新移民在美國如何順利取得房貸以及建立好的信用呢???

各位大大日安:

小弟有機會移民前往加州舊金山灣區(DS-260已完成遞件)

只為給小孩另一個機會

因此 想請問各位大大

新移民在美國如何順利取得房貸以及建立好的信用呢???

又不知道現在是否是一個可以買房的時間點呢????? Trivalley CA

謝謝再謝謝!!!!!

如果你從沒跟美國金融金機構往來過，建立信用得從0開始，最簡單辦信用卡或車貸。
正常使用繳款一陣子，信用積分就會慢慢爬升。
如果規劃得早，在還沒移民美國前就可以開始累積信用了。如：辦張台灣的AmericanExpress然後再申請轉成美國版，這不需要移民身份就可以辦到。等你移民後有SSN，在跟信用卡公司更新SSN，在AmericanExpress早先的紀錄就會直接載入信用紀錄。我當初靠這個方式，在台灣就提前累積了好幾年的信用紀錄。
我房貸是提交美國工作的的稅務資料審財力，我的認知至少要先有穩定收入。
房價我以為會跟當年SARS一樣，不過現在因為lockdown，很多屋主都暫緩售屋計畫，釋出的房子不多，目前看起來是供少於需，房價沒掉多少，買房時間點我也在等。

謝謝您的指導喔!!!!
我會依照您的建議
一步一步來做
再次感謝喔!!!!

除了建立信用紀錄
更重要的是每年報稅 而且不要漏稅
貸款公司會要求過去幾年的稅表 作為收入憑據
若帳目上收入不足 當然影響貸款上限 甚至可能被拒

周遭有些現金收入的朋友 長年漏報
雖然銀行裡放了幾十萬美元
但想買房子就是貸不到

為什麼會選舊金山灣區呢? 你是科技人嗎? 有把握找到能供房的工作嗎? 你小孩多大了? 馬上就要念書了嗎?
如果小孩還沒有到念書的階段, 可以先找工作, 租房. 只要有工作, 你的信用建立才能落實. 灣區房價很貴. 大概抓個數字, 需要有20萬的年薪(兩個人加起來)及1/3的頭期款才好想如何買到房子.
大部分的人都估計, 未來24個月, 美國房地產的價格整體會往下. 這對想買房子的人來說是好消息. 也就是說, 你還有起碼12-18個月可以準備你的信用. 找到工作才是重點.

申請信用卡也可以從台灣的銀行美國分行申請銀行的master/visa ,在銀行存些錢
再申請,會容易些.

房貸也可以反向操作,如果在美國有工作,台灣還有房子,可以找台灣的外商銀行
用台灣的房子抵押辦房貸,利率上會比美國好許多.

了解!!!
謝謝您的建議喔!!!

謝謝大大的指導!!!!
之所以選擇灣區........
只是因為我是辦理依親F41簽證的
家人住在舊金山灣區
再加上我年紀已經頗大了!!!(奔50了)
純粹只是為了給小孩另一個機會的,,,其實我並不想長期居住在US的
我小孩,,,,,老大已經大一了.......從小多次前往SF體驗當地的生活
所以...她相當喜歡當地的環境與生活(當然...她的英文融入當地完全沒有問題)
她一直渴望在SF唸書與生活的!!!!
我並不打算長期待在美國的
我也充分了解舊金山灣區房價很貴的....再加上自己的口袋並不深
為了幫孩子圓夢.....我打算我還是會繼續在台灣工作想辦法供家人在美生活所需
至少!!!
我想不讓孩子留下遺憾的!!!!
感恩各位的協助喔!!!

謝謝大大的指導喔!!!
我也正打算用台灣的房子貸款
只是不知道哪一家外商銀行願意承辨的???
謝謝!!!!

我已經把貸款需要的資格與數字幫你算出來了. 如果你在美國沒有辦法拿到這樣的薪資. 就算一兩年內把信用數字撐起來還是要看銀行, 你不一定借的到錢... 古早古早以前還有所謂的不查收入的貸款. 2008年以後聽說這種條件已經沒有了. 現在有沒有我不知道. 但是不查收入的貸款利息不會好. 收入與房價才是第一考慮 但是如果收入不夠, 可能要考慮付現金了. 台灣的人很多口袋很深.
大一那個看來應該是要想辦法進美國的大學. 可能要先停一年, 先工作再去念大學. 因為你們雖有綠卡不是加州居民. 除非能夠進史丹佛或是聖塔克拉拉大學. 否則你拿不到加州居民念州立學校是很貴的. 無論如何, 這些學校都有宿舍. 她一個人去住宿會比你在灣區買個房子合理多了. 何況, 念大學住家裡也沒趣.
如果還有其他要念書的, 是不是要住加州值得好好考慮. 德州的房子, 如休士頓那一帶, 同樣條件的房價是舊金山灣區的1/3-1/4. 又有直飛到台灣. 在財務上也許現金買就解決了.

提醒一句: 因為Covid-19的影響，縱使Lockdown解除，在疫苗出現之前，可以肯定的是在美國的日常生活，經濟活動不會跟以前一樣。 這是一個完全嶄新的世界!
就拿大學來說，晚間新聞報導: California State Univ. 已決定今年秋季班全數改為online classes. 反而 Univ. of Arizona 會開放校園。

我不知道你們何時來美，從Covid-19的角度來看，目前(起碼今年)，待在台灣似乎為上策。

你台灣的房子坐落在哪?
外商在台灣的房貸業務上多半比較保守,有些甚至只做台北的業務

我當初拿到綠卡後仍住在台灣數年，不過有向IRS報稅，也有申請信用卡培養了幾年的信用紀錄，有把信用分數養到720以上。
三年後當我計畫搬回美國時，嘗試用台灣收入的報稅紀錄申請房貸，我嘗試了幾家大銀行最後都因為我並未居住在美國沒成功。但房仲和房貸專員最後仍然有幫我找到願意貸款給我的銀行（地區性的銀行），雖然不是我原本想申辦的FHA，頭期款也要負擔到20%，但成功買到房。

既然你沒要去美國，如果你有打算保住綠卡（每年飛幾次，每次住數週至數月），你可以循我的模式試試看，不過「信用」真的不是幾個月可以建立起來的。
與其花時間建立你這種不住在美國的信用，倒不如幫助你的子女在當地建立信用，最後讓他們去買房，你在支援他們。

大大日安.....
我的房子在台中市南屯區
大樓.....快20年
連車位共計90坪
謝謝您的幫助喔!!!!

大大日安
謝謝您的建議
我會再斟酌一下
謝謝您