你觉得高端养老院前景怎么样？

首先，我想请问一下题主，你是真的想搞明白你提的这个问题还是想看广告？！

如果你是想看广告那下面的话就当我没说。

如果不想，那么我就姑妄言之，您就姑妄听之。

首先你可以看看我写的这篇回答

所有答主都是根据自己的背景回答问题，你觉得一个经营养老运营公司的答主，经营养老院的答主会跟你说高端养老院没前途吗？

现在知乎是铺天盖地的软广，多种多样的私货，被误导的几率很大。所以听人说不如自己去看看，你可以去你所在城市的养老院调研一下，看看入住率就知道现在养老机构真实情况到底是怎么样。应该入住率在50%左右的养老机构，应该属于经营不错得了。当然你若是打电话询问的话，那每家养老机构的回答差不多都是还剩一两个床位。饥饿营销还是有的，所以百闻不如一见。

其次就是我的姑妄言之了。未来高端养老院是不是有前途，那这就要先理清高端养老院的消费者到底是哪些人。据我分析，高端养老院的消费者大多来自于中产阶级，当然这个中产阶级包括自己中产和子女中产（职业我就不划分了）。那么中产阶级的经济来源是否稳定主要是靠经济周期的影响，当然一部分中产的收入稳定需要看廉政的政策…就目前我国出于的这个经济周期，嗯…中产对自己的收入应该都是持担忧的状态，所以对于高端养老院来说，客源在短中期内会有一定的影响。

再一个就是净增人口，去年应该是纯净增48万？打个问号，我看到的新闻应该是这样，如果有错请纠正。2022年人民币通货膨胀率约为4%，这两项反应了一个问题就是，以后人工会越来越贵，钱越来越毛。

以上两项就产生一个问题，在财产缩水，收入不稳定和人工费增高的前提下，高端养老院能不能获得足够的客源偿还贷款并收支平衡？消费者能否支付足够且稳定的养老费用？如果在这两项都不稳的情况下，像高端养老院这种重资产投资是不是也会像地产一样持续暴雷呢？！

然后就是政策方向了，民政发的文都是以社区居家养老为主，配合机构养老。方向不言而喻，虽然前两年养老院变多了，但是深究一下很多都是地产公司的条件置换…这个不多说。

再一个就是跨行业竞争了，说实话我认为因为家政市场的不稳定，不专业，不标准。这才被养老行业钻了空子。当然目前很多家政公司也与养老院签署了劳务派遣协议。所以在你所花费费用一样的情况下 你是想要一对一服务，还是一对多服务呢？如果当上门沐浴，上门体检，居家养老，家庭医生等服务行业成熟后，你是想在自己熟悉的环境，自己的房子安安心心的养老，还是去住高端养老院住每月付费的双人单人间呢？

综上，高端养老院有没有前途，需要看经济环境。繁荣期每个人都喜欢看PPT听故事，大妈分析股票也头头是道；衰落期，还是稳扎稳打吧，毕竟你不是国企央企，花的不是纳锐人的钱而是自己的钱。

我们公司是做养老项目策划、培训和委托运营的，接触的客户大多希望打造当地、甚至全省最顶尖的养老项目。2015年底-2016年7月，公司在南昌市中心策划并运营了一个嵌入式多功能的养老院，建筑面积2000+平米，床位72张。当时名气和口碑都不错的中华情、凤凰养老院收费都在4000块以内，而我们直接瞄准空白的高端市场，平均收费达到了6000.

凉凉了吗？当然没有。

2016年初，项目开业（主要负责人又一次在养老院度过了春节，为他们的敬业打call）；开业六个月时，入住率47%，实现了现金流平衡；开业一年，即实现90%入住率；开业一年半，即被新闻联播宣传，同时成为民政部第一批全国示范性养老项目；截止2018年，共开设4家分院，成为江西地区极富竞争力的养老企业。

所以，高端养老机构有市场。如果有兴趣，可以了解下泰康燕园、乌镇雅园、椿萱茂、恭和苑等项目，这些保险系和地产系的巨头，瞄准的就是偏高端养老市场。正所谓无利不起三分早，大资本的嗅觉都是敏锐的。

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