永和文化路「有仁愛」預售屋 - Mobile01
最近有去看了這個預售屋,有幾個分享跟問題也想請教專業網友
先說分享,以走路到捷運站來說真的很近,五分鐘應該就可以到
四周都是公寓,短期不會被擋住的困擾 (七樓以上)
車位較少,只有三房物件可以買,好在我們也買不起...
地基連續壁很深,安全較有保障、鋼的箍筋工法比較緊
缺點就是基地小,只有323坪左右,未來管理費一坪大概要80元...是較貴了點
樓地板厚度聽說15cm不知是否夠厚...
還有因地主整合問題,旁邊一整排的二樓透天,只有前面四戶參與,第五戶就會隔比較近一點

換我請教各位問題~
1.業務說這是2017年掛的建造執照申請,所以在2018起雖然雨遮不能計坪,但他們的還是可以計入,並算在權狀中
2.綺華建設的風評如何?
3.工程單位還沒決定,但2019.9要動工,合理嗎?
4.這個地點鬧中取靜,但因為開價62~起跳,多少合理? (附近實價好像都沒有參考,仁愛101的挺高的,但接近頂溪的社區近兩年也在61~65萬/P之間)

大家有什麼看法或意見,歡迎分享一下~
永和文化路「有仁愛」預售屋

我大概一個月前去看
他開價七十萬/坪
基地方正,很不錯!

但在巷弄內,真的有這行情嗎?
現場有位太太問得好:「每坪七十萬,我為何麼不買附近的XX建案,要買在巷弄裡面?」

jj1031123 wrote:
最近有去看了這個預售屋,有幾個分享跟問題也想請教專業網友
先說分享,以走路到捷運站來說真的很近,五分鐘應該就可以到
四周都是公寓,短期不會被擋住的困擾 (七樓以上)
車位較少,只有三房物件可以買,好在我們也買不起...
地基連續壁很深,安全較有保障、鋼的箍筋工法比較緊
缺點就是基地小,只有323坪左右,未來管理費一坪大概要80元...是較貴了點
樓地板厚度聽說15cm不知是否夠厚...
還有因地主整合問題,旁邊一整排的二樓透天,只有前面四戶參與,第五戶就會隔比較近一點

換我請教各位問題~
1.業務說這是2017年掛的建造執照申請,所以在2018起雖然雨遮不能計坪,但他們的還是可以計入,並算在權狀中
2.綺華建設的風評如何?
3.工程單位還沒決定,但2019.9要動工,合理嗎?
4.這個地點鬧中取靜,但因為開價62~起跳,多少合理? (附近實價好像都沒有參考,仁愛101的挺高的,但接近頂溪的社區近兩年也在61~65萬/P之間)

大家有什麼看法或意見,歡迎分享一下~


永和新成屋,每坪60萬以下的都是"大坪數"的(所以單價低)
如果是兩房、三房(小坪數)不容易有這價格,除非是環河西路上的新建案
有兩房26/29P
基地是小了點,沒啥公設..

格局方正,一層六戶2部電梯,29P有兩面採光,無暗房無暗廳,衛浴無開窗
開67主動打折下來59,實際可能可以再談

價格跟巷弄應該沒關係,出去10公尺仁愛路就是仁愛101

巷弄不要、廟旁不要、消防局、醫院不要
那到底想住哪?? ,方圓30公尺啥都沒有,大路旁的淡海新市鎮最好...

jj1031123 wrote:
最近有去看了這個預...(恕刪)


地基小正常啊..............這是合建改建案.............
合建案等開始蓋再說...
附近不是還有其他新建案?
有買的人可以詢問的嗎? 最近去看 說是八樓以上只剩下三戶(40 坪左右的).
開價是表價打九折左右...
最近在看中永和的建案,請問有兩房的格局圖能參考嗎?
網路上找不到相關的資訊,謝謝!!
這個有兩房的格局(權狀好像25 左右,實坪不到20)
八樓以上 有四戶,其中只有一戶是兩房
我上售屋網搜尋頂溪站周遭.
建議你去看新成屋--捷運新都星.
它在頂溪站出口100M.是路不是巷子.
它有四房有二房.建案車位數量>戶數.
你買車位就不會變成低總價高單價.
實價登錄近一年的成交均價是60萬.
它是舊建照.但零雨遮不計坪不計價.
它公設眾多且豪華.但公設比低27%.

退休老人 wrote:
我上售屋網搜尋頂溪...(恕刪)

這個比較少人推薦吧....
兩個原因
1. 戶數太多
2. 太接近醫院
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