應該係會匯錢去地產代理公司戶口? 有乜方法預防對方收到錢後但不能如期交吉?

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    1. 如經地產公司租屋, 一般都是過數去地產公司的專用戶口,
      通常交錢都係接近租約期, 正常間屋己吉, 沒有人住的呀, 一般很少會有問題
      若你擔心, 你便選available now 的屋, 隨時可以入住便不怕了

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  10. Hi 你好。 我在Rightmove留messages比agents, 好像agents都沒有回覆我。 有冇其他方法可以找地方租呢? 是否先去到當地會方便一些? 去當地市鎮是不是好似香港一樣, 好多agents可以walk in問租盤?
    Thx you.

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    1. 打電話聯絡會比留MESSAGE 或EMAIL 更容易和AGENT 聯絡

      通常巿中心, HIGH STREET 也有地產舖, 不過因為COVID, 不確定現在係咪可以隨時WALKIN 入去問, 所以先打電話預約比較好

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