簡約公屋懶人包｜政府將推出「簡約公屋」減低公屋輪候人士等上樓的時間。房屋局日前向立法會遞交文件，當中提及「簡約公屋」的租金由570元起，首批屋苑選址亦曝光。《香港財經時報》同你一次睇盡申請資格及入住條件等詳情。
簡約公屋懶人包｜「簡約公屋」政策目的
10月中出台的《施政報告》著重房屋政策，指為紓緩房屋供應問題，政府目標在5年內興建3萬伙「簡約公屋」供應，以滿足更多等上樓人士的住屋需要，讓現正輪候公屋的人士「雙排隊」，期望在4年內將輪候時間降至約4年半。
簡約公屋懶人包｜首批選址全位於新界
房屋局提交立法會文件指，當局正研究多幅政府及私人土地用作發展「簡約公屋」，當中包括市區及新界土地。現階段初步確定可發展「簡約公屋」的用地有四幅，分別位於：
- 屯門第 3A 區
- 屯門第 54 區
- 元朗攸壆路
- 上水蓮塘尾
簡約公屋懶人包｜租金為同區公屋9折、約570元起
租金方面，房屋局指，「簡約公屋」的租金會與傳統公屋掛鈎，初步考慮訂為同區新落成傳統公屋租金的約90%。視乎單位面積及地區，「簡約公屋」的租金初步預計約為570元至2,650元。以下再介紹「簡約公屋」內的相關設備及特色。
簡約公屋懶人包｜市區及新界區租金預算
以市區為例，現時一個新落成約300平方呎的傳統公屋單位的租金約為2,650元，同區面積相若的「簡約公屋」單位的租金則預計約為 2,390 元。
若該單位位於新界區，同樣面積的新落成傳統公屋單位的租金為約1,760 元，「簡約公屋」單位的租金則預計為約1,580元。
簡約公屋懶人包｜申請資格
「簡約公屋」主要供輪候傳統公屋不少於3年的人士入住，以家庭申請者優先。選擇入住「簡約
公屋」的人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但他們將不會再合資格申請「現金津貼試行計劃」下的津貼。
編配單位方面，房委會會主動發信 予所有合資格的申請者，邀請他們申請入住「簡約公屋」。
簡約公屋懶人包｜可居住至上到樓為止
立法會文件又指出，入住「簡約公屋」項目的人士，最長可居住於有關單位直至獲編配傳統公屋，或直至該項目的用地需交還作長遠發展（以較先者為準）。若住戶按現行機制3次拒絕編配傳統公屋的機會，他則需要在合理時間內搬離「簡約公屋」單位，亦不會再獲編配傳統公屋。
簡約公屋懶人包｜單位設備及種類
根據房屋局提交的文件顯示，「簡約公屋」的設計將以傳統公屋為基礎，設有基本生活配備，包括︰
- 獨立洗手間
- 淋浴
- 煮食空間
- 冷氣機
- 熱水爐等
簡約公屋懶人包｜屋苑配套及單位種類
「簡約公屋」屋邨亦會預留空間作休憩及居民互助之用。與傳統公屋一樣，「簡約公屋」將提供不同大小的單位，包括供4至5人入住的大單位。
更多內容︰簡約公屋懶人包｜未來5年有3萬伙、等上樓3年可申請！租金為傳統公屋9折
簡約公屋懶人包｜建造期較短
「簡約公屋」能在短時間內為有需要的市民提供既簡約又適切的單位。建築署會負責設計和興建「簡約公屋」，務求透過更具規模的發展，提升整體質素，建造期亦較傳統公屋為短。
更多內容︰施政報告2022｜縮短公屋輪候時間至4.5年｜新建資助房屋最細280呎｜樓市無減辣
簡約公屋懶人包｜單位設計概念圖
早前，房屋局局長何永賢在Facebook上發佈簡約公屋的初步設計圖，展示單位設施、佈局，如下圖︰
簡約公屋懶人包｜單位設計概念圖
簡約公屋懶人包｜入住情況模擬圖
簡約公屋懶人包｜入住情況模擬圖
簡約公屋懶人包｜減低綜合輪候時間
在配合的措施方面，政府會推出「公屋綜合輪候時間」指數，反映申請者輪候傳統公屋或「簡約公屋」的綜合輪候時間。
綜合輪候時間的計算方法和公屋平均輪候時間大致相同，會以申請者等候兩類公屋的時間計算，新的指數不會取代現時的公屋平均輪候時間。
簡約公屋懶人包｜預計上樓時間為4年半
考慮到新的「簡約公屋」供應以及預測傳統公屋供應有所增加，再假設新增公屋申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，政府的目標是在4年內（即2026-27年度）把綜合輪候時間降至約4.5年。換言之，公屋申請者屆時獲編配一個適切居所的平均輪候時間將為4.5年左右。
簡約公屋懶人包｜營運方式及服務
營運方面，為推動社會上不同持份者的共同參與，政府考慮透過協作模式，招標邀請有經驗的機構營運、管理及日常維修保養「簡約公屋」。有關機構需按照政府訂立的準則編配單位、與租戶簽訂租約及處理租務事宜；制定和執行租戶遷出計劃，協助和安排租戶搬遷；及按個別租戶的需要提供服務轉介或其他支援，並會為租戶和社區提供適切的社會服務。
簡約公屋懶人包｜明年首季申請撥款
《施政報告》指，政府會善用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」建築法快速興建「簡約公屋」。為達致在未來5年興建約3萬個「簡約公屋」單位的目標，政府會在2023年第一季向立法會申請一筆撥款，以全力推動有關「簡約公屋」的興建及日後的營運工作。
簡約公屋常見問題
問：甚麼是簡約公屋？
答：簡約公屋是以標準簡約設計和「組裝合成」建築法快速興建的公營房屋項目，能在短時間內為有需要的市民提供既簡約又適切的單位。
問：簡約公屋租金如何計算？
答：「簡約公屋」的租金會與傳統公屋掛鈎，初步考慮訂為同區新落成傳統公屋租金的約90%。
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