房贷的利率是lpr+银行加点,这个加点是固定不变的么?

如果变的话,只要lpr降了,银行可以上调这个加点来维持贷款利率的不变或增加,那lpr变不变与我有啥关系?
关注者
11
被浏览
19,600

4 个回答

首先,加点是不变的。

其次,LPR是紧跟央行5年LPR的,银行自然可以加一点,但是,也不能太离谱不是?别人降了你不降,贷款客户都去别家了。

所以,一般会跟着LPR下跌的,但是,如果你贷款年限太久,不建议换成LPR,因为美国0利率的时候LPR也仅仅是3.25%,意思是向下空间是1.55%,你为了1.55%的降低空间,换一个向上很大的上涨空间,盈亏比不划算。

具体情况,可以去看我历史文章《以后房贷还款不想多还,你必须搞清这件事》。

继续浏览内容
知乎
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

要回答题主的疑惑,首先你要了解:若存量房贷转成 LPR ,有哪些原则?

先看看人民银行发布的 [2019] 第 30 号公告。要求如下:

1)借款人可与银行协商确定将定价基准转换为 LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

2)转换工作自2020 年 3 月 1 日开始,原则上应于 2020 年 8 月 31 日前完成。

3)转换后的贷款利率水平由双方协商确定,其中,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

4)重定价周期最短为 1 年。目前大部分银行的重定价周期都为 1 年,重定价日有两种,一种是次年 1 月 1 日,另一种是次年对月对日。

举个例子方便理解:

所以可见,只要你选择转换为 LPR,图中的加点(59个BP),是不变的。以后每年的重定价日,就按照当月的 LPR 定价的基础上,再加 59 个 BP。

继续浏览内容
知乎
发现更大的世界
打开
浏览器
继续