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八成低密度住宅低於叫價成交 有業主大手劈價$70萬 2018 / 01 / 25 

央行於上星期宣佈加息四分一厘,將基準利率加至1.25厘,是半年以來第三度加息。本國五大銀行亦隨即宣佈上調最優惠利率至3.45厘。加息氣氛從去年開始已經濃濃覆蓋著市場,對於這次加息,業界人士及有留意市場動向的準買家,其實早有心理準備,亦預期今年內,央行會不止一次宣佈加息。
雖則明知會加,但到真正公佈時,心裡還是不太歡喜,這是大部分準買家的想法。但若然遇上心儀又符合心水價的房屋,他們會因為這0.25厘的加幅而放棄置業機會嗎?當然不會。0.25厘的加幅,若以還款期25年,息口3.45厘計算,向銀行貸款$10萬元,每月供款才多付$13。這額外供款不算龐大,是很多準買家的負擔能力之內,筆者認為,加息的心理影響遠多於實際影響。
獨立屋均價較4月高位跌27% 買家入市好時機
烈治文山市現時獨立屋的最新均價為$136萬5千元,和去年4月份最高位的$188萬4千均價相比,足足下跌了27.6%。
對於現正放盤的業主來說,這消極的數字實在讓人氣餒,但是「甲之熊掌,乙之砒霜」,對於早想在烈市購置獨立屋的準買家來說,現在確實是個好機會。最近烈市的成交紀錄,絕大部分 Low-rise 低密度住宅的最終售價,都比叫價低,有些劈價幅度還要非常厲害,售價越貴越減得多。
叫價$457萬8千 以$385萬售出
由12月至今,烈市共有104間 Freehold 免管理費的低密度住宅成交,當中八成的售價都是低於叫價成交,更有買家成功講價減$70萬。
一間位於 South Richvale 地區,Yonge 和 16街西南角的 Colby Lane 全新興建三車房豪華大宅,地段闊85呎 x 深134呎,房屋面積約5,300呎,5+1睡房,7浴室,地庫已完成裝修並可步出後院。業主叫價$457萬8千,放盤42日,買家最後以$385萬還價成功,業主大手劈價$72萬8千,實屬罕見。
要買條件理想價錢實惠的房屋 絕對做得到
另一間位於 Oak Ridges Lake Wilcox,在 Bayview 與 North Lake Road 的西北角,Fergus Ave 的雙車房平房,建於2001年,室內裝修時尚,地段闊42呎 x 深150呎,3+2睡房,3廁浴,地庫已裝修,有廚房,可分門出入。業主叫價$141萬,掛牌49日,最終以$125萬成交,減價$16萬。
低於叫價成交的交易例子其實還有很多,亦不只局限於烈治文山市內,在今天的市場上,要買到條件理想而價錢實惠的房屋,是絕對做得到。遇上心儀物業,不妨和了解物業社區的地產代理商討議價策略,預祝大家尋寶成功。

 
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