买房是按揭划算还是抵押贷款划算?

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先说答案,如果你本身全款买房的钱,那按揭贷款肯定是方便的,其次如果你有全款买房的钱,那抵押贷款的利率是划算的,因为2020疫情影响,国家贴息,大银行抵押贷款授信五年期以内的利率基本都按揭贷款便宜。假如你本身没有全款买房的钱,那不建议你抵押贷款,因为涉及垫资。下面说下就2020年疫情影响下抵押贷款和按揭贷款有哪些区别:

一、利率不同

这两类贷款相比较,就2020年来说,上海大部分大银行的经营性抵押贷的年利率一般在3.85%-6.8%不等,个别小银行利率会高点,总的来说大部分银行经营性贷款五年期以内的利率比按揭的利率要低,长期的抵押贷款等额本息一般和房贷利率差不多,当然房贷使用公积金贷款的话,利率肯定要比经营性贷款低的。

其次如果你是消费类抵押贷款,一般年利率6.7%起步,做消费类抵押贷款的客户,如果不是房子价值不太高或者房子比较一般,还是建议考虑过户公司或者操作暗股操作经营性贷款,所以一般来说消费类抵押贷款利率是比经营性贷款利率要高的。

二、关系主体不同

在抵押贷款关系中,只有两个法律关系主体(抵押人和抵押权人)。

而在按揭贷款关系中,最少都有三个法律关系主体(银行、买方、原房地产开发商)。

三、申请条件,用途不同

经营性抵押贷款的主要用途是:1.流动资金周转 2.购置或更新经营设备 3.支付租赁经营场所租金 4.商用房装修等合法生产经营活动等等

消费类抵押贷款主要用途并不指所有的消费都可以申请贷款,最常见的购置房产,虽然也是一种消费行为,但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种:

1买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用,通常可以申请消费贷款。

2留学或者旅游。随着生活水平的提高,越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。

3经营需要。目前不少微小企业想要申请企业经营贷款,但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款,这也是可以的。

按揭贷款是购房人的用途是通过贷款来买房子,通过等本分期的方式取得房子所有权。

四、贷款期限不同

按揭贷款的最长可贷时间为30年,抵押贷款的贷款期限不得超过20年。

五、所有权不同

抵押贷款中,唯有借款人无法偿还贷款时,贷款银行才能够将房屋拍卖,从而房屋所有权发生改变。

而在按揭贷款中,只要购房交易完成,那么房屋所有权就会从卖家转移到买家手里。

综合来说,我们可以看到,按揭贷款买房时,要更加方便一些。但借款人买房时,仍需要依照自身的条件,来寻找出适合自己的贷款方式。

最后,我是有问必答的ALIEN,如果你还有其他贷款问题,欢迎关注我,或者给我留言。

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谢谢邀请,首先给结论,从利率上来说,肯定是按揭贷款划算,尤其是如果能做首套房按揭,那是最划算的,基本上是目前市面上能够拿到的最低成本的贷款了,但是呢,如果是二套房,又是非普通住宅,按揭贷款的额度最多20%,这个就非常不划算了,因为抵押贷最高可以做到7成。下面就来看看北京地区的抵押贷产品有哪些:

1、银行一,抵押经营贷:

利率:7.007 %

年限:10年先息后本 ,每年归本5%

流水:无要求

额度: 评估值7成,上限1200

要求:全款房!,20天左右放款!

优势:可以实控,放款快

2、银行二,抵押消费贷:

利率:5.39%

年限:10年

还款方式:等额本息

流水:覆盖月供1.5倍

要求:全款房(如有不多贷款可以先批后结清)

还款:随时还款无违约金.

额度: 个人100万,夫妻双签最高200万

优势:一天批贷,放款快。

3、银行三,抵押经营贷:

利率:6.86

年限:20年

还款方式:等额本息

流水:正常出

公司:可实控!

要求:全款房,最好有二套房!

优势:年限长,批贷快!

4、银行四,抵押经营贷:

利率:6.175

年限:5年,5年后还可以续贷

还款方式:按20年等额本息

流水:正常出

公司:可变更股东

额度: 最高1000万

优势:可以做一抵、二抵

5、银行五,抵押经营贷:

利率:5.61-7.49%,根据系统核定

年限:10年

还款方式: 5年以上的最后一期归还50%本金,剩余50%借款期限内等本归还,利息按每月实际使用本金计算

流水:正常出

公司:可操作

额度: 最高1000万

优势:资金可以打到个人账户,无评估费,公证费等

6、银行六,抵押经营贷:

利率:6.86%

年限:10年

还款方式: 按照15年等额本息还款

流水:正常出

公司:可变更股东

额度: 最高1000万

优势:500万以下不需要提供流水

7、银行七,抵押经营贷:

利率:6.37%

年限:10年

还款方式: 按照20年等额本息还款

流水:3000万(可以包含个人流水)

公司:可以是朋友的公司

额度: 最高1000万

优势:可以打到个人账户

8、银行八,抵押经营贷:

利率:7.5%(利率还可以根据实际情况调整)

年限:3年循环,最长8年

还款方式: 按月还息,每年归10%本金,到期归还剩余本金,最长可做8年

公司:可以操作

额度: 房屋评估值的65%

优势:可以先息后本,利率可以根据实际情况确定

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