老不休 怕不健康不怕老，老而不休有希望！歡迎加入不退休聯盟！努力吧！老伴！就這樣----

3愛的鼓勵 0訂閱站台

系統編號:	094PU005121006
出版年:
研究生:	楊明崇
研究生(英文姓名):	Ming-Chung Yang
論文名稱:	台灣民間銀髮養生住宅市場型態及發展趨勢之探討
英文論文名稱:	The Development and Market Structure of the Private-Own "Continue Care Retirement Community" in Taiwan。
指導教授:	李隆生 ; 鄧嘉宏
指導教授(英文姓名):	none none
學位類別:	碩士
校院名稱:	靜宜大學
系所名稱:	管理碩士在職專班
學年度:	94
語文別:	中文
論文頁數:	126
關鍵詞:	市場行為 ; 養生住宅 ; 市場結構 ; 市場表現
英文關鍵詞:	Market conduct ; Market structure ; Market performance
被引用次數:	0
[ 摘要 ]
摘 要 本研究以台灣民間企業經營的「銀髮養生住宅」為對象，收集市場現況，應用產業經濟學的分析方法，以市場結構、市場行為、市場表現，三面向，探討其市場型態與經營績效，並以台灣地區50歲以上的民眾為對象，以郵寄問卷方式，隨機取樣，從社會人口變項、市場型態與入住意願，以及產品特性因素分析，三部份，探討銀髮養生住宅市場未來可能的發展。本研究問卷回收有效樣本總計379份，研究結果顯示： 「年齡」、「教育程度」、「經濟來源」、與「保險狀況」為健康老人進住「銀髮養生住宅」的主要影響因素，值得注意的是50~64歲比65歲以上的調查對象，接受度高，(與內政部，2002年調查相符)顯示現階段的老人較不能接受集中養老的模式，也符合目前「銀髮養生住宅」入住率不高的現況；但未來應有市場空間。 「年收入」、「預計儲備退休金額度」、與「保險狀況」為選擇「銀髮養生住宅」市場型態的主要影響因素，顯示老人經濟來源具重要影響外，值得注意的是「利用權型」有較高的接受度；另外「保險狀況」則對未來的「年金屋」市場型態具有發展的空間。 「生活機能完善」、「有便利大眾交通工具可搭乘」、與「有安全與救護系統的規劃」為產品特性與老人需求的主要影響因素。顯示台灣醫療資源豐富且可近性高，使得國人平均壽命提升，因此會要求較高的生活機能與照顧品質有關。 關鍵詞：養生住宅、市場結構、市場行為、市場表現
[ 英文摘要 ]
Abstract This study investigated the demand and consumers expectation of private-owned “Continue Care Retirement Community”(CCRC) by surveying the current market structure, market conduct, and market performance. A questionnaire designed to survey demographic information, preferences and expectation were mailed to a random sample of Taiwanese residents, age 50 and above. A total of 379 valid questionnaires were collected. Results suggested that age, education, income, and health insurance were the main factors for choosing the CCRC arrangement. Of worth noticing is that the age group between 50 and 60 were more likely to accept the CCRC arrangement than those older than 60. This seems to explain the high vacant rate of the current the CCRC was due to the unwilling aging group (61 and above). However, the finding may also suggests that there is potential of the CCRC market in the future when the 50s age group become older. Annual income, anticipated savings, and insurance are the key factors influencing consumers’ choice of CCRC market types. This suggests that, in addition to the economic factor, life insurance situation also affect the growing potential of the “annuity house”. The comprehensiveness of CCRC, transportation, and the safety and emergency response system are the unique characteristics of CCRC and the key factors influencing the aging population’s decision to move in the CCRC. The findings suggest that the high expectation of CCRC may be related to the accessible medical resources, increased life expectancy and higher living standard of the participants. Key word：“Continue Care Retirement Community”(CCRC)、Market structure、Market conduct、Market performance
[ 論文目次 ]
目 錄 第壹章 緒論　 第一節 前言 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１ 第二節 研究動機 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ 第三節 研究目的 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６ 第貳章 文獻探討 第一節 產業經濟學的分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．７ 第二節 台灣高齡化社會的發展．．．．．．．．．．．．．．．１６ 第三節 台灣老人養生的需求及特性．．．．．．．．．．．．．１９ 第四節 台灣老人養生住宅的發展．．．．．．．．．．．．．．２３ 第五節 台灣民間經營銀髮養生住宅的現況．．．．．．．．．．２６ 第六節 台灣民間經營銀髮養生住宅的型態．．．．．．．．．．４３ 第七節 國外老人養生住宅的經營經驗．．．．．．．．．．．．４５ 第參章 研究方法 第一節 研究對象與架構 ．．．．．．．．．．．．．．．．．５２ 第二節 問卷設計與內容 ．．．．．．．．．．．．．．．．．５３ 第三節 研究假設與限制 ．．．．．．．．．．．．．．．．．５７ 第肆章 台灣銀髮住宅產業分析 第一節 市場結構．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５９ 第二節　市場行為．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６２ 第三節 市場表現．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６７ 第四節 小結 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．７２ 第伍章 問卷分析 第一節 問卷回收情形．．．．．．．．．．．．．．．．．．７５ 第二節　資料分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．７６ 第三節 資料分析與討論 ．．．．．．．．．．．．．．．．．７９ 第四節 描述性統計 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．８１ 第五節 因素分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．８９ 第六節 變異數分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．９１ 第七節 研究假說之驗證．．．．．．．．．．．．．．．．１０２ 第陸章 結論與建議 第一節 結論．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１０７ 第二節 建議．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１０９ 參考文獻 中文部份．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１１３ 英文部份．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１１６ 網站資料．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１１７ 註釋．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１１８ 附錄 問卷調查表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１２１ 表 目 錄 表1-1-1 2004年國人平均壽命估測結果．．．．．．．．．．１ 表1-1-2 2002~2051年台灣高齡人口成長推估 ．．．．．．．１ 表1-1-3 50-64歲國民對老人福利措施重要性看法．．．．．． ２ 表1-2-1 2004年台灣獨居老人統計．．．．．．．．．．．．４ 表2-2-1 2004年世界人口老化概況．．．．．．．．．．．１６ 表2-2-2 2004年我國人口總生育率．．．．．．．．．．．１８ 表2-5-1 押租型：淡水潤福生活新象收費標準．．．．．．２７ 表2-5-2 押租型：康寧生活會館收費標準．．．．．．．．３０ 表2-5-3 押租型：永越健康管理中心收費標準．．．．．．３２ 表2-5-4 利用權型：林口的養生村收費標準．．．．．．．３４ 表2-5-5 利用權型：永信松柏園收費標準．．．．．．．．３６ 表2-5-6 利用權型：悠蘭山莊收費標準．．．．．．．．．３８ 表2-5-7 養生權契約型：西湖休閒養生會館收費標準．．．４０ 表2-5-8 養生權契約型：桃園泰和園收費標準．．．．．．４２ 表2-6-1 民間經營「銀髮養生住宅」的型態與市場現況 ．．４４ 表3-2-1 基本資料部份之描述性分析定義 ．．．．．．．．５３ 表3-2-2 銀髮養生住宅市場型態接受度之變異性分析定義 ．５５ 表4-4-1 林口的養生村短期收費標準．．．．．．．．．．７４ 表5-1-1 樣本問卷回收情況．．．．．．．．．．．．．．７５ 表5-3-1 效度分析：KMO與Bartlett檢定．．．．．．．．８０表5-4-1 社會人口變項之描述性分析．．．．．．．．．．８１ 表5-4-2 市場型態之描述性分析．．．．．．．．．．．．８４ 表5-4-3 產品的特性與需求分析．．．．．．．．．．．．８７ 表5-5-1 因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．９０ 表5-6-1 性別與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ．．９２ 表5-6-2 年齡與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ．．９２ 表5-6-3 教育程度與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９３ 表5-6-4 婚姻狀況與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９３ 表5-6-5 有無子女與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９４ 表5-6-6 居住狀況與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９４ 表5-6-7 住宅所有權與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９５ 表5-6-8 有無搬家記錄與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９５ 表5-6-9 居住型態與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９５ 表5-6-10-1 薪資與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ．９６ 表5-6-10-2 營業收入與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９６ 表5-6-10-3 儲蓄&利息與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９６ 表5-6-10-4 退休金與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９７ 表5-6-10-5 租金&投資收入與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９７ 表5-6-10-6 子女奉養與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９７ 表5-6-10-7 社會福利津貼與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９７ 表5-6-10-8 其他與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ．９８ 表5-6-11 年收入與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析 ．９８ 表5-6-12 儲備退休金額與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９８ 表5-6-13 健康狀況與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９９ 表5-6-14-1 長期照護險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．９９ 表5-6-14-2 軍、公、勞、農、勞保險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．．．．．．．．．．．．．．．．１００ 表5-6-14-3 意外險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．１００ 表5-6-14-4 壽險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．１００ 表5-6-14-5 醫療險與居住意願、地點考量、入住型態之變異數分析．１００ 表5-6-15 社會人口變項的變異數分析．．．．．．．．１０１ 表5-7-1 北、中、南地區老人與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析．１０２ 表5-7-2 年收入與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析．．．．１０３ 表5-7-3 預計儲備退休金額與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析．１０３ 表5-7-4 經濟來源與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析 ．．．１０４ 表5-7-5 教育程度與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析 ．．．１０４ 表5-7-6 保險狀況與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析 ．．．１０４ 表5-7-7 64歲以下及65歲以上兩組年齡T檢定表．．．．．．１０５ 表5-7-8 年齡與選擇「銀髮住宅」型態之變異數分析表．．．．１０５ 表5-8-1 研究假設之驗證結果．．．．．．．．．．．．．１０６ 圖 目 錄 圖1-1-1 台灣2004年50歲以上人口分佈 ．．．．．．．．．３ 圖2-1-1 產業經濟學分析架構．．．．．．．．．．．．．．．８ 圖2-1-2 市場結構、市場行為與市場表現之互動 ．．．．．１５ 圖2-3-1 居家化與社區化照護的具體方式 ．．．．．．．．２１ 圖3-1-1 研究架構 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．５２ 圖4-2-1 國寶養生權契約商品規劃 ．．．．．．．．．．．６６ 圖5-2-1 問卷分析架構．．．．．．．．．．．．．．．．．７６
[ 參考文獻]
參考文獻 一、中文部份 1.Tom Kelley /著，徐鋒志譯，(2003)，「DEA 物語：全球領導設計公司IDEO 的秘笈」，台北市：大塊文化出版。 2.李文龍/著(2003)，「抓住3000億老人商機」，台北市：知本家文化事業有限公司出版。 3.何雍慶、周逸衡/合著(1985)，「行銷管理上冊」，台北市：華泰書局。 4.黃俊英/著(2000)，「行銷管理：策略性的觀點」，台北市：華泰書局。 5.蔡宏進/著(1996)，「社區原理」，台北市：三民書局。 6.詹火生，蕭玉煌(2001)，「老人經濟保障暨照顧措施面面觀座談會實錄」，中央日報社主辦。 7.內政部(2002)，「老人福利法」。 8.內政部(2004)，「促進民間參與老人住宅建設推動方案」。 9.內政部(2005)，「中華民國九十一年臺閩地區老人狀況調查摘要分析」。 10.內政部戶政司(2005)，「中華民國九十三年臺閩地區現住人口數年齡分佈」。 11.行政院主計處(2004)，「國情統計通報：近十年人類平均壽命概況」。 12.行政院主計處(2005)，「國情統計通報：民國九十三年我國總生育率」。 13.行政院主計處(2005)，「國情統計通報：2004 年世界人口老化概況」。 14.內政部統計處(2005)，「中華民國九十三年國人零歲平均餘命估測結果摘要」。 15.內政部統計處(2005)，「中華民國九十三年臺閩地區獨居老人服務概況」。 16.內政部營建署(2003)，「老人住宅綜合管理要點」。 17.內政部營建署(2003)，「老人住宅基本設施及設備規劃設計規範」。 18.行政院經建會(2002)，「2002~2051年臺閩地區高齡人口成長推估」。 19.行政院經建會(2004)，「老人照顧服務福利及產業發展方案第二期計畫」。 20.行政院衛生署國民建康局(2002)，「台灣老人十年間居住、工作與健康狀況改變調查」。 21.石世豪、莊春發、鍾起惠、陳炳宏（2000），「廣播電台聯播、聯營、策略聯盟、股權轉讓及併購等相關問題之研究」，新聞局委託政治大學新聞系研究案。 22.吳淑瓊(2000)，「建構長期照護體系先導計畫理念與實踐」，頁9-31。行政院建構長期照護先導計畫。 23.吳淑瓊等(2003)。建構長期照護體系先導計畫第三年計畫書。內政部委託 國立台灣大學計畫報告書。 24.吳秀明(2003)，「獨占性訂價與市場績效管制」，政大法學評論第七十三期，頁75-84。 25.陳麗春（2002），「台灣地區老人住宅計劃之推動」，臺灣土地金融季刊，39 卷2期，頁175-194。 26.曾思瑜(2002)，「瑞典英國日本高齡者住宅與入居設施體系之比較研究」，科技學刊，11 卷1 期，頁45-47。 27.廖淑玲(1996)，「日本保險公司為高齡者設計之保險商品簡介」，保險資訊，頁12-17。 28.李如瑩(2005)，「壽險公司結合年金屋之行銷研究」，朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。 29.林秋瑾(2001)，「老人住宅市場供需之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。 30.林梅雅(2003)，「探討新型服務模式照顧住宅發展之研究－以嘉義實驗社區為例」，國立中正大學社會福利系碩士論文。 31.邱慧寧(2002)，「影響台灣地區民眾選擇銀髮社區因素之研究」，國立中山大學人力資源管理研究所碩士論文。 32.涂玉山(2000)，「大高雄地區中老年人對老人住宅之分析及老人住宅行銷策略之探討」義守大學管理科學研究所碩士論文。 33.楊志良(2000)，「多元化老人照護體系」，台灣大學醫療機構管理研究所。 34.楊長林(2002)，「新產品開發： 設計與定位、流程、績效評估之整合性管理研究」，國立台灣科技大學博士論文。 35.鄭麗琪(2001)，「台灣電視產業市場結構與經營績效關係之研究」，國立台灣師范大學大眾傳播研究所碩士論文。 36.魏文祥(2003)，「企業新產品開發設計之策略性程序探討」，實踐大學工業產品設計學系研究所碩士論文。 37.龔文華(2004)，「高齡者進住養生文化村意願之影響因素」，長庚大學企業管理研究所碩士論文。 38.蕭文高(1988)，「英國社區照顧政策發展之研究-福利多元主義的觀點」，暨南國際大學碩士論文。 二、英文部份 1.Bain, J. S. (1968). Industrial organization (2nd ed.). New York: John Wiley & Sons, Inc. 2.Church, J. & Ware, R. (2000). Industrial organization: A strategic approach. Boston, MA: Irwin McGraw-Hill. 3.Gobeli, D. H. and Brown, D. J. (1987), “Analyzing Product Innovations”, Research Management, 30(4): pp.25-31. 4.George E. Fogg & Robert F. Fulton.(1994),leisure site guidelines for people over 55, Arlington：National Recreation and Park Association. 5.J.McCarthy (1960). Basic Marketing：A Managerial Approach 12th ed. Homewood, IL：Irwin.。 6.Koch, J. V. (1974).“ Industrial organization and price”Englewood Cliff, NJ: Prentice-Hall, Inc. 7.Martin, S. (1988). Industrial economics: Economic analysis and public policy. New York: Macmillan Publishing Company. 8.Philip Kotler.(2001),“A Framework For Marketing Management”Prentice Hall. 9.Scherer, F. M. & Ross, D. (1990). Industrial market structure and economic performance (3rd ed.). Boston, MA: Houghton Mifflin Company. 10.Stigler,G.J.(1968),The Organization of Industry, Illinois: IrvinPress. 11.Theodore Levitt.(1976),“The Industrialization of Service”, Harrard Business Review,Sep-Oct,99.63-74. 12.Wirth,M.O.& Bloch, H. (1995).“Industrial organization theory and media industry analysis.The Journal of Media Economics,8(2), 15-26. 網站資料 內政部戶政司「中華民國93年台閩地區人口數統計」， http：//volnet.moi.gov.tw/sowf/04/15/15.htm(2005，06，19)。 行政院主計處「台閩地區六十五歲以上人口之居住概況」， http://www.dgbas.gov.tw/census~n/six/lue5/tab31.htm#A03(2005，08，03)。 行政院主計處「老人生活狀況分析」， http://www.moi.gov.tw/stat/topic/topic123.html(2005，08，29)。 行政院經建會91 年至140 年人口推計資料， http://www.cepd.gov.tw/manpower/Population/main.htm(2005，08，03)。 老人住宅基本設施及設備規劃設計規範，http://www.cpami.gov.tw/old/rule1.htm(2005，07，11)。 促進民間參與老人住宅建設推動方案（核定版）， http://volnet.moi.gov.tw/sowf.htm(2005，07，19)。 潤福生活新象，http://www.ruenfu.com.tw/shin/shin.htm(2005，07，21)。 康寧生活會館，http://www.kangninglife.com.tw/(2005，07，31)。 永越健康管理中心，http://www.eonway.com.tw/(2005，08，08)。 長庚林口養生文化村，http://ergo.cgu.edu.tw/(2005，08，19)。 永信松柏園，http://care.ysp.com.tw/(2005，08，29)。 悠蘭山莊，http://dns.bdes.tnc.edu.tw/(2005，09，03)。 聖恩全生涯事業，http://www.sheng-en.com.tw/(2005，09，07)。