房贷的利率是lpr+银行加点，这个加点是固定不变的么？

这个银行加点不是银行随便随意去定的。银行加点根据你现有的房贷利率和2019年12月20日的LPR利率差值决定，2019年12月20日的LPR利率为4.8%是确定不变的，唯一的变量就是每个人的房贷利率不同，所以每个人的银行加点也不一样，可能为正值也可能为负值。

个人的加点是固定不变的，比如原有房贷利率5.39%，加点=5.39%-4.80%=0.59%，这个加点0.59%在今后无论LPR怎么变动是固定不变的。

今年以来LPR利率多次下调，随着LPR利率走低，你的贷款利率也会变低，每月还款额变少。

当然，如果LPR利率将来走高超过4.8%，你的贷款利率就会比你原有贷款利率高了。

要回答题主的疑惑，首先你要了解：若存量房贷转成 LPR ，有哪些原则？

先看看人民银行发布的 [2019] 第 30 号公告。要求如下：

1）借款人可与银行协商确定将定价基准转换为 LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

2）转换工作自2020 年 3 月 1 日开始，原则上应于 2020 年 8 月 31 日前完成。

3）转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

4）重定价周期最短为 1 年。目前大部分银行的重定价周期都为 1 年，重定价日有两种，一种是次年 1 月 1 日，另一种是次年对月对日。

举个例子方便理解：

所以可见，只要你选择转换为 LPR，图中的加点（59个BP），是不变的。以后每年的重定价日，就按照当月的 LPR 定价的基础上，再加 59 个 BP。