新蒲崗公屋 綠置居首址 單幢860伙 推算售121至311萬 - 明報加西版(溫哥華) - Ming Pao Canada Vancouver Chinese Newspaper

新蒲崗公屋 綠置居首址
單幢860伙 推算售121至311萬

[2015.05.12] 發表
「綠表置居先導計劃」首個選址曝光,為前新蒲崗工廠大廈地盤改建的單幢項目,預料提供近900個單位,2017年入伙。該地盤位於采頤花園對面,過去采頤花園業主曾大力反對將地盤興建公屋。(盧翊銘攝)

【明報專訊】房委會上周通過「綠表置居先導計劃」,傾向以市價六折出售新建公屋單位予綠表家庭,首個「綠置居」項目選址昨日曝光,決定挑選位於東啟德遊樂場附近、私人參建居屋屋苑采頤花園對面的新蒲崗單幢公屋項目,提供近900個市區單位作為「綠置居」試點,預料最快可於明年初申請,2017年入伙。

明報記者 黃俊鋒

近港鐵配套佳料踴躍

公屋聯會主席王坤表示,因新蒲崗公屋項目屬單幢樓,即使有近900個單位,但相信每戶分攤的管理費成本或會較高,估計約為700元至800元;但他指出,因該廈位於市區,鄰近亦有彩虹港鐵站、遊樂場等配套,相信綠表家庭申請踴躍,甚至「爭崩頭」。

房委會資助房屋小組上周通過「綠置居」的執行框架,包括傾向以約市價六折定價,轉售限制與居屋一樣,5年內不可在市場出售,只可轉讓予綠表買家,5年後則可補價放售。房委會策劃小組委員會昨開會,決定「綠置居」細節,包括首個「綠置居」項目選址,為新蒲崗公屋項目,稍後會諮詢區議會。

根據房委會資料,新蒲崗「綠置居」原址為新蒲崗分層工廈用地,新大廈樓高33層,提供約860個單位,地盤已於去年動工,估計於2017年落成入伙。但因該地盤面對太子道東的繁忙幹道,房屋署需為公屋單位安裝減音窗及設置建築鰭片,並須於太子道東鋪設低噪音物料。

推算呎價8000元

至於售價方面,若參考采頤花園的房委會最新3月成交紀錄,未補價成交價(57%市價),為實用面積約近7600元一呎,若以綠置居為市價六折定價政策計,推算每呎大約8000元。房委會資料顯示,新蒲崗公屋大廈單位包括實用面積介乎152呎至389呎不等,推算售價可能介乎121萬至最高的311萬元不等。

胡志偉:選址理想

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,該地盤屬於單幢大廈,且位於市區及提供近千單位,符合「綠置居」項目的原則,同意作為首個選址。而根據公屋家庭入息四成作為供樓準則,即綠表家庭大約可承擔約200萬元按揭,相信有能力負擔該選址。立法會議員胡志偉亦認同該地盤是理想的「綠置居」選址,相信可助綠表家庭重建房屋階梯,並建議房委會應在未來居屋項目上增加白表比例。

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