紐西蘭成OECD房價最高的國家，總理阿爾登準備如何打房？

新冠病毒大流行，紐西蘭與其他國家一樣面臨了嚴重的經濟衰退，卻因當機立斷管制邊境，而成為最早復甦的發達經濟體之一。

現在，它的疫情控管領先全球，自然景色壯闊美好，照理說是數一數二的宜居地，不料有一件不那麼令人嚮往的事卻也領先了世界——房價。

從去年2月至今年2月，紐西蘭房價中位數已漲了23%（78萬紐元，約1520萬台幣），成了OECD 36國裡最高。

奧克蘭尤其嚴重，它已是世界負擔不起城市排行榜第4名，如今房價中位數躍升至110萬紐元（約2140萬台幣）。

一棟奧克蘭郊區的Avondale，一棟當地人稱為「破房」，油漆斑駁、木板搭建的小屋，竟也以181萬紐元（約3527萬台幣）售出。

奧克蘭一棟當地人稱為「破房」的小屋，竟也以181萬紐元（約3527萬台幣）售出。

房價飆漲的背後，是寬鬆的貨幣政策使然，它壓低了借貸成本，助長了房地產等高收益投資的衝動，使得紐西蘭得以對抗新冠疫情後的經濟衰退。然而，也導致了層出不窮關於房價的控訴，幾乎每週都有人為房子付出了難以想像的價格。

此外，貧富差距也愈演愈烈。

對於紐西蘭這樣一個存在著「住者有其屋」文化的國家，房屋擁有率降至1950年來最低水準，僅65%。而根據政府數據，房屋所有者的財富通常是非房屋擁有者的14倍。

總理阿爾登（Jacinda Ardern）上任時，承諾要縮小貧富差距，如今她面臨前所未有的棘手局面。目前，紐西蘭房價中位數是家庭平均年收入的6.7倍，要恢復到大約3倍的合理承受倍數，經濟諮詢機構Infometrics預估房價需要降低55%，家庭收入需要提高123%。

因成功抗疫廣受好評的紐西蘭總理阿爾登，接下來將面臨壓低房價的難題。

目前解方：繳稅期延長，央行關注房價

政府已著手推動一連串措施，例如減稅優惠向首購族傾斜，而不是投資者。

上個月，阿爾登宣布禁止鼓勵投機買賣出租物件的稅制，包括逐步取消買家申報房貸利率作為免稅額的規定，以及房屋交易所得稅的繳稅期從將從5年延長至10年。

財政部長羅伯遜（Grant Robertson）則將減低房價漲幅的部分責任交給中央銀行，要求央行在制定貨幣與金融政策時，更加關注房地產市場，這可能也會對投資者施加限制，例如債務與收入比和僅利息貸款的限制等等。

房地產研究公司CoreLogic的資深經濟學家戴維森（Kelvin Davidson）認為，基於需求的壓力，政府目前的這些措施短期內不太可能對房價產生太大影響，「頂多只能讓房價不再快速上漲，但不會讓它下跌。」

美國華盛頓大學國際商務學教授萊比錫（Danny Leipziger）則批評，紐西蘭房價飆升的解決之道不在貨幣政策，而在財政政策，仰賴央行是行不通的。他建議，為低收入者提供稅收減免才是更有效的手段。

也有專家認為，政府一連串方案是解決住房問題的起點，但房價問題源於供不應求。Infometrics的資深經濟學家奧爾森（Brad Olsen）就建議，政府應該挪出更多空間、土地來執行高階的建築計畫。而不是只出手處理稅制。

沒買房，不敢告訴別人

許多家庭在買房與租房間掙扎。一對紐西蘭夫婦凱瑟琳（Kathryn）和達克特（Blair Duckett），他們選擇將房價20%的頭期款拿來養三個孩子並支付房租，以住在一個擁有良好學校的地區。

「我們到底怎樣能付20萬的頭期款（約390萬台幣），又負擔生活費？」達克特說。

凱瑟琳說，他們選擇讓孩子接受教育，而不是買房，但被迫做出這樣的選擇仍然很痛苦。「我們不敢告訴其他人我們家在租房，這是一種污名，人們會說我們錯失良機。」

（資料來源：Bloomberg, FT, BBC）
（責任編輯：田孟心）