居屋

長沙灣麗翠苑詳細資訊出爐【平面圖則、面積售價、位置景觀】

作者:

2018-12-22

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政府於上月公佈將於2019年2月出售綠置居項目長沙灣麗翠苑。綠置居定位是比居屋廉宜，專售與綠表人仕的項目，比同期居屋再低一折發售。今期綠置居最細單位只有184平方呎，在巿價42折的定位下，入場費只是932,500元，再加上距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程，位置可說是無可挑剔，相信申請人揀樓意慾甚高。這篇集中講解單位分佈情況與重要資料。

申請大事件

申請日期	2018年12月28日至2019年1月10日
預計攪珠日期	2019年2月
預計揀樓日期	2019年3月
預計關鍵日期	2019年9月30日
特別事項	成功遞交2018居屋的綠表申請人，如未有選購2018居屋，申請資格可直接保留到2018綠置居，無需另交申請。(如有更改家庭組合的則需另行申請)

出售綠表置居計劃單位2018

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2018/tc/index.html#

常見問題

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2018/common/pdf/hos_2018_faq_c.pdf

麗翠苑的售價以巿價42折定位，最低售價是93萬184-187呎的激細開放式單位，最貴的是306萬的兩房單位(空間大改造後可間三房)*，在巿區以這個價錢買得一個安居之所實在相當廉宜。

麗翠苑售價

最低售價	932,500
最高售價	3,062,100
平均呎價(平方呎)	6,243
折扣率	58% (即四二折)

與上一期綠置居景泰苑的單位佈局差不多，單位戶型分為四種，分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房(空間大改造後可改三房)單位*。其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有。

單位分佈

實用面積平方米(平方呎)	單位數目(個) (佔單位總數百分比)
17.1-17.4 (184 – 187)	300 (12%)
26.1-26.7 (281-287)	600 (24%)
34.9-36.0 (376-388)	898 (35%)
41.2-42.0 (443-452)	747 (29%)
總數	2545

位置及景觀

項目原本屬公屋荔智村(屯阝)的其中一部份，劃出了一至四座成為綠置居麗翠苑，即是靠近發祥街一邊。前往長沙灣港鐵站B出口，無需過馬路。東北方是長沙灣遊樂場，景觀最優秀及較有長遠保証；西北望幸福村(屯阝)；西南望長沙灣蔬菜批發巿場，該巿場已於多年前被提出重置，在可見的將來有機會成為住宅或商業發展項目，景觀有較大未知素；東南望荔智村(屯阝)。

要注意的是，面向荔枝角道的單位，部份設有緩減噪音設施，例如2座12及13室的2至27樓單位，大房的窗採用了固定窗；2座7室的2至13樓單位及2座5室全部單位均有隔聲鯺(牆)，意味著預計會受到較大的交通噪音影響。

另外，買家亦要留意隔聲鯺(牆)佔用的面積是打進了鄰接單位的實用面積內，還是攤分在公用面積。當全部價單公佈後，買家可以比較2座7室13樓及14樓單位，假如發現13樓面積比14樓大了數呎，應是計算了隔聲鯺(牆)之故，由此而得出的呎價便不能作準。

兩房單位

麗翠苑的兩房單位間格主要分為卍字型及左右房兩種，部份單位，如不介意黑廳或進行空間大改造，可以考慮改裝成為三房單位*。

卍字型單位(約450呎)

如考慮購入麗翠苑並期望間成三房的話，最理想是選揀卍字型單位。相反，假如不會考慮改成三房的話，筆者建議選擇左右房單位。因為將卍字型單位分間成兩房的話，客廳會比較岩巉，陽光亦只能射進其中一邊客廳。

左右房單位(約440呎)

各左右房單位之間也有差別，主要分別是廳房比例。廳大房細的單位，客廳面積是約6.05米x2.35米，房間面積分別是3.19米x2.05米及2.2米x2米。廳細房大的單位，客廳面積約5.345米x 2.3米，房間面積分別是4.11米x2.05米及2.35米x1.875米。

麗翠苑平面圖：兩房左右房，廳大房細型 (1座18室) — 圖3. 兩房左右房，廳大房細型 (1座18室)

麗翠苑平面圖：兩房左右房，廳細房大型 (1座12室) — 圖4. 兩房左右房，廳細房大型 (1座12室)

一房單位(約380呎)

麗翠苑的一房單位間格都差不多，主要的分別是廳房比例不同，有些廳大房細、有些廳細房大。視乎買家的想法，廳大房細的單位可塑性較高，如不介意黑廳，或會嘗試空間大改造變成兩房單位的話*，應選這類。而廳細房大的單位，可把衣櫃及書桌放進房內，客廳會比較整齊。

廳大房細(3室: 廳6.05米x2.35米/ 房3.2米x2.05米)，廳細房大(7室: 廳5.245米x2.325米/ 房4.11米x2.05米)。

無房單位(約280呎)

麗翠苑有兩種無房單位，較大的一種是約280呎，與2018居屋啟朗苑或裕泰苑的無房單位面積相約。在平面圖中發現，這類無房單位都有一個頗奇怪的設計，就在客廳一邊多了一個約1.2米x0.475米的凹位(下圖紫色圈標示)。假如把睡床放到靠近客廳窗邊，同時又想利用該凹位放置書桌的話，便只能放置一張3呎半床，容不下稍為舒適的雙人床了。

翻看2018居屋，原來啟朗苑的無房單位也有兩種設計，分別為直身牆的B座8室，及有凹位的B座9室。