老屋翻新懶人包，預算、裝潢重點與政府補助全收錄！

為什麼需要老屋翻新？

家中成員的使用需求改變

當家中成員進入不同的人生階段，室內空間的使用需求會逐漸改變，但是因為房價高昂，一般人一生可能只擁有一間房，此時就需要透過老屋翻新來因應不同階段的需求，例如：小孩出生需要規劃嬰兒房；小孩開始上學後需要為他規劃獨立的學童房；退休後，則需要打造無障礙空間，以確保居住安全。

購買舊屋需重新整理屋況

現今新成屋房價節節飆升，許多人會選擇購買價格較低的中古屋或是老屋，但由於房屋已使用多年，原有室內格局可能不符合新屋主的使用需求，設備與管線也因為多年使用早已超過使用年限，因此需要進行老屋翻新工程，除了需進行漏水處理與管線重拉，也可能需要重新規劃空間格局，以滿足日後的使用需求，提升房屋的使用年限與生活品質。

老屋翻新四大流程

1.保護工程

老屋翻新的第一步與室內裝潢相同，開工前須先進行適當的保護工程，利用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、大廳…等建材與施作器具會經過的公共區域，避免施工時出現碰撞造成公共設施損毀，影響其他住戶權益，此外，如果家中僅進行局部的翻新工程，未施工的區域也需做好妥善的保護措施，避免施工時產生的油漆或粉塵污染其他裝潢。

2.基礎工程

基礎工程是老屋翻新的重點，包含拆除工程、水電工程以及泥作工程…等項目。透過拆除原有的裝潢，讓所有老屋可能出現的問題表露無遺，例如：牆面壁癌、水管漏水…等，再藉由水電、泥作與結構補強…等工程，強化房屋的基礎，提升居住安全並節省未來的修繕成本。

3.裝潢工程

在完成老屋的基礎補強工程後便可開始進行裝潢工程，此階段的重點在於空間的外觀裝潢，通常指的是屋內範圍較大，且不能輕易拆除的固定裝潢，包含：木作、系統櫃、天花板裝潢、冷氣安裝、廚具與衛浴設備安裝…等，待裝潢工程完工後居家空間便可煥然一新。

4.軟裝佈置

想要讓室內氛圍與視覺質感更精緻加分，可以在最後階段透過家具、燈具、窗簾、抱枕、掛畫、盆栽...等軟裝物件進行空間佈置，此階段您可以請軟裝設計師依照室內風格(例如北歐風、現代風、工業風…等)提供專業的家具、家飾選購建議，協助您營造出高質感的生活空間。

※維修工程

以上老屋翻修工程的四大流程適用於有全室翻修需求的屋主，若您預算有限且沒有重新設計的需求，可以進行局部的裝修工程，以節省日後的修繕成本，例如：只進行水電工程以確保未來的用電與用水安全；只進行浴室與廚房翻新以滿足日後的使用需求與避免出現漏水問題…等。

老屋翻新預算怎麼抓？

在規劃老屋翻新預算時，可以先將預算劃分為三大區塊，分別為基礎工程費用、裝潢工程費用與軟裝費用，由於老屋已經使用多年，因此需要分配較多預算在加強房屋結構安全的基礎工程上，一般合理的基礎工程預算應佔整體預算的50~60%；而室內設計與外觀裝潢工程方面則佔總預算的30~40%；軟裝費用由於可於日後隨時添購，在預算分配上只需佔總預算的10~20%左右。

老屋翻新裝潢重點有哪些？

承重牆與樑柱不能拆除

在老屋翻新過程中，許多人會希望擁有開放式的公共空間，但是在打通牆面時需要特別注意，由於老屋內的隔間牆可能也是房屋的承重牆，若擅自拆除容易破壞房屋結構，影響居住安全，因此在拆除前需要請設計師與結構機師共同會勘，確認牆面在不影響結構安全下才能規劃拆除，另外如果家中的橫樑過於凸出，也可以請木工師傅搭建圓弧造型的天花板，降低視覺上的壓迫感。

預留額外預算因應突發狀況

在翻修過程中，難免會因為意料之外的屋況問題造成需要追加工程款，因此在規劃老屋翻新預算時需要預留5~10%的預算以因應突發狀況，並在合約上清楚規範追加款額度，避免設計公司漫天喊價。

長型格局請務必注重自然採光

許多老屋屬於狹長型格局，室內空間只有前後有自然採光，房屋中央則因為長期沒有自然採光，導致房間陰暗潮濕，如果您家屬於狹長型格局，建議在翻新時拆除非必要的隔間牆，並藉由加大房屋前後的窗戶面積、在房屋中央設計天井、重新進行照明設計、採用明亮色系裝潢，以及使用鏡面材質的建材…等方式，將自然採光盡可能導入室內，增加室內的明亮度，提高居住的舒適性。

調整居家動線讓生活更方便

由於老屋的室內格局經常不符合現代的使用需求，因此翻新時通常會進行格局變動，讓空間格局與居家動線可以貼近實際的使用需求，在更動格局時除了要注意牆面屬性外，如果需要在不影響室內採光的情況下區隔出獨立的空間，建議可以使用玻璃隔間、玻璃拉門、半高櫃體…等方式，既能界定區域，又不會讓光線受到阻擋，維持空間的寬敞感。

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無障礙設計讓長者更安全

許多人一生只擁有一間房，當屋主步入中老年後，房屋也已使用多年，經研究數據指出，中老年人在家中發生意外的機率最高，因此需要進行老屋翻新以提升居住安全，若家中居住者有長輩，建議採用無障礙空間設計，例如：走道寬度建議在90公分以上以方便輪椅移動，且應避免動線上出現高低落差；房間門與浴室門應改成寬度至少90~120公分的橫拉式門片以利於輪椅進出；牆面與櫃體轉角採用圓弧形設計以避免碰撞…等，讓長者在家中更安全。

改造廚房降低火災發生

廚房在多年使用後通常會出現許多問題，包含：管線老化、水管堵塞、櫥櫃損壞…等，此外空間內可能也累積了大量油污，若無定期清潔不僅讓廚房空間看起來油膩，還容易引發火災，對居住安全造成嚴重威脅。

為了改善廚房環境與降低火災意外，建議在老屋翻新時全面翻新廚房空間，改造重點包含：更換水電與瓦斯管線、重新規劃廚具與收納櫃，讓廚房空間更安全美觀；若不需要使用明火烹調，可以將瓦斯爐更換成IH爐，另外建議在廚房天花板加裝偵煙器，方便及早發現火災事故，保障家人安全。

重新規劃衛浴空間提升使用安全

衛浴是家中梳洗用水的空間，傳統的浴室空間沒有區分乾濕區造成地板長期潮濕，容易發生滑倒意外，此時可以在翻新老屋時重新規劃衛浴空間，您可以採用乾濕分離設計，明確界定乾濕區，地板建議採用防滑性較高的板岩磚或木紋磚；若家中有長者，可以在無障礙浴室內加裝安全扶手與各種老人浴室設備，讓家人使用衛浴時更方便安全。

老屋翻新補助總整理

老屋翻新一般需要耗費較多的費用進行補強與改造，為了維護居住安全，政府有提供各種相關補助以減輕民眾負擔，以下整理政府提供的各項老屋翻新補助方案供您參考：

1.內政部修繕住宅貸款利息補貼

現在許多金融機構皆有推出房屋修繕貸款方案，但利率多介於1.3~3%之間，對於弱勢族群是一筆不小的負擔，因此內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，符合資格並獲得補助的民眾可以持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款，詳細資訊可以參考以下表格：

2.地方政府舊屋翻新補助

除了老屋內部的修繕有提供利息補貼，若是需要整棟老舊建築的補強與整修，各縣市的地方政府皆有規劃舊屋翻新補助方案，鼓勵老舊大樓的住戶進行房屋結構的補強工程，以台北市為例，共推出三種不同的補助方案給民眾選擇，您可以參考以下圖片：

_{＊表格內的資訊為2022年的資料，若想了解最新資訊，請前往台北市政府都市更新處網站查詢。}

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