現今香港樓價高企，唔少人負擔唔起私樓，轉而購買政府資助房屋「上車」。但係，啲計劃五花八門，又「白居二」又「綠置居」咁，即係點呀？？今次Fact Fact就嚟簡單整理一下～

首先，需要知道，喺政府資助房屋嘅世界裏面，人可以分為三種：

- 〔綠表人〕 公屋住戶以及持有「綠表資格證明書」嘅準公屋住戶；

- 〔白表人〕 任何合乎居屋入息資產上限嘅人；同

- 〔無表人〕 所有超過咗居屋入息資產上限嘅人。

明白咗呢個概念之後，再嚟睇下近年主要嘅資助出售房屋計劃：

- 〔居屋〕 全名「居者有其屋計劃」，相信大家都耳熟能詳。綠、白表人都可以申請呢種房屋，售價會按市價每年浮動，最近就定喺市價五九折。

- 〔綠置居〕 全名「綠表置居計劃」，係專賣畀綠表人嘅房屋。售價上，會比同年銷售嘅居屋再平多市價一折，例如今年就係四九折。

- 〔白居二〕 全名「白表居屋第二市場計劃」。一般而言，居屋轉讓時業主需要先「補地價」，再用市價出售；不過，白表人可以申請「白居二」（2019年有3,000個配額），咁就可以免補地價購入二手居屋單位，除咗申請新居屋以外多一個價錢相宜嘅選擇。

- 〔首置盤〕 全名「港人首次置業先導計劃」，政府喺2017年提出嘅新計劃，畀入息超出居屋門檻最多三成，而又從未置業嘅無表人購買。價錢上，會比居屋貴返一、兩折：上期居屋定價水平係市價五二折，於是今年年頭推出嘅第一個首置盤「煥然懿居」，就將售價定為市值嘅六二折。

隨住樓價上升，越來越多人負擔唔起私樓。提供多啲唔同價格水平嘅住屋選擇，由原本「公屋 » 居屋 » 私樓」變成「公屋 » 綠置居 » 白居二／居屋 » 首置盤 » 私樓」，就有更多「夾心」階層都可以搵到自己嘅安樂窩。

不過羊毛出在羊身上，房屋起在土地上，要起多啲樓滿足唔同房屋需求，首先都要有多啲地，無地講咩都係假！

〖參考資料〗

(1) 出售居屋單位資格準則 (香港房屋委員會) bit.ly/2I74qTA

(2) 「綠表置居計劃」先導項目的檢討 (立法會房屋事務委員會 2018-03-05) bit.ly/2Uw7saF

(3) 居屋第二市場 (香港房屋委員會) bit.ly/2FL37GX

(4) 市建局董事會通過馬頭圍道／春田街項目作 「港人首次置業」先導項目 (市區重建局) bit.ly/2Unt8Wd

(5) 公營房屋、房屋階梯與公眾利益 (王于漸 信報 2018-05-30) bit.ly/2FPJYVw

【最新入息及資產限額】

申請公屋 bit.ly/2UfCKDn

申請居屋 bit.ly/2I4iBZr

申請首置盤 bit.ly/2FTjz9D

【咩叫補地價？】bit.ly/2YEM16i

【公營房屋供應 理想與現實】bit.ly/2JXIblt

【今次Fact Fact系列】

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