樓價平倫敦逾半 曼徹斯特收租回報五厘起

近年英國樓價飊升，倫敦樓的升幅更是英國二十大城市之最，根據英國房地產統計公司Hometrack於十一月份的數據，英國城市樓價按年升了一成，倫敦是唯一的城市超過平均升幅達一成三﹗樓價高企，令心儀英國樓的買家轉而留意二線城市，曼徹斯特（Manchester）就是其中之一。

曼徹斯特不止出名有曼聯及曼城兩支英超勁旅，更是英國第二大經濟體系城市，多項基建設施正在發展，如機場城市發展項目及高鐵等；加上其世界聞名的「大學城」，如此城市，樓價卻平倫敦超過一半，收租回報更高逾五厘，難怪仲量聯行預期至一九年曼徹斯特的樓價將上升兩成六﹗

國泰於一四年十二月開設香港至曼徹斯特的直航航線，令兩地往來更便捷，助香港人到當地置業一把。

曼徹斯特是著名的「大學城」，其中曼徹斯特大學在全英國大學排名第九，曾淵滄和林奮強都是該校畢業生。

香港IP Global投資經理Hamish指現時曼徹斯特供應量嚴重短缺，去年只有需求量的四成單位應市。

英國不是只有倫敦﹗這也是英國政府近年致力發展北部的目的。一四年，英國財相歐思邦提出「北方經濟引擎」﹙Northern Powerhouse﹚計劃，旨在發展英格蘭北部地區如曼徹斯特、利物浦（Liverpool）、列斯（Leeds）和設菲爾德（Sheffield）等六個城市成為核心經濟力量，使其可與倫敦匹敵，解決英國目前過度依賴倫敦的窘局。

計劃於去年五月啟動，曼徹斯特是重點發展城市，多項基建工程亦將陸續上馬，包括輕鐵車站擴建及貫穿英國南北的高鐵二號線等，有助刺激當地樓價上升。「比起倫敦，曼徹斯特的樓價要平得多，以每平方呎計，倫敦市中心大約二千五百鎊，曼徹斯特不過才三百五十鎊；租金回報方面，倫敦市中心只有兩厘，曼徹斯特市中心起碼有五厘。」香港IP Global投資經理Hamish Pound說。

根據英國房地產統計公司Hometrack於十一月份數據，倫敦平均樓價近四十五萬英鎊，即約港幣五百萬元，曼徹斯特才不過近十四萬鎊，即約港幣一百五十六萬元，是倫敦的三分一﹗

位於曼徹斯特市中心的The Assembly，樓高二十八層，是市內少有的全新高樓大廈，預期在今年第三季落成。單位面積由五百四十至一千呎，間隔分別有一房、兩房和三房，售價由港幣二百二十六萬元至四百二十五萬元。