精實新聞 2011-01-19 19:43:24 記者 王怡茹 報導
阿明去(99)年6月結婚，為了節省房租，帶著老婆住進父母的老公寓裡，雖然房子有30坪大、還算寬敞，但不時剝落的磁磚，仍令人覺得很不舒服。最近，他領了一筆年終，加上存款大概有50餘萬元，想用來改善居住品質，不過，聽到別人說裝潢費不便宜，阿明就很煩惱：「那麼丁點預算，能做多少事呢？」
農曆春節腳步越來越近，許多民眾領完年終，剛好手上有一筆閒錢，想把屋子弄得「水水」過好年，卻又不知從何處著手。專家建議，民眾應先瞭解自家房子概況，從必要項目做起，確實控管支出，即便只有小小的預算，照樣能打造舒適的小窩。現在就來看看，該如何用小錢翻新你家吧！
【花多少錢裝潢才合理？】
對於新手來說，評估裝潢預算可是件苦差事，不只沒有概念，更擔心被劣質廠商欺騙，多花冤枉錢。專家表示，在擬定預算前，首先必須先弄懂各種換算尺寸，以避免對方在報價時，可能刻意轉換成不同單位，製造較為便宜的錯覺來混淆視聽，因此吃虧上當。（尺寸表請參見表1）
另外，每種屋型的裝潢成本均不相同，翻修前務必弄清楚。以市場平均值來看，新成屋在不動隔間、不更換廚房及浴室、地板等建材的狀況下，每坪約2~3萬，視材料、數量而有所變動；隨著屋齡增長，費用也會增加，中古屋每坪約5.5萬元以上；至於15坪以下的小坪數大概4.5萬元上下。（此報價不含軟體設備）
房仲業者建議，首購族購屋時，除了房價外，也應把裝潢費用考量進去。尤其是年代已久的中古屋，翻修成本更貴，最少要準備50萬以上，此還不包括家電、傢俱、空調的花費。若是坪數越大，需要的資金就更多了，要知道自己底限在哪，參考市場行情調整，才不會造成往後生活負擔。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，將裝潢預算控制在1坪3萬~5萬之內最為恰當，這樣的預算已經足以打造頗具質感的居住空間。若未來還有換屋計劃，更不需要把房屋用得富麗堂皇，內裝用得再美麗，依然會隨時間而折價。
表１：認識工程常見尺寸
| 1吋＝2.54公分；12吋＝1呎＝30.48公分 |
| 1公尺＝100公分＝1000公厘 |
| 1碼＝3呎＝91.44公分（窗簾布、沙發布常用單位） |
| 1寸＝3.02公分；10寸＝1尺 |
| 1坪＝6尺×6尺＝180×180公分＝36才（木工、油漆、壁紙常用單位） |
| 1坪約兩個塌塌米大小，地板材料、壁面、天花板、油漆均以「坪」為計算單位1才＝1尺×1尺＝30×30公分（玻璃、鋁窗、地毯、大理石常用單位） |
| 1米立方＝100×100×100公分；1米平方＝100×100公分 |
| 1坪＝3.3米平方（建築或公共工程用單位） |
| 1樘＝門的計算單位；1式＝單一工程施工（含所有施工範圍） |
資料來源：漂亮家居。
【專家診療：老屋翻新 先從硬體設備下手】
有了裝潢成本的基本概念，接著就是考慮要「動」哪些地方。大程空間設計主持設計師劉柏緯表示，每種屋型的裝潢重點都不同，以20~30年屋齡的中古屋為例，其管線大多已十分老舊，恐威脅到居住安全性。故應先從硬體設備著手，並加重預算編列，水電與管線須全部換新。
他強調，如果民眾預算有限，可先改善硬體設備，自行購置一些便宜、現成的傢俱，並透過空間配置、營造設計感來補強內裝，同樣能達到煥然一新的效果，打造最舒適的居家環境。（居家佈置要把握哪些原則？如何省錢DIY？請鎖定後續報導）
【瞭解裝潢費用 避免當冤大頭】
現在就來檢視阿明的例子，假設這間老公寓的屋齡為25年，格局是3房2廳1衛，在50多萬元的預算之下，能夠翻修哪些地方呢？
劉柏緯表示，在預算配置上，拆除、重鋪磁磚得花7.5萬（木或塑膠地板）、水電管線每坪5,500元（合）、浴室一間大概7.5萬（不作手拉門）、氣密窗10萬元、廚具訂做6~7萬、油漆4萬、燈具約1.5萬元。瞭解各工程項目的支出狀況，便可知從哪裡修正，增加或減少預算，如更換材料。
舉例來說，公共區域使用木質或塑膠地板，較拋光石英磚便宜一半以上；衛浴設備不含浴櫃、拉門等，能減少60%開銷；另外，只在淋浴站地鋪磁磚，其它不碰水的地方改油漆，也可省下一筆費用。
室內設計師張鈞棣則指出，所有工程項目中，以木作、泥作、水電…等花費最大。若想要省錢，就要盡量減少木作，如購買系統傢俱比木作傢俱便宜1~2成左右，但也有缺點，由於是先量尺寸再到工廠生產，因此成品規格恐會有落差。
除了工程費用，如果不是自行披掛上陣，而是請設計師出馬，還會產生設計費、監工費等。其中，設計費依設計師個人名氣，如知名建案、比賽得名，每坪約3,000元~1.2萬元不等，而監工費佔總工程款的1%~10%都有可能。
表2：裝潢費用概算
| 項目 |
內容 |
計價 |
費用 |
佔比 |
| 拆除 |
拆除、重鋪磁磚等工本費用 |
拋光石英磚：每坪6,000元
耐磨地板：每坪4,500元
木/塑膠地板每坪2,500元 |
7.5萬 |
14% |
| 管線 |
更換冷熱水管、電線 |
每坪5,500元 |
16.5萬 |
31% |
| 浴室 |
磁磚拆除換新、衛浴設備 |
重鋪磁磚：4.5萬~5萬；衛浴：3萬 |
7.5萬 |
14% |
| 氣密窗 |
家中窗戶換新 |
依窗戶大小、品牌 |
10萬 |
19% |
| 廚具 |
舊廚具全部換新 |
依設備材質 |
6~7萬 |
11% |
| 油漆 |
重新上漆 |
視漆料品牌 |
4萬 |
7.5% |
| 燈具 |
房間更換吸頂燈 |
- |
1.5萬 |
2.8% |
| 總費用 |
- |
- |
53萬 |
100% |
註：假設建物30坪、3房2廳1衛，並以一般建材計價。
【多溝通 確實控制預算】
許多人不免想問，想要達成小預算、大效果，該特別注意哪些事項？設計師一致強調，整體的規劃相當重要，應充份瞭解屋況及喜好風格，再視實際迫切程度、預算等來調整各工程項目，而不是錢花下去了，卻用的「二二六六」，讓自己住在一間看似漂亮卻不舒適的房子裡。
另外，事前絕對要做足功課，在與設計師溝通時，才能明確的表達需求。專家表示，最怕就是工程進行到一半，才臨時加進其它項目，如拆掉隔間、餐廳作收納等，增加預料外的支出。最好多與負責的設計師討論，確定達成共識再動工，避免後續產生更多麻煩。
【裝潢費打哪兒來?】
如果手邊現金不夠，裝潢錢又該從哪兒來？目前最優惠的裝潢貸款，首推內政部營建署的修繕住宅利息補貼專案，最高貸款額度80萬元，最長可貸15年。在利率部份，弱勢族群適用第一類優惠利率，按中華郵政2年期定期儲金機動利率減0.533%，較第二類(一般戶)少0.575%，控制在2%以下。但99年的申請時間已過，今(100)年預計6、7月開辦。
身上有房貸的民眾，也可運用房貸來籌裝潢資金，如辦理增貸或利用理財型房貸，前者利率與購屋貸款差不多，約2%~3%左右，後者大約高出1%，核貸條件較為寬鬆。另外，無擔保品的房屋修繕貸款利率最高，前半年優惠利率3%~4%，後面就有可能調高到6%~7%。
要是沒有房貸，銀行主管建議，優質客戶如公教人員、千大企業的員工，不妨考慮低利信貸，前3個月最低下殺1.68%，最高可貸200萬元，應付小型裝潢綽綽有餘。（關於各銀行理財型房貸、信貸相關資訊，請參考先前報導之「愁年關？！ 教你三路「籌」頭寸」）
或參閱個人理財網：https://www.moneydj.com/rich/
