凱樂苑業主炒樓得個吉｜柏傲山11按銀主盤劈價逾5球沽

有「居屋王」之稱的長沙灣凱樂苑，去年8月有業主售出「清水」單位，轉手大賺近400萬元離場，事件隨即引起市場關注，居屋是否淪為炒賣工具。而房委會近日公布，曾處理一宗居屋轉售個案，由於涉及「違反居住規定」，業主需向房委會上繳所有售樓利潤。雖然未知房委會處理的單位，是否報導提及的單位，不過去年房委會回覆傳媒查詢時指，已就涉事單位展開調查。

報導所指的單位實用面積629平方呎，可劃作3房間隔，原業主在2019年一手購入，去年以838萬元在綠表市場售出，一度追平屋苑最高的樓價紀錄，原業主也藉此大賺395萬元，據悉單位售出時仍維持零裝修狀態，意味原業主有機會從未入住，購入單位作炒賣用途。

另外中國恒大遭頒布清盤令，成為本港歷來最大規模的發展商清盤案，集團自陷入財困以來，也曾變賣在港的物業，例如長沙灣恆大‧睿峰，在2021年轉讓予合夥股東鼎珮集團，並改名為睿峰，恒大回應指對清盤感到遺憾，會盡可能保障境內業務。

樓市持續疲弱，差估署最新公布，12月的樓價指數報312.1， 意味2023年全年樓價累跌百分之6.8， 較2021年的高位跌了2成1。至於租金走勢則持續向好，12月的租金指數報187.1， 按年升百分之6.6。

私樓市場方面，交投氣氛淡靜。十大屋苑在過去周末，錄得3至7宗成交不等，大多統計也錄得跌幅。其中天后柏傲山有銀主盤，劈價逾500萬元售出，單位實用面積595平方呎，原業主在2015年一手購入，當時作價1797萬元，其次抵押予銀行及財務公司，借貸11次，銀主在2022年最初開價2000萬元，其後隨著市況下調叫價，最終以1450萬元售出，呎價24370元，期內劈價550萬元或2成7。