①現階段單靠房企自己和金融政策刺激也不現實，地方政府拿了土地財政收入和地產收益，也有很大責任要下場救火和統籌解決。 ②高信用房企投資強度下半年迎來回升，中信用房企投資強度小幅提升，但仍處於低位區間，低信用房企在土地市場基本出清。
財聯社11月21日訊（記者 梁柯志）近日，央行、證監會、金融監管總局三部門召開金融機構座談會，指出各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。
此後，據部分媒體報道，金融監管機構正在起草一份包含50家國企民企房地產商的白名單，在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支持。
11月21日，某股份行總行大客戶部資深人士對財聯社表示，目前尚未看到相關的名單。但是該人士認爲，目前對於地產公司的“救助”舉措，出發點更多是防範系統性風險，屬於中央關於金融維穩的工作之一。
事實上，國內房地產行業資狀況狀並不樂觀。國家統計局發佈房地產市場基本情況統計數據顯示，1-10月全國房地產開發投資9.59萬億元，同比下降9.3%，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.72萬億元，下降4.9%。
11月21日，華東某大型城商行公司業務負責人對財聯社表示，目前還沒收到相關文件和信息，估計此次主力應該是國有大行，地方中小銀行當下還是做好自己的特色化經營。
該人士坦言，現階段單靠房企自己和金融政策刺激也不現實，地方政府拿了土地財政收入和地產收益，也有很大責任要下場救火和統籌解決。
業內人士：出發點更多是防範金融風險
萬聯證券最新報告顯示，全國30大中城市商品房銷售同環比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房當週成交183.34平方米，環比下跌29.08%，同比下跌21.67%。
如果看年初至今，商品房累計銷售面積下跌6.97%，其中一線上漲0.39%，二線下跌9.25%，三線下跌8.72%。
新房銷售難又帶來拍地下降、新房交付遲滯。
首創證券11月20日報告顯示，2023年1-10月百強房企新增土地貨值25724億元，累計同比-15.5%；新增土地金額12314億元，累計同比-13.9%。
但是房企出現明顯分化，高信用房企投資強度下半年迎來回升，中信用房企投資強度小幅提升，但仍處於低位區間，低信用房企在土地市場基本出清。
關於50家房企的傳聞，前述股份行人士也認爲，目前對於地產公司的“救助”舉措，出發點更多是防範金融風險的考慮，更多保頭部房企和重點房企，防止發生牽涉面廣的系統性風險。
11月19日，開源證券分析師劉呈祥發佈報告認爲，三部門座談會對於房地產風險化解和高質量發展的政策導向十分堅定，兼顧房地產的存量化險+增量重構，重提“加大保交樓金融支持”，推動行業併購重組。
下一步，預計銀行體系將統籌考慮2023年後兩個月和2024年開年的信貸投放，以信貸增長的穩定性促進經濟穩定增長。未來信貸資源或更多向保障性住房、租賃房等方向傾斜。
銀行息差受壓，恐心有餘力不足
房企融資難、銷售難、拍地難環環相扣。
現實情況是，即便是各地紛紛解除限購限售和提高購房金融優惠，但是一手市場情況依然疲弱。
銷售直接影響房企資金流動。首創證券最新報告顯示：前10月房地產到位資金累計增速爲-13.8%，10月單月同比-17%；房企融資方面來看，國內貸款前10月累計同比-11%，10月國內貸款單月增速-9.6%，較9月單月變動-13.1個百分點。
對此，銀行亦“喊冤”。上述城商行人士表示，對於房地產企業，其實銀行一直都“在救與自救”，利用最新的地產政策積極化解項目風險，但要緩解流動性風險最終還是要看市場銷售端恢復情況。
國家金融監管總局公佈第三季度主要監管數據顯示，商業銀行前三季度淨利潤同比增長1.6%，環比6月末下降1個百分點；淨息差1.73%，降至歷史低位；成本收入比31.59%，同比上升1.55pct。
一方面營收利潤放緩，一方面資本充足和核銷都需要真金白銀。在資產質量方面，雖然商業銀行整體不良率環比下降1BP至1.61%，但是考慮到銀行體系百萬億的資產規模，不良貸款的絕對金額並不小。