簡約公屋申請及選址簡介啓德世運道成焦點

政府在2022年施政報告提出簡約公屋 (Light Public Housing) 以縮短公屋輪候期，相關計劃陸續上馬。本文持續更新簡約公屋申請方法、申請日期、申請資格和簡約公屋選址等資訊，讓有意申請人士參考。

簡約公屋是甚麼？

為解決房屋需求、協助輪候傳統公屋人士提前上樓，政府在2022年的施政報告提出「簡約公屋」，利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地、採用標準簡約的設計和「組裝合成」技術興建，配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。簡約公屋暫定只會使用約5年，之後會歸還作原本規劃的用途。

簡約公屋預計可在5年內為香港增加3萬個單位，每個單位約100多至300多呎。連同其他措施，可令整體公屋供應由約10萬個增至15.8萬個，達至在2026/27年前，將公屋輪候時間由目前的6年縮短至4.5年。

簡約公屋申請日期

房屋局長何永賢表示，首批簡約公屋預計最快2024至2025年落成。申請日期尚待公布。

簡約公屋申請資格

輪候傳統公屋3年或以上人士即合資格申請，政府會主動聯絡他們，以家庭優先，期望可改善劏房戶居住環境。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置之後遷入。

簡約公屋選址地點

2022年11月，政府公布4幅土地作為首批簡約公屋的選址，全部位於新界，分別為屯門第3A區和第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾。其中兩幅鄰近屯門輕鐵青松站和新入伙的公屋菁田邨及新地 NOVO LAND，交通方便，其餘兩幅鄰近元朗錦銹花園和上水雙魚河和蓮塘尾，屬私人借出用地，地點遍遠但佔地較多。

2023年1月底，政府公布第二批共4個簡約公屋選址，分別位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街和小欖樂安排，當中以鄰近啟德港鐵站、提供逾10,000伙的啟德世運道最受關注。

簡約公屋選址	佔地	預計樓層	預計伙數
屯門第3A區 (輕鐵青松站旁)	0.8公頃	16 – 18層	1,900
屯門第54區 (欣寶路近菁田邨)	2.6公頃	16 – 18層	5,300
元朗攸壆路 (錦銹花園旁)	8.9公頃	3 – 4層	2,100
蓮塘尾地段 (近粉嶺高爾夫球場)	2.8公頃	3 – 4層	1,100
啟德世運道 (鄰近 Airside)	5.7公頃	16 – 18層	10,700
牛頭角彩興路	1.1公頃	16 – 18層	2,300
柴灣常安街	0.9公頃	16 – 18層	1,600
小欖樂安排 (鄰近 OMA by the Sea)	3.8公頃	16 – 18層	5,000

簡約公屋單位設計

簡約公屋的單位設計分為一人、二人、三人或三/四人、四/五人單位，以公屋單位為基礎，會有自己的獨立洗手間、洗澡的地方、煮食的空間，亦配備冷氣機、熱水爐及抽氣扇。當中，四至五人的大單位數目會比現時的過渡性房屋更加多。

簡約公屋租金

簡約公屋租金建議為同區新建公屋租金的9成，由HK$570至HK$2,650不等，最小的一人單位約HK$570。以平均呎價計，建議簡約公屋租金每呎市區HK$8，新界地區HK$5。

簡約公屋選址地點爭議

政府公布8個簡約公屋選址後，指已達到5年內供應3萬伙目標，而首批HK$149億用以興建第一批「簡約公屋」及為第二批「簡約公屋」進行前期施工的撥款申請已得到立法會通過。不過有輿論認為簡約公屋是造價過高。建築界計算簡約公屋成本或價錢是HK$267.9億，以30,000伙計，平均每個單位造價逾HK$89萬，比傳統公屋每個單位造價HK$65萬高近37%。

另外，啟德居民也反對在該區興建簡約公屋，認為會改變啟德作為第二個核心商業區 (CBD) 的目標，而且擔心令啓德交通配套超出負苛。房屋局局長何永賢則回應指簡約公屋在5年使用期之後會交還用地，屆時啟德的商業發展目標不會改變。

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常見問題

簡約公屋是甚麼？
簡約公屋是以「組裝合成」技術興建的過渡性房屋，目的是縮短公屋輪候時間，配備傳統公屋基本設施，租金較低。

簡約公屋與一般公屋有甚麼不同？
簡約公屋與傳統公屋相比採用標準簡約的設計，由工廠造好的模組及板塊運到地盤裝嵌而成，建築成本較低，興建速度較快。

簡約公屋選址在哪裏？
簡約公屋選址暫時有8個，分別位於屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路、上水蓮塘尾、啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常樂街、小欖樂安排。

簡約公屋預計何時落成？
房屋局長何永賢表示，首批簡約公屋預計最快2024至2025年落成。

簡約公屋在啟德世運道的選址有甚麼爭議？
啟德居民擔心簡約公屋會改變啟德作為第二個核心商業區 (CBD) 的目標，並超出啓德交通配套承載量。房屋局局長何永賢指簡約公屋在5年使用期之後會交還用地，屆時啟德的商業發展目標不會改變。

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