全齡宅、養生村，選擇老後的家

盛暑8月，新北市三重的建築基地上，新光金控副董事長李紀珠正舉行上梁典禮，這是新光集團興建的四大健康高級銀髮住宅之一。

高級銀髮出租宅，收費不平價

「長者退休後未必想孤伶伶住在自宅，因而規劃銀髮住宅。」新光人壽（以下簡稱新壽）規劃3～7樓短租型的商務旅館，8～17樓規劃高級出租住宅共60間，鎖定健康高齡銀髮族，每間約15～33坪，設有健身房、水療池，一樓還規劃養生會館等。

新壽推出高級銀髮住宅集中在大台北，明年新板與三重竣工，將結合旅館、餐廳或商城、運動中心，規劃專人送餐、銀髮課程活動等。新光金董事長吳東進曾強調，新板會配有門診中心，以因應高齡者的醫療需求；士林基地因鄰近新光醫院，將增加靜養套房。

只是高級健康銀髮住宅收費不平價，以潤福銀髮住宅為例，最低價的單人房月租金2.39萬元，但保證金650萬元～690萬元。

台灣最大養老住宅為長庚養生村，但入住保證金25～40萬元，與雙連安養中心保證金為2個月，月租金相比高貴許多。雙連在千家老人福利機構中獲評選為優質老人照顧機構，入住者口碑相傳，包括安養、養護與失智共約有430床，但目前已有數千人在排隊。60歲的王先生是國中校長，打算在65歲後入住，已加入排隊陣容。

老後居所，最後仍取決於經濟條件與身體健康情況。

《一個人的老後》作者上野千鶴子認為，選擇老後住所，除了考慮房子外，還需考慮照護。打算在地終老，還是去機構養老？要去養生村還是好友共住？

養護中心、護理之家收需長期照顧者

台灣銀髮住宅、安養中心以健康行動自理長者為對象，而養護中心、護理之家則以收容慢性病需長期照顧者。

護理之家目前雙北月租金約在3.7萬～6萬元間，但有醫療體系支持的全台護理之家，目前全數一床難求。以台北市仁愛醫院的仁愛之家為例，排隊人數達數倍，可能數年才排到，其他護理之家排隊6～12個月皆屬正常狀態。因此，若想住養護與護理之家，至少半年前就需排隊。

60歲的陳先生，妻子早逝，子女各自成家。他計劃5年內退休，想在家終老。陳先生與設計師商量，要求設計師將房子整修，浴室加裝把手，在多處設防滑措施，並打算在上下樓梯間加裝電動座椅，因應自己老後安居。

在家安老，必備電梯、無障礙空間

不過，陳先生的子女並不贊成，因這幢房子是5樓老公寓的4樓，陳先生膝蓋不時痠痛，現在能爬上4樓，但10年後呢？與父親懇談後，決定賣掉現在32坪的公寓，換買離家不遠，有日照中心、較小坪數的電梯華廈。

友善全齡住宅生活記錄者林黛羚認為，老年安居，浴室、廚房、餐廳宜考量「無障礙」，臥室也要考量看護陪伴的空間，她認為16～20坪較適合。同時建議，若買進15～20年的老屋，宜進行通用空間格局調整、管路與防水結構等大翻修，以一步到位讓老後安居。

若單身，宜在較年輕購屋時，即考慮獨老後居所。選擇有電梯的華廈、有保全安全性佳，且交通方便為上，因老後可能需要常去醫院或診所。

台灣長者絕大多數希望在自己熟悉的家老去，宜提前考量老後居所並及早安排，從獨棟變成公寓，從大房子換小房子，採通用空間或全齡住宅，提前為自己安排好未來的家。

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