在最近的業績發佈會上，公司高層表示，未來策略將重點放在收購現有項目並增加持股比例，而非僅僅尋求增長。對於2024年的奢侈品銷售前景，公司半年前曾表示市場能見度不高，但進入2024年後，情況似乎並未明朗化。高層強調，儘管他們將不再擔任目前職位，但公司的策略仍然穩定，並且擁有強大的持續收入來源。此外，公司計劃利用手頭現金降低債務，特別是鑑於香港的利率不太可能進一步下降。公司預計在未來一兩年內，隨著建設周期的頂峰到來，將完成大量的建設工程，包括在杭州的西湖項目，預計交付約400萬平方英尺的建築面積。

此外，公司也提到將對上海的Plaza 66進行小規模但意義重大的擴建，並強調在已經佔據市場主導地位的地區尋找擴張機會將是最佳策略。在談及財務策略時，公司表示優先順序為償還債務、發放股息，最後才是再投資。高層提到，當前環境下，獲得大片土地進行開發的時代已經過去，而對於像Plaza 66這樣的擴建項目將成為未來擴張的新方式。🏢💼📈📊 

在最近的業績發佈會上，公司高層強調了對於資本開支（CapEx）的細心管理與戰略調整，目的是在當前環境下進行合理規模的擴張，同時保持對財務紀律的嚴格把控。公司明確表示，今年的收入來源100%來自於租賃業務，與其他公司在開發性資產和租賃資產間的比例分布（如30:70、50:50）不同。此外，公司計劃在內地完成部分土地儲備的開發，儘管在市場低迷時期，土地儲備的價值可能會下降。

公司指出，接下來兩年將是資本開支的高峰期，但期望之後能透過收入增長來彌補這些開支。公司強調，作為一個長周期業務，即使面對市場的不確定性，也需要保持與政府和其他利益相關者的良好關係，並在必要時對一些可能回報不高的項目進行放緩或停止，以確保資金的明智使用。最後，公司透露正在尋找一些不需要大量現金即可實現的機會，顯示出對未來收入增長的樂觀預期，即便面對市場的挑戰。這次業績發佈會可能是某位高層最後一次對外發言，他分享了對公司未來的展望，強調繼續關注基本業務並尋求持續的收入增長。

在最近的業績發佈會上，管理層強調了現金為王的重要性，同時也指出即使在經濟不佳和政府資金短缺的情況下，依然存在低成本、高潛在回報的投資機會。以Plaza 66的投資為例，該項目僅需小額投入，卻能顯著增加物業面積並帶來13%的增長，這證明了公司在尋找和把握這類機會上的高效能力。此外，管理層提到，他們正在積極尋找更多此類機遇，並期待在未來幾個月內能宣布更多類似的好消息。

在談及中國大陸房地產市場時，管理層分享了一些業內人士的悲觀看法，包括一些認為市場將長期不會復甦的開發商。然而，管理層表示，正是在這種市場環境下，應該冷靜觀察、辨別和把握機會。管理層引用J.P. Morgan的話強調，在別人恐慌時保持冷靜，尋找合適的投資機會，並提醒大家當前所面臨的市場環境是一個結構性問題，而非簡單的經濟週期波動，因此需要有不同於過去的應對策略。總的來說，公司在業績發佈會上展現了其對當前經濟和市場環境的深刻理解，以及在此基礎上探索和利用潛在投資機會的決心和策略。公司的這種積極主動態度，讓人期待其在未來能夠把握住更多類似Plaza 66這樣的投資機會，為投資者創造更大的價值。

在近日的業績發佈會上，公司領導層展現出既謹慎又樂觀的態度📈。面對市場的血腥景象，公司並未急於行動，反而認為這是一種不同的熊市。儘管預期未來兩到三年將不會是好年景，公司依然相信機會最終會出現，尤其是在每個人，包括政府都缺錢的情況下🏦。

為了應對當前的市場環境，公司採取了保守現金、實施股息發放計畫以及出售資產的策略。最近一次出售的藍池道單位，雖然售價低於上一次，但這正體現了市場的現實情況。此外，公司高層強調，現在是嚴肅考慮保留現金的時候，但也應為將來市場恢復時出現的好交易做好準備🔍。
會上提及，儘管市場普遍看跌，但仍有企業如信和置業擁有大量現金，顯示出在逆境中尋找機會的可能性。對於從困境中尋找收購資產的機會，公司表示目前對此不感興趣，更關注於保持業務的穩定性和盈利能力。

業績會上還提到，儘管經濟形勢挑戰重重，公司的翻轉租金收入仍然保持在20%左右的穩定水平，顯示出業務的韌性🛡️。

總體而言，公司在經營策略上展現出既實際又前瞻的雙重思維，旨在保護和增強其長期價值，即使面對市場的不確定性和挑戰。

在最新業績發佈會上，公司報告指出其內地收益在下半年相比上半年微跌1%，銷售數字亦下降3%。然而，由於固定租金上升，收益影響不大。公司強調，關鍵在於向租戶展示其銷售能力，從而在續租時談判到更高的固定租金和較低的變動租金，以實現租金回報的增長。此外，公司正處於鞏固階段，從其他商場整合店鋪至自家商場，特別是在經濟下行周期中。過去五至七年，公司從擁有6家奢侈品商場成長至現在的7家，成為市場領導者。

公司的策略是通過持續表現良好來吸引更多租戶，即便整個市場的"蛋糕"可能在縮小或保持不變。強調了公司的核心競爭力之一在於創新，特別是在手機設計和採購方面，意圖保持市場領導地位。此外，公司指出，雖然2021年的異常高增長率不可持續，但高端購物中心的最佳租戶，因其高利潤率而仍然是最受歡迎的。
總結來說，公司正在積極調整租賃策略，以提高租金回報，同時透過創新和市場領導地位，從競爭對手那裡整合更多商鋪，以維持和擴大其市場份額。📈🏢

在最近的業績發佈會上，公司高層討論了階段性退休的計劃，強調這是基於個人意願而非公司策略。退休後，前高層成員仍將以顧問身份參與公司事務，但不再領取薪水，顯示了對年輕一代快速積累經驗的支持。此外，公司創辦人之子在41歲時接任董事長一職，呼應了公司創辦人和目前接班人Adriel同齡接任的有趣巧合。📈

公司亦首次引入股票股息（script dividend）計劃，旨在為股東提供再投資機會，同時幫助公司保留更多現金作為運營資本，這一策略反映了公司在面對資本支出（CapEx）高峰期的財務規劃。今年公司預計將在CapEx上投資約6億港元，顯示出對未來發展的重大投入和對維持穩定股息政策的承諾，即便是在選擇了股票股息後，也力求保持每股分紅78仙的目標。🏢💰

此外，公司高層也回應了有關健康疑慮的問題，確認退休決定與健康無關，而是看到這是一個讓年輕領導層快速累積經驗的好時機。這一系列的措施和策略，展示了公司對於長期發展和財務穩健性的重視，以及對於股東利益的考量。

👨‍💼🚀在最近的業績發佈會中，公司管理層強調了對財務紀律的重視，並探討了降低負債槓桿比率的多種策略。管理層明確表示，雖然資產處置是一種選項，但對於某些資產，他們不願意以低價出售。此外，儘管削減股息是一種可行的方法，但由於公司的盈利相對穩健，管理層選擇不採取這一措施。相反，他們提出並獲得董事會同意，考慮以股票股息（script dividend）替代現金股息，此舉預期將得到市場的良好接受。管理層還承諾，股票股息安排將由董事會定期審查，包括現金股息政策在內。

在討論股息政策時，管理層回顧了過去削減股息所帶來的市場反應，並強調他們意識到這一做法的影響。此外，針對公司在中國市場的策略和經營表現，尤其是對於上海地區第四季度相比第三季度的業績下滑表示關注，管理層表示奢侈品市場繼續面臨挑戰。
關於公司資產的翻新問題，特別是一個擁有21年歷史的資產，管理層解釋說，儘管翻新可能會導致短期租金收入降低，但長期來看，這將為公司提供更多選擇和機會，這反映了公司對未來的戰略規劃和對資產價值提升的重視。此外，管理層提到，過去因租金過低而感到不滿，認為翻新是提升租金和資產價值的一種方式。

這次業績發佈會不僅展示了公司對財務健康的堅持，也反映了對市場變化和資產管理的靈活應對。

在2023年最後一季的業績發佈會中，公司強調租賃市場的韌性，即便買賣交易顯著下跌，租金卻意外上漲。隨著首批移居新加坡的人士部分返港，加上市場預期可能會有更多的調整，導致不少人選擇先租後買，公司的住宅物業佔用率從幾個月前的84%上升至96%。預計在疫情後人們回流香港，租賃需求將持續增強。此外，公司計畫在明年初完成翻新工程，期望提供更優質的物業選擇，認為這筆開支是值得的。

公司亦討論了目前面臨的經營風險，包括金融科技的過時風險、市場風險，以及新增的地緣政治和地緣經濟風險。這種風險在過去不常見，但現今卻是日常威脅。因此，公司在資本開支上變得格外謹慎，以避免在困難時期導致公司財務困境。
董事會決定凍結薪資水平，這一措施雖然影響不大，因為公司薪資在行業中處於中等水平，但這表明了在當前經濟形勢下，公司對成本控制的嚴格態度。此外，公司引入了股份股息計劃作為節省開支的一種方式，這不僅能節省高達數十億的現金，同時也為股東提供了選擇，體現了公司在經營策略上的靈活性和創新思維。

恒東集團近日宣布，鑒於目前的財務狀況，將提供股票股息（Script Dividend）作為派息選項，以取代傳統的現金派息，此舉旨在維持公司的資本流動性並滿足長短期投資者的需求。該集團強調，儘管公司目前負債，但擁有充足的現金儲備，因此並非迫切需要現金，並且認為提供股票股息對於大股東及所有股東均為合適之舉。此外，恒東集團表示，此策略有助於確保未來幾年內能夠持續支付股息，同時也考慮到了投資者對於收益的期待，無論是短期還是長期投資者。該決定反映了公司對股東責任的重視，以及對市場動態的深刻理解。儘管提出了股票股息的方案，但公司也意識到這種做法可能帶來的稀釋效果與成長的平衡問題，並承諾將密切監控市場反應及其對股價的影響。這一策略展示了恒東集團在面對不確定經濟環境時的創新與彈性，意在為股東創造長期價值，同時確保公司能夠靈活應對未來的財務挑戰。

在近日的業績發布會上，公司高層透露，資本開支(capex)將達到高峰期，這是一個大家都已預料到的事情。儘管過去多年來資本開支持續增加，負債比率卻未見下降，公司表示若情況持續不變，將會考慮削減股息至一個可持續的水平。然而，高層也指出，如果這種資本開支只是一年的事情，那麼維持105%的股息支付是可以接受的。目前公司正努力回歸正常的股息支付水平，無論是以現金還是股份形式支付。但對於未來市場的走向，高層表示仍有許多不確定性。

此外，公司對於旗下幾個重要物業項目的發展也給出了詳細介紹。PLAZA 66的擴建計劃引人注目，高層透露由於需求大於供給，已成功吸引多個奢侈品牌和餐飲生活方式品牌加盟，預計新擴建部分將於2026年第三季度完工。該項目憑藉其一流的地理位置和高端品牌集聚效應，預期將帶來可觀的回報。另一項目Westlake 66則進展穩健，已確定了多個關鍵租戶，但仍需時日以完善其他品類的租賃組合。
最後，對於武漢商場與主要競爭對手的競爭地位，公司表達了對現有商場擴展和提升整體商業環境的信心，預期將進一步鞏固其市場領先地位。總體而言，公司展現出對未來發展的積極態度和明確的戰略方向，引起了投資者和分析師的廣泛關注。

在近日的業績發佈會上，公司高層分享了關於其新物業「Westlake 66」的最新進展，並以PLAZA+的定位自我標榜，意味著其提供的服務與產品將超越現有的PLAZA 66。這座新商場主打多元化的商業組合，包括豐富的飲食和零售選擇，強調不僅僅依賴單一的奢侈品店鋪。儘管面對經濟放緩的挑戰，公司仍對商場開業前的租賃工作表示樂觀，並認為已取得良好進展。此外，公司指出在武漢市場的競爭十分激烈，儘管失去了佔據6%租金面積的超市，但銷售和收入仍呈上升趨勢。公司正努力在競爭中保持優勢，並期待以更快的速度取得進展。最後，公司透過比喻指出，在中國經營業務時，常會遇到挑戰與競爭，但憑藉過往在無錫和上海的成功經驗，公司對未來充滿信心。 🏢📈🛍️

在最近的業績發佈會上，公司高層針對當前市場挑戰及其對策進行了深入剖析📉。首先，他們提到了在無錫及上海66地區取得的勝利，並將這些經驗比喻為「贏得比賽」，顯示出公司在面對競爭對手時的堅韌和策略靈活性🏆。此外，公司在武漢的業務遭遇了類似挑戰，即品牌間的競爭導致部分業務被迫退出，但這也迫使公司引入更具競爭力的品牌，從而在市場份額中見到了增長。公司表示，儘管增長速度未達預期，但市場的艱難環境下仍有所進步，並對未來勝利抱有堅定信心📈。

公司還宣布了關於即將開幕的六座塔樓中的三座，並對其中的文華東方酒店抱有很高期待，預計將為公司帶來顯著的業績提升。高層透露，計劃在明年初正式開業，並可能在今年稍晚進行軟開幕，顯示出公司對未來發展的積極態度和快速前進的決心🚀。
總結來說，公司高層在業績發佈會上展示了對當前挑戰的認識、過往成功經驗的自信，以及對未來策略和發展的明確規劃。他們的信息是一個鼓勵的信號，向投資者和市場展示了公司不僅能夠在困難中尋找機會，而且有能力持續成長和擴展🌟。

你知唔知道🧐，近來，日本股市飛咗起？有好多利好因素一齊幫襯，推動緊日本股市繼續上揚，喺全球股市中成為咗“最強旋風”🌪。

喺5月18號，星期四嘅時候，日本股市已經連續第五日上揚📈，日經225指數上漲1.6%，報30573.93點，仲幾乎接近曾經創下嘅歷史高位呢！東證指數收盤上揚1.1%，報2157.85點，呢個數字已經創下33年以嚟嘅最高水平🚀，同時都係自從經濟泡沫破裂以嚟嘅最高位。

一路以嚟，東證指數累計上揚15.51%，其實已經超過咗標普500指數8.75%嘅漲幅。雖然有啲人會覺得，連續幾日嘅歷史高位，日股係咪涨過頭咗呢？不過，多間分析機構都一齊指出，日股而家嘅估值偏低，應該仲有更多嘅上揚空間。

高盛嘅策略師Bruce Kirk喺5月17日接受訪問嗰陣表示，而家嘅日本股市其實正處於十年一遇嘅牛市💸。有好穩健嘅基本面推動緊日股上漲，同一時間，外資嘅流入同回購潮，都會進一步支撑日本股市嘅看漲情緒。

基本面推動日股上漲📊

Rosenberg Research嘅總裁David Rosenberg喺一份報告中提到，日本企業嘅更高嘅治理標準同回購熱潮，其實係推動而家行情嘅重要因素。

日本東京證券交易所

⚡️日本股市之起飛：金融狂風下的逆流英豪 ⚡️

🌈全球金融風暴中的機遇

當全球金融風暴在歐美銀行業帶來巨大危機的時候，亞洲股市開始迎來新的機遇。日本股市，作為避風港，獲得了海外投資者的青睞。

日本央行在新行長植田和男的領導下，繼續實施寬鬆的貨幣政策。日元的貶值進一步激發了外國投資者對日本股市的興趣。

🔍投資大亨們的選擇

華爾街的投資大鱷如黑石、KKR、Point72、Citadel等，甚至包括“股神”巴菲特，都開始轉向日本股市。他們看好日本的股息，並且利用低成本的日元融資來進行投資。這股力量，對日本股市的影響力非常大，引起了市場的關注。

外國投資者在日本股市的投資熱情從3月底開始有明顯的提升。法國興業銀行分析師Frank Benzimra和Tsutomu Saito在他們的報告中認為，這是日本股市復蘇的一個重要標誌。

🌐日本本土投資者的回歸

長期以來，由於日本央行的超寬松貨幣政策以及日本國內的低增長、低通脹，日本的機構和個人投資者大多選擇將投資視線投向海外。然而，近期海外金融市場的不穩定使他們的投資風險偏好下降。

在海外市場劇烈波動的情況下，日本投資者紛紛醒悟到，最安全的投資還是在本國。這種情況在去年以來已經很明顯。日本投資者在以創紀錄的速度抛售海外資產。

日本財務省的數據也證明了這一

點。根據他們的報告，日本投資者在過去一年裡減少了對海外債券和股票的投資，同時增加了對日本本土資產的持有。這種趨勢的持續，將會進一步推高日本股市的價值。

💼企業的反應

在這波日本股市的崛起中，企業也積極地做出了回應。許多日本大型公司開始積極進行股份回購，以提高股東的回報。例如，日本汽車製造商豐田和電子產品巨頭索尼都宣布了股份回購計劃。

此外，日本企業在企業治理上也有了重大變革。在政府的推動下，越來越多的公司開始設立獨立董事，提高決策的透明度，這也讓外資看好日本公司的未來發展。

🚀展望未來

雖然全球金融市場仍然面臨不確定性，但日本股市的前景看起來非常光明。日本的強勁企業治理，結合其強大的製造業和高科技產業，將為投資者提供更多的機會。

在這股金融風暴中，日本股市展現出強大的抗風險能力，成為全球投資者的避風港。對於希望在風險中尋找機會的投資者，日本股市將是一個不可忽視的選擇。

指標縮寫說明

指標縮寫例子