【綠置居2022】新一期綠置居2022經已推出，最平3.75萬首期上車！房委會亦同時公布單位平面圖。想買綠置居，由申請、揀樓、申請按揭、收樓等整個程序，需注意的事項不少，《香港財經時報》會逐一拆解。
綠置居2022｜最平3.75萬上車
新一期綠置居共有3個新屋苑，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，共提供4,693個單位，以41折發售，售價介乎75萬至271萬元，九月二十九日開始接受購買申請，第四季攪珠，明年初揀樓。以5%首期計，即最平37,500元首期可上車做業主。
房委會又公布三個新屋苑的模型及單位平面圖：
綠置居2022｜1. 粉嶺清濤苑模型及單位平面圖
綠置居2022｜2. 馬鞍山錦柏苑模型及單位平面圖
綠置居2022｜3.油塘高宏苑模型及單位平面圖
綠置居2022實地考察：粉嶺清濤苑 馬鞍山錦柏苑 油塘高宏苑
《香港財經時報》曾實地考察三個屋苑，有興趣可瀏覽以下連結：
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綠置居申請資格｜公屋住戶可申請
申請綠置居，需要符合下列任何一種資格：
- 房委會轄下公屋住戶
- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶
- 受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響並持有有效《綠表資格證明書》的住戶
- 持有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
已買居屋2022綠表人士申請自動被撤銷
還有一類人士可以申請綠置居，就是先前申請「居屋2022」的綠表人士，如在提交居屋申請表時已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格，將會自動納入「綠置居2022」而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。
重複申請 一律作廢
- 如果申請人士已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。
- 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢。
綠置居2022申請方法
符合資格的人士，可以按時向房屋署遞交相關文件。申請人士可選擇以下其中一 種途徑遞交申請表：
- 網上申請
- 親身遞交，申請表投遞箱設於綠置居銷售小組辦事處。
- 郵寄
綠置居申請費250元
申請人士需一次過繳交申請費250元。若果遞交紙本申請，則需要㩦帶以下文件：
- 已填好的申請表正本
- 《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》或《保證書》正本(如適用)
- 250元申請費的劃線支票或銀行本票
綠置居2022揀樓流程
申請人遞交相關文件後，申請日期截止，然後房委會攪珠。攪珠後，房委會會根據結果次序處理申請，並分批發信通知合資格人士揀樓。合資格申請人士選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。如果申請人收到通知，要留意自己所屬的組別何時揀樓。
綠置居2022｜家有長者獲配1,400單位
今次房委會將為參加「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請人設定1400個「綠置居」單位的配額，相關綠表家庭申請人將較其他家庭申請人優先選樓。
綠置居「家有長者優先選樓計劃」
如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請人未能取得配額，他們仍有機會在綠表『其他家庭』類別下購買單位。另一方面，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人未用盡配額，該些配額會撥歸綠表「其他家庭」類別的申請人。
綠置居2022｜一人申請者獲配500單位
同時，房委會亦為一人申請者預留500個「綠置居」單位。根據既定的安排，綠表一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下500個任何面積的單位。如在一人申請者名單用盡後，該500個「綠置居」單位仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予綠表「其他家庭」類別的申請者。
綠置居2022｜家有長者優先揀樓
各類別申請者選樓次序如下:
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請人
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
- 一人申請
綠置居2022揀樓時所須費用
揀到樓後，買方需簽署買賣協議。買方在辦理購樓手續時須繳付下列各項費用:
- 所有應繳的印花稅
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用
- 契據文件(包括政府地契、公契、其他有關契約等)的核證副本的費用
綠置居按揭貸款購買單位需支付費用
若果買方需以按揭貸款購買單位，則另須支付：
- 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費
- 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用
綠置居按揭須知
買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於綠置居銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實。名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。
不需通過壓力測試 11月綠置居按揭可選H按
綠置居屬於其中一類資助房屋，若果申請按揭，政府會成為按揭擔保人，通常銀行批核的要求較私樓寬鬆。一般來說，申請人可獲批最高九成半按揭，年期達25年，利率以P(最優惠利率)計算，但房委會已修改按揭條款，今年11月起申請人除了選用P按外，亦可選用同業拆息(H按)。另外，申請人不需通過壓力測試，但銀行仍會查閱申請人的入息證明。
綠置居按揭3大注意：息口趨升 用H按未必着數
現時息口趨升，主要銀行已調高H按封頂息率，若果選用H按，供款負擔未必低過選用P按，事前應審慎考慮。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議，最好以金融管理局的壓力測試計算，假設加息3厘，對自己收入是否有影響，自己能否供得起。
預留充足時間向房屋署申請
買方如向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署署長批准，否則屬違反《房屋條例》的相關條款。為免辦理按揭安排有所延誤，買方須預留充足時間向房屋署申請有關批准，並須繳付相關申請的行政費。
與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行
如買方把購買的單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，有關的銀行或財務機構將會出售該單位。
房委會申索買方所有欠款
若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠有關銀行或財務機構的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，有關銀行或財務機構會根據「按揭保證契據」向房委會申索買方的上述所有欠款。
而房委會亦會根據「按揭保證契據」支付銀行或財務機構該等欠款。此後，房委會將就有關上述支付銀行或財務機構的欠款向買方追討所有欠款及利息。
綠置居2022收樓：7日內交損壞報告予房委會
當正式買賣程序結束後，新業主等待收樓，房委會會向業主發出收樓通知，業主可以按照指示上門收樓，並會獲發給單位鎖匙、《裝修指引》等。業主可自行或委託驗樓師驗樓，但委託驗樓師會較佳，因驗樓師會較易檢查到單位內的問題。業主要在收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，讓房委會執修。
綠置居收樓驗樓注意
收樓時，單位屬於「清水樓」，即沒有任何裝修外飾。驗樓時，需留意以下事項：
- 檢查廚房和廁所磁磚是否空鼓
- 檢查鋁窗是否鬆脫
- 交樓是水泥地，業主須考慮舖設地板或地磚
- 若換廚房磁磚，需重造防水層
- 如何間隔單位
公屋戶需60天內交回單位
假如業主是公屋住戶，需留意按時交還原先公屋單位。公屋聯會總幹事招國偉提醒，單位入伙時，簽署樓契後60天內，需遷出原先公屋單位，若果未能按時遷出，可再延續多30天，但住戶需繳付較原先租金高3倍的租金。
綠置居2022轉售限制：延至5年後轉售
「綠置居2022」的屋苑是新入伙，故受到房委會今年新修訂的轉售限制。購入單位5年後，業主可以在居屋第二市場以不高於原價轉售予綠表人士，較原先延長3年。購入單位15年後，業主補地價後才可以在自由市場出售單位，較原先延長5年。
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