最重罰百萬！「轉售紅單」修法仍藏漏洞　專家：恐地下化

記者莊惠琪、吳承斌／台北報導

為了防止炒作預售屋，立法院會昨（30）日三讀通過「地政三法」，其中有明令禁止紅單轉售，違者可處15萬元到100萬元罰鍰。但房市專家透漏紅單的炒作並沒有因此消失，而是地下化，像是新法規定簽訂預售屋買賣契約書後30天內必須申報，但30天內如果轉手根本是法律漏洞，而且也可能產生有心人刻意先登記高價接著再退訂，藉此炒高預售屋價格。

▲不少有心人士買下預售屋炒作房價。

立法院長蔡其昌：「修正通過。」

趕在2021年前，立法院30日三讀通過「地政三法」，其中包含預售屋簽約30日內就要申報並且禁止紅單轉售，違者可處15萬元到100萬元罰鍰，但紅單交易恐怕不會消失，只會地下化。

修法前原本預售屋蓋好交屋後，代銷業者只要30天內整批申報即可，現在變成跟買主和建商簽約後30天內就要申報，但30天內如果買主火速轉手也無法可管。

▲即使修法禁止轉賣紅單卻仍有造假空間。

房市專家Sway：「他可以左口袋賣右口袋，他找一個關係企業去買下自己的房子，然後用很高的價格去買，就可以跟所有人講說你看我已經買這麼高了，除非說像國外一樣馬上買、馬上登記、馬上公告。」

即使新法上路，規定預售屋價格必須即時登錄，但要是業者和買主聯手先登錄高價再退訂，或者找親友抬價也神不知鬼不覺。

實價登錄雖揭露到門牌卻沒有揭露姓名，恐怕多了造假空間。而最大癥結點是雖然修法通過卻沒有常態性稽查，也就是要抓紅單大部分只能靠民眾檢舉，偏偏民眾要檢舉多半是自己買紅單，吃了虧。

▲業者手寫的合約內容已經違法。

像是這張紅單，業者在下方手寫補充合約內容「不得要求退換戶、退訂金」，民眾簽下去，渾然不知這個業者私自加上的合約內容已經違法。

房市專家Sway：「每個案子的預約單跟合約書通通都列管才能夠消除這個問題。」

政府大刀闊斧打炒房，日前才有業者販賣紅單被內政部第一波預售屋聯合稽查，開罰120萬元，但違法賣紅單一張獲利可能上百萬元，政府輕罰恐怕只會被不肖業者納入成本，無法根除紅單歪風。（楊欣怡整理）