【2022居屋按揭指南】绿置居按揭压力测试、按揭成数、申请人条件一览！
居屋2022搅珠结果虽已出炉，但未能中签的绿表持有人（即现为公居住户或正轮候公屋人士) 仍可透过「绿置居2022」以市价41折入场，把握今年另一上车好机会！绿置居2022首期需多少？房委担保免压测？坊间对绿置居按揭常有误解，留意以下由中原按揭专家为你重点讲解绿置居按揭须知和常见问题。
何谓绿置居？
绿置居全名是「绿表置居计划」，由政府将指定的新建公屋转为发售项目，只限绿表人士申请，即泛指公居住户及已核实的合资格的轮候公屋人士，以交还原来租住的公屋单位「一换一」上车，加快公屋流转速度。今期「绿置居2022」会在第三至第四季接受申请，推售油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑、粉岭清涛苑共约4700个单位，单位尺数由184至489方尺，以市价41折发售，折扣比同年「居者有其屋计划2022」推售的51折居屋再低10%，售价约79万元至286万元，最低仅需港币3.95万首期上车。
;绿置居最早在2016推售首个项目（新蒲岗景泰苑），过往已售完的绿置居包括：钻石山启钻苑、柴湾蝶翠苑、青衣青富苑等，社区配套和交楼质素不逊於「居者有其屋计划」下的传统居屋屋苑，售价则比传统居屋更低。
绿置居申请人资格
绿置居的分配方法是由电脑搅珠定出拣楼排位表，申请号码在排位表上愈前，愈大机会入场拣楼。持有绿表申请绿置居的人士主要有四大类：常规公居住户*、正轮候公屋人士、持有《绿表资格证明书》的受清拆计划影响人士、享公共房屋配额的公务员。
*不合资格的公居住户：「有条件租约」公屋住户、经「特快公屋编配计划」获配公屋不多於三年的住户（以租约生效日期起计）、「过渡性暂租住屋单位」的住户。
按揭成数和还款年期：居屋按揭 VS 绿置居按揭
绿置居出售的单位属房委会公屋, 即未补地价的资助房屋，故按揭成数上限与未补地价的一手新绿表居屋看齐，最按揭成数为九五成，最长还款年期为 25 年，比一般私楼按揭可选的最长还款年期短 5 年。
•白表居屋按揭：最多只可借90%，最长还款期为25年。
•绿表居屋按揭：最多可借95%，还款年期最长25年。
•绿置居按揭：最多可借95%，还款年期最长25年。
至於二手资助房屋（例如白居二或绿表居屋二手市场）的按揭门槛则没有如此宽松。另外，由房协提供的其他资助房屋项目按揭则又有不同，在此先不多作说明。
绿置居按揭条件 (按揭保险、压力测试、入息及资产限制)
由於有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，亦不必通过压力测试，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭。要留意，个别银行有机会提出附加条件，例如要求申请人提供信贷纪录 (银行只会查阅，不会要求申请人提供TU) 或入息证明查阅。例如，破产人士要解除破产才有机会获批按揭。
误解一：申请绿置居时毋须顾及入息及资产水平？（不完全正确）
绿置居计划本身的确不设入息及资产限制。不过，如果你是公屋住户，就应该要留意公屋本身的入息及资产限额，并查看自己有没有违反富户政策下申报入息资产的规定。
误解二：有政府作为按揭担保人，万一断供可免却责任？（错误）
虽然绿置居申请按揭的门槛宽松，但买家都有责任评估供楼能力。绿置居一旦断供，政府会向银行偿还贷款，住户会被强制收楼，亦会被政府追讨单位最新售价与按揭贷款之间的差价。
一手绿置居按揭常见问题
问：绿置居按揭可否自由选择 P 按或 H 按？
答：过往居屋及绿置居只可提供承造最优惠利率按揭计划（P按），但今年11月起有机会可选用银行同业拆息按揭计划（H按），暂知「居屋2022」买家或成第一批可选用H按业主。
问：绿置居按揭可否加按套现？
答：绿置居出售的单位属房委会公屋, 即未补地价的资助房屋,，只要一日未补地价，业主想转按或加按都必须先向房屋署申请并取得同意信，但房委会只会就极端情况和实际家庭因素作考虑。
问：绿置居按揭可否随时转按至其他银行？
答：如果不是加按套现，在平手转按而业主的供款压力不变的情况下，房署较大机会同意业主平手转按，以享受银行下调按揭利率或现金回赠等，但当中涉及律师费和房署申请费。
二手居屋及绿置居按揭常见问题
问：怎样才合资格做9成半按揭以及25年还款期？
答：新居屋或新绿置居的按揭门槛比较宽松。不过，对於二手未补地价之绿置居或居屋（例如白居二），买家实质未必可借足。简单来说，通常如果政府担保期仍在19年内，有较高机会借足九成半按揭及25年还款期。
问：承上，什麽是政府担保期？过了担保期的居屋还可承做按揭吗？
答：房委会划一为发售的资助房屋提供30年担保期。如果第一手业主仅在5年後便转售，政府余下担保期便仍有 25年（30年政府承诺担保期 - 5年楼龄 = 25年余下担保期）。银行会基於余下担保期估算可批出的按揭成数和还款期。若担保期已过，答案是仍可进行按揭的，但就需要循私楼程序来办按揭，需要通过压力测试。
问：担保期即将届满 / 已过担保期的居屋申请按揭有何风险？
答：申请人需要通过压力测试，而且不可以新增其他担保人，必须凭藉业主本人入息和资产来通过压测。如通过压测，通常还款期最长25年，最高只能借六成，即需要较大笔首期。
