遇到喜歡的建案、房子，怎麼評估該不該出手？購房該考慮哪些因素？從 3 面向著手，幫你找到理想的房子 >>
遇到喜歡的建案、房子，怎麼評估該不該出手？購房該考慮哪些因素？從 3 面向著手，幫你找到理想的房子 >>
每人對「理想的家」定義不同，有些人首選交通方便的地方，有些人在意的是屋況新舊，也有人以學區為主要考量，但對於第一次購屋、準備物色房子的族群來說，面對這麼多種標準和偏好，很容易陷入茫然、不曉得自己到底想買什麼樣房子。
因此，與其一開始就想著要滿足各式各樣的條件，不如先從 3 個指標：地段、房型與屋齡，篩選出一定範圍的物件，再比較細節，包括建材、樓層、社區等等，才不會丟失方向，省下繞路時間，找到心中美好的家。
買房考慮地段就和找尋店面一樣，注重 Location（地點），房子地點的「好壞」會直接影響生活品質。當然，好與壞視個人而異，《房子這樣買，完全解答購屋 108 問》提供 3 個面向評估地段。
首先是交通，除了鄰近大眾運輸工具與否，還要考量離工作地點、家人距離，只是要留意交通方便連帶會有車潮、人潮，事前應做好評估；環境部分，很多人喜歡緊鄰公園、景觀，但如果平常不會利用這些設施，或許能視為次要考量。至於生活機能範圍很廣，從購物、吃飯到學區，同樣按照目前的生活型態來找尋標的，而不是「想像」自己喜歡住在哪裡。
另外，談到地段時常會聽到「重劃區」，重劃區指的是政府或民間主動發起，重新規劃未開發或使用度低的土地，該地區通常街道會十分整齊，還有新的公共建設，價格也較友善，但生活機能相對不成熟、離市區較遠，如果預算有限，可接受通勤時間較長，就能考慮這些地區。例如新北市的頭前、淡海等。
找到理想地段之後，下一步是找尋適合的「房型」，目前市場上的物件可分為透天、公寓、華廈和大樓 4 種類型。透天很好理解，後 3 者能以樓層數與電梯有無區分，公寓多為 5～6 樓、沒有電梯的住宅，華廈和大樓則有電梯，只是大樓一般指稱 10 層樓以上者。
挑選房型時，一個衡量點是生活型態，如果家中有長輩或行動不便者，那麼電梯就會是必要設施。另一個則是支出面，公寓和華廈基本上沒有太多公共設施，大樓則因多為社區，會配置較多公設，就得多繳點管理費，當然公寓也得考量修繕管線和裝潢的費用。
談完房型，最後就來到「屋齡」。屋齡分為 3 種：中古、新成和預售屋，中古屋是別人住過的房子，預售屋是興建中的房子，通常簽約後 1～3 年後才會交屋，新成屋則介於中間，通常是蓋好兩年內尚未出售或預售屋的餘戶。
中古屋目前仍為市場上的主流選擇，類似條件下價格會比其餘兩者低，不過《買一間會增值的房子》指出，中古屋難免會碰上老舊問題，看屋功課得做足，像是一般外牆的混凝土使用年限落在 50～60 年，如果當初防水做得不好，就得花上不少修繕費用，水電管線也是相同情況，建議買到屋齡超過 20 年以上的房子，最好重新換過。
預售屋的建材、設施相對不用煩惱，除此之外其付款方式是跟著施工階段，一期一期繳納，也適合手頭現金不夠的人。但反過來說，因為還未施工，只能憑銷售中心的立體圖、樣品屋判斷，所以重點是要挑選好建商、好戶別。
最後，新成屋看起來既是新的物件、又能「眼見為憑」，仍然有些缺點。首先，新成屋無法保證品質一定良好，畢竟沒看到施工過程也沒人住過，再來《買一間會增值的房子》提醒，新成屋很有可能因為行情高於銀行估價，導致貸款成數與利率條件都不好，所以更適合有足夠預算，希望馬上入住的人。
房屋權狀面積中會列出總面積，即為實際擁有的室內空間，再來附屬建物為露台、陽台等，共用部分是公共設施。所以當權狀面積為 40 坪、公設比為 30% 時，代表室內與附屬建物面積為 28 坪（40*0.7）。
如果想知道準確數字也可調閱「土地 / 建物登記謄本」，建物標示部同樣會記載。但要注意這兩者都以「平方公尺」為單位，換成坪時記得乘以 0.3025。