舒適堡老闆夫婦去年抵押17住宅 三按借2000萬元 早現財困徵兆

舒適堡老闆夫婦去年抵押17住宅 三按借2000萬元 早現財困徵兆

撰文:周偉強 李穎霖
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舒適堡宣布「暫時全線結業」後,周日(8日)指灣仔店將原址重開,並由新投資者以「Healthy」品牌營運。
舒適堡創辦人夫婦持多個私人住宅物業,估計市值合共逾一億元。《香港01》發現,兩人早於去年底出現財困徵兆,曾抵押17個住宅物業及三個車位,「三按」借貸2000萬元。
另外,創辦人夫婦早前曾與財務公司協議,將一個美孚曼克頓山物業的賣樓收益,轉讓予財務公司,而非承按單位按揭的銀行,做法罕見。

舒適堡創辧人陸毅強、何玉華多年鍾情投資住宅物業。《香港01》發現,2023年12月,二人用17個私人住宅物業及三個車位,向澳門商人楊海成旗下「實德財務」,「三按」借取不多於2000萬元款項,可見該大型健身店去年底已陷財困。

被抵押的物業包括七個紅磡都會軒住宅單位、八個大圍雲頂峰住宅單位另加三個車位、一個美孚新邨自住物業單位,及一個旺角住宅單位。按市值估計,被抵押的物業市值超過一億元。

該17個物業中,有數個已於本年初售出,陸毅強、何玉華夫婦現時持有的物業,市值仍有約一億元。不過,近月樓價下跌,即使二人出售所有物業,估計償還一按、二按及三按的借款後,有餘款亦所餘無幾。

▼陸毅強、何玉華夫婦賣出的曼克頓山3座中層D室▼

曾協議賣樓收益轉讓財仔 而非承按銀行

陸毅強夫婦於6月,曾以900萬元沽出美孚曼克頓山三座高層D室單位。有關單位的按揭原由上海商業銀行承按,但《香港01》發現,今年5月,即單位出售前,陸毅強夫婦於曾與一間財務公司簽訂文件,協議將該單位出售所得的收益,轉讓予該財務公司,而非承按單位的銀行。

有關做法罕見,事件亦反映出兩人財困。涉事的財務公司曾試圖向土地註冊處,註冊有關協議文件,但註冊後來被取消。

▼9月8日 舒適堡灣仔分店▼

創辦人夫婦鍾情投資住宅 帳面曾獲利豐厚

翻查紀錄,陸毅強夫婦向財務公司「三按」抵押的紅磡都會軒七伙,全部是2004年向發展商購入的一手物業,當時的實用呎價只是4000多元,帳面計曾獲利豐厚。夫婦二人於2009年向購入八個大圍雲頂峰單位,當時亦是一手物業。

舒適堡由陸毅強、何玉華夫婦於1986年創辦,高峰時期,舒適堡在全港有23間分店,惟自2018年開始,舒適堡香港區業務出現收縮,亦不時傳出欠租消息。

▼9月6日 舒適堡宣布「暫時全線結業」▼

舒適堡頻遭業主入稟 三個月追租1430萬元

舒適堡自2023年起,頻頻被業主入稟追租。單計2024年6月至8月,舒適堡至少被各分店業主入稟追租26次,合共約1430萬元。

舒適堡各分店近月接連結業,更涉嫌欠供員工的強積金。積金局9月1日表示,舒適堡未為約740名員工繳交6月及7月的強積金供款及附加費,涉約300萬元。

截至周一(9日)下午四時,消委會暫接獲1000宗投訴,涉及金額近3100萬元。至少5名舒適堡教練同日到尖沙咀警署報案,指在公司結業前一星期,並加重顧客購買會籍的佣金,質疑公司以利誘方式要求其推銷會籍,認為有詐騙之嫌。

舒適堡在官方網站宣布「灣仔店將於日內開業,全面投入服務」。(舒適堡官方網站截圖)

舒適堡稱改以「Healthy」品牌營運 未透露新投資者身份

舒適堡周日(8日)指宣布,灣仔店將原址重開,並由新投資者以「Healthy」品牌營運。不過,舒適堡至今未透露新投資者的身份,營運舒適堡的公司,註冊文件至今亦未見有人事變動,商業登記亦未見單以「Healthy」一詞登記的業務。

近月連賣三單位救急 三個月套現2685萬元

創辦人夫婦近月連環抛售美孚曼克頓山物業救急。今年5月,二人以895萬元,賣出3座中層D室,6月以900萬元沽出3座高層D室,並於近日以890萬元賣出3座中層D室。換言之,陸氏於3個月内連環抛售三伙單位,合共套現約2,685萬元。