綠置居2022懶人包 一文看清申請資格/方式、攪珠/揀樓時間表、購買開支、按揭安排、轉讓限制以及推售屋苑簡介
「綠表置居計劃2022」
專為綠表人士而設的綠置居2022,2022年9月29日開始派發申請表。2022年參與推售屋苑有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,最低入場費只需約$75萬!為免錯失良機,我們為大家整理申請資格、攪珠/揀樓時間表、按揭安排以及轉讓限制等,令大家可以在最短時間做足功課!
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甚麼是「綠表置居計劃」(簡稱綠置居)?
《2015年施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的興建公屋項目,出售給綠表申請者,定價比傳統居屋低廉。這計劃有助綠表申請者自置居所,並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。房委會檢討了綠置居先導項目,並在2018年通過恆常化綠置居。
【綠置居2022供應】
綠置居2022將推售以下發展項目,合共4,693個單位:
屋苑名稱 | 高宏苑 | 錦柏苑 | 清濤苑 |
地區 | 油塘 | 馬鞍山 | 粉嶺 |
地址 | 茶果嶺道及欣榮街交界 | 恒泰路 | 百和路 |
單位數目 | 2,021伙 | 1,896伙 | 776伙 |
實用面積 | 185-489呎 | 184-473呎 | 277-449呎 |
實用呎價 | 約$5,410 | 約$5,030 | 約$4,490 |
戶型 | 開放式單位至兩房 | ||
預計關鍵日期 | A座:2025年1月31日 B座:2025年3月31日 | 2026年6月30日 | 2024年12月31日 |
*位於觀塘的「綠置居」售樓處及房委會/房屋署的指定網址,於2022年9月22日至2022年10月12日及選樓期間,提供以上三個新發展項目標準單位的室內間隔模型及虛擬短片和建築模型,以及其他資料。
三大新綠置居大比併
屋苑名稱 | 高宏苑 | 錦柏苑 | 清濤苑 |
地區 | 油塘 | 馬鞍山 | 粉嶺 |
交通 | l 距港鐵油塘站僅3分鐘步程 l 鄰近鯉魚門巴士總站 | 距港鐵屯馬綫恆安站約十分鐘步程 | 往東鐵上水站約10分鐘步程 |
校網 | 48校網 | 89校網 | 81校網 |
優勢 | 交通配套方便 l 高層單位有機會望到海景 | 入場價最低 | 呎價最低 |
申請資格
以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位:
- 房委會轄下「公屋」的住戶;
- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶;
- 受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶;
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士;
- 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
以下人士不合資格:
- 曾經受惠於資助自置居所計劃業主/借款人及配偶(包括相關單位已出售/已還清貸之人士及其配偶);
- 以簽訂轉讓契日期起計,購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足2年的關鍵成員;
- 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿3年;
- 以按月暫准租用證形式租住房委或房協過渡性暫租住屋單位;
- 房委會有條件租約住戶;
- 房協乙類出租屋邨住戶;
- 任何公務員建屋合作社/同類性質建屋計劃成員/本地公務員建屋計劃下物業承批人(公屋住戶除外);
- 清拆九龍城寨獲政府賠償及選擇自行安排居所人士及其配偶;
- 因遷拆而選擇領取政府發放之現金特惠津貼/特惠金/現金津貼,而不獲編配任何形式公屋/中轉房屋人士,領取津貼日起計兩年不能申請;及
- 興建高鐵路段拆影響,領取僅特惠現金津貼選項合資格住戶,領取津貼日起計3年內不可申請。
*對自身資格有疑問的人士,請向房委會查詢。
申請方式
- 紙本形式(郵寄/親身遞交至房委會指定地點);或
- 網上申請(房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站)。
- 申請費用為250元。
*已經申請過「居屋2022」的申請者,如在提交申請表時已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃,並符合「綠置居2022」的申請資格,將會自動納入計劃而不需要重新遞交申請,房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其『居屋2022』的申請已獲轉至『綠置居2022』及其申請編號。注意,如申請者再次遞交『綠置居2022』申請,會被視作重複申請,所有申請將一律作廢。
綠置居2022申請重要日期流程圖
【重要日期時間】
2022年9月29日至2022年10月12日 | 接受申請 |
如親身遞交申請及郵寄申請,需要同時加入以下文件:
- 申請表正本;
- 申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本;
- 繳付申請費的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」,背面需要寫上電話及身份證號碼);及
- 《綠表資格證明書 – 只適用於出售綠表置居計劃單位》正本(如適用)。
如選擇網上申請/親身遞交申請,截止時間為2022年10月12日晚上7時正,郵寄申請則以郵戳日期為準。
↓
2022年第四季(確實日期有待公布) | 公布攪珠結果 |
所需文件:
- 「申請書編號」;
- 申請者及家庭成員的一般證明文件;
- 申請者及家庭成員的入息證明文件;及
- 申請者及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明(如有)。
*網上申請者留意,成功遞交網上申請後,屋邨辦事處/分區租約事務管理處/出租屋邨辦事處收到電子申請表後,會聯絡申請者作以下跟進:
1.申請者及名列申請表家庭成員(如有)申請書上簽署作實;
2.遞交申請表內人士之香港身份證/出生證明書副本。
↓
2023年第一季(確實日期有待公布) | 按其選樓次序選樓 |
房委會完成詳細審查後,會書面通知合資格申請者於指定時間往綠置居銷售小組,按選樓次序選購單位,並即日辦理買樓手續。
所需文件:
- 選樓通知書;
- 銀行本票及個人支票繳付所需定金(不少於售價的百分之五),抬頭人為「香港房屋委員會」;及
- 居屋銷售小組書面批准及律師樓簽署有效的授權書(若參加「家有長者優先選樓計劃」的長者未能親身出席)。
注意: 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
揀樓優先次序
合資格申請者選樓的先後次序,取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果:
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者;
- 「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者(1,400個單位配額);
- 其他家庭類別申請者;
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者;
- 一人申請者(500個配額)*。
*如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄,所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。
購入綠置居開支一覽
- 所需樓價;
- 所有應繳的印花稅;
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費;
- 律師費用;
- 契據文件(包括政府地契、公契、其他有關契約等)的核證副本的費用;
- 清理裝修廢料的費用(如有)、裝修保證按金(如有)和特別基金(如有);
- 管理費、管理費按金、由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款(如有)以及罰金(如有);
- 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易,房委會有權向買方收取欠繳款項的利息
如買方需以按揭貸款購買單位,則另須支付:
(a) 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費;及
(b) 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用。(如貸款銀行或財務機構同時委聘房委會所委聘的律師辦理按揭契據手續,該律師行會另行向買方收費。)
最高可承造95%按揭成數
根據現行定價機制,「綠置居2022」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%,平均售價暫定在評定市值折減59%的水平(即41折),為歷年最低折扣。
清濤苑單位的最終平均售價為約113萬元至約219萬元不等;高宏苑單位的最終平均售價為約84萬元至約271萬元不等;錦柏苑單位的最終平均售價由為約75萬元至約261萬元不等。
資料來源:香港特別行政區政府新聞公告
綠置居合資格申請人將可以由房委會作擔保,不需要通過壓力測試,向指定銀行申請特惠按揭貸款,最高可做到95%的按揭成數,以及最長25年的供款年期。
以錦柏苑最低售價單位(約75萬元)為例,最低約3.75萬元首期便可上車當業主。
印花稅非以折扣售價為準
要注意,購買綠置居都需要支付印花稅,而印花稅的計算,是以差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收,並非以綠置居單位最初市值/售價來釐定,意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。房委會將於買家選購居屋單位後才會提供印花稅資料(居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等),買家要有心理準備。
買家所用的印花稅率是「第二標準稅率」,可參考下表:
轉讓限制
首 5 年 (首次轉讓契據簽署日起計) | 未地補價下 以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家 |
第 6 至 15 年 (首次轉讓契據簽署日起計) | 未地補價下 在居屋第二市場按自行定價出售 |
15 年後 | 未地補價下在居屋第二市場按自行定價出售;或 補地價後於自由市場出售 |
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