有哪些靠谱的租房平台?

杭漂5年，搬了第六次家，各种租房坑事有进过也有耳闻过，也租过个人、二房东、传统中介、互联网中介以及朋友的家，庆幸一路走来没有真的被人骗过，仔细回想也是有自己的理智判断取胜，所以做了一版租房经验分享的思维脑图，希望能帮到租房的童鞋们，点击图片放大看。

个人觉得平台不是重要的，他是中立的属性，好坏都有（蛋壳暴雷了！！其他收钱的平台慎重下吧，交给房东比较靠谱，中介费小钱而且还可以谈 ），关键在于自己要明白什么是坏的，理智判断租房情况，明白自己取舍，才能租到满意的房子。

（一）常见的APP及其优点缺点对比

常见的线上找房平台可以分别三类：

一是自营租房的平台【自如、我爱我家的相寓等】。即平台自己手里有房子，这些房子多为房主托管在平台的，房主和平台签署一个资产保管和委托合同，将房子交给平台管理，平台按期给房主付款。此时，平台自己负责房子的装修、自主决定租金定价和出租给谁，租客也不需要与房主打交道，不需要中介，直接与平台沟通。

二是作为中介的平台【链家（贝壳）、我爱我家、安居客、58同城等】。即房主将想出租的房子信息给平台，让平台给帮助寻找租客；然后平台将房源信息发布在APP上寻找租客。平台作为中介，帮助双方达成租房合同，从中收取中介费。

三是信息交流平台。具体包括豆瓣租房小组、微信租房群等。这里面有房东直租、有中介、也有其他租客的转租等，信息海量但鱼龙混杂。

下面简单介绍一下各类APP的利弊

1.自如

优点：

（1）沟通成本低，房源真实。自如租房是平台自营的房源，由自如自行决定装修和出租，因此租客直接与平台打交道，不需要中介，也不需要与房东打交道。同时，房源也是真实的。

（2）装修好看，设施齐全。自如对出租房都进行了装修，有些北欧风的感觉，非常干净，同时配置了床、衣柜、书桌、冰箱、洗衣机、热水器、燃气等，可以拎包入住。

（3）服务费中包含了宽带WiFi、每月一两次的清洁以及管家。

（4）应届毕业生可以免租金、可以选择月付（极大缓解了资金压力）。

（5）合租时，自如会披露室友的部分信息，相对安全一些。

缺点：

（1）价格高。同等地段的相似房源，自如的租金一般是要比链家等中介平台的租金高几百元。同时，自如由于是自营房源所以没有中介费一说，但是会按月收服务费，服务费也是要高于中介费的。

（2）房源相对较少。例如，同等价位下某地铁站附近可能会有十几个中介房源，但可能只有三四个自如房源。

（3）据说装修虽好看，但材料较差。尤其是设施方面，每个卧室大概只有一张床、一个廉价的衣柜和一个廉价的书桌或床柜。

2.链家、贝壳（这俩是一家，俩APP基本一致）

优点：

（1）价格相对自如而言较低。一是租金本身低，二是中介费低于自如的服务费。

（2）房源很多。因此可供选择的位置、户型、装修等选项就比较多，只要肯花时间看，总能找到自己满意的。有些房子房主可能刚装修过不久，且家具配置齐全，若能找到这种，便会花费比自如更少的钱而获得比自如更棒的房源。（本人找了一个月，最终找到一个位置合适、环境优美、装修精美、家具高档的房源并迅速租了下来，可以说是时间成本没白费）

（3）中介相对靠谱。链家的管理还是比较正规的，对中介的约束也较大，因此基本没有假房源和骗子。

（4）链家中有个特殊的“贝壳省心居”，有点类似于自如。它实际上也是房主把房子托管给链家，由链家决定出租。但与自如不同的是，它不负责装修什么的，和普通中介房相比的特点在于：入住前免费帮你打扫干净、续租时不涨价（自如续租是会涨价的）、可以选择月付（同样缓解了资金压力）。

缺点：

（1）时间成本大。链家的房源虽然多，但是有好有坏，例如有的房子设施不全，特别是APP里标的可能不准（有的设施实际上有但APP标的没有，有的实际没有但是标的有），所以需要和中介多沟通、多询问。

（2）多数房源装修一般。因为链家只是个中介，不像自如那样负责给装修，所以房主的房子本身什么样，租给你就什么样。多数房子的装修是比不上自如的，当然使劲找找也能找到好的。

（3）无宽带，这个是需要自己安装的。

（4）除“贝壳省心租”外，其他中介房都要押一付三。加上中介费，相当于一次性要拿出五个月的租金。

3.我爱我家

我爱我家里面有两种房源，一是中介房源（类似链家），二是自营房源“相寓”（类似自如）。其中，中介房源有很多是假房源，比较不建议选择。

“相寓”可以算作“自如”的完全下位吧，既不管装修、也不管卫生、设备也不一定齐全，相比自如唯一的好处就是便宜。除了房源的来源不一样外，其实“相寓”应该是相当于链家的，即房源多，但有好有坏（装修、设备等），优点缺点。

4.安居客、98同城等

不建议，假房源太多，可自行知乎搜索一下，大家都说百分之九十九是假房源。

5.微信群

可以适当加一些自己学校校友们建立的租房微信群，里面基本都是已经毕业的校友们合租招室友，或由于个人原因需要搬家但租期未到所以需要转租的信息。

优点：

（1）这里面的转租信息相对真实（只要没有骗子入群）；

（2）一般会稍微便宜，例如无中介费（因为对方当初租房时已经交过了）。

缺点：

信息较少，有用信息可遇不可求。

6.豆瓣租房小组

优点：

（1）房源多。

（2）有部分房东直租，所以价格便宜（可以省下中介费）

缺点：

（1）信息太多太多，有真有假。

（2）没有租房APP里的各种检索功能（如地图找房、按距离找房、价格筛选等），所以检索成本很大。

（二）小结：不同人群的APP选择

1.对于预算较高、要求房间干净且不爱花时间精力找房的：自如是首选。

2.对于想合租但没有合租室友，需要和陌生人合租的：可以选择自如（信息披露较多）；次选是信得过的微信群（毕竟和刚毕业不久的同学们合租，遇到危险的可能不是很大）；当然链家里的合租也不是不行（可以向中介多咨询室友的情况）。

3.对于时间比较充足的：强烈建议在自如、链家、我爱我家的“相寓”中多找找，多方比较。只要肯花时间，大概率是可以在链家上找到装修与自如相近、设备比自如齐全且价格更低的房源。同时，租房微信群、豆瓣租房小组都可以多加几个，没准就能遇到心仪的房源。

4.对于社恐的：不要抵触客服和链家上的中介。我理解社恐对于和陌生人沟通的苦恼，但中介手上信息的确很多，你讲一下你的需求（如位置、户型、价格）等他们就可以给你推很多符合条件的房源，能极大减少自己在APP上检索的时间。

5.安居客、58同城等着实不推荐。