【狂瀉】澳洲邊個地區樓價插水25%?

這是自1993 年以來房地產市場出現有記錄中的最大的年度跌幅。

House prices ‘to fall 10 per cent’

加息令買家借貸能力下降,水災亦影響了樓價。 Credit: Picture: Brianne Makin

雪梨獨立屋樓價創下有記錄以來最大年度跌幅,去年下跌 10.9%,主要原因是利率上升令不少買家卻步。

根據Domain 最新發佈的樓價報告顯示,去年雪梨獨立屋樓價中位值下跌超過 170,000 元至 1,413,658 元。

現時,雪梨獨立屋的樓價比 2022 年初的高位下降 11.3%,但仍比 2020 年中期時高出 24.2%。

單元房樓價亦下跌,但速度較慢,樓價中位數下跌 1.2%。全年價格下跌 6.5%,目前水平低於 2020 年 3 月。

澳洲多個受歡迎內城區及沿岸地區的獨立屋樓價大幅下滑,在部分新州和昆州偏遠地區跌幅更達六位數。下跌幅度最大的地區多是市場熾熱時樓價暴漲的地區,而受洪水影響的地區跌幅更是首當其衝。

房地產分析公司CoreLogic的研究主管歐文(Eliza Owen)表示,一些市場熾熱時升幅最高的地區目前面對的跌幅最大。

利率上升限制了買家借貸能力,那些較昂貴的區域對市場利率波動更加敏感。

然而,歐文表示,去年的洪水災情劇了部份地區的市場更顯疲軟。她說:「水災可能對市場造成了一些衝擊,有些人甚至可能想搬走。水災或短期內抑制了市場需求,即市場上的貴價樓快速下滑。」
根據CoreLogic 的數據顯示,位於新州的Mullumbimby和Byron Bay樓價下跌幅度最大,獨立屋的樓價中位數分別跌了25.7%和23.9%。

Mullumbimby 的樓價中位數在一年間下跌超過 358,000 元至 1,036,653 元,而Byron Bay的中位數下跌近 711,000 元至 2,258,816 元。

而附近地區Suffolk Park、Lismore、Ocean Shores和Lennox Head樓價也有六位數的跌幅, 跌幅超過20%。

即便如此,Byron Bay的樓價水平仍比 2020 年 3 月高出 10%,而 Mullumbimby 的樓價則高出 17.8%。

Byron Bay地產銷售公司認為,加息令買家借貸能力下降,加上水災都影響了樓價。

在昆州,十個最大跌幅地區包括八個在Sunshine Coast。 Noosaville下跌13.2%,其次是Mount Coolum下跌 11.7%,Tewantin下跌9.5% ,而Peregian Beach則下跌8.4%。

在維州,West Gippsland地區的Drouin下跌幅度最大10.8%。其次是East Geelong下跌了10.2%,Belmont下跌8.8%,Newcomb下跌8.3%,而Ballarat Central則下跌8%。

Domain的研究和經濟主管鮑威爾( Nicola Powell) 表示,這是自 1993 年以來,房地產市場出現有記錄中的最大的年度跌幅。

她亦表示,雖然近期下跌速度有所放緩,但預計房地產還會進一步下跌。
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Published 25 January 2023 6:23pm
By Peggy Tsoi
Source: SBS

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