裝修攻略:裝修價錢報價、流程、公屋裝修指引及裝修住邊好推介
目錄
- 裝修報價
- 常見裝修流程
- 裝修時間表
- 裝修平台 VS 設計師?
- 裝修保險
- 公屋裝修指引
- 裝修住邊好?不妨考慮月租酒店
- 裝修常見問題
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想裝修但不知道有什麼要準備?又到底應該準備多少預算?馬上閱讀以下裝修攻略,了解裝修報價、流程及公屋裝修指引!
一般裝修報價預算可參考下表:
裝修項目 | 細型單位 | 中型單位 | 大型單位 |
單位呎數 | 300-500呎 | 500-700呎 | 800-1000呎 |
工程時間 | 2個月 | 2.5個月 | 3個月 |
清拆工程 | $8000-$10,000 | $10,000-$15,000 | $15,000或以上 |
水電工程 | $30,000-$50,000 | $50,000-$70,000 | $70,000-$90,000 |
泥水工程 | $40,000-$60,000 | $60,000-$80,000 | $80,000-$10,000 |
木工工程 | $60,000-$80,000 | $80,000-$100,000 | $100,000-$120,000 |
油漆工程 | $15,000-$20,000 | $20,000-$30,000 | $30,000或以上 |
總裝修報價預算 | 約$153,000-$220,000 | 約$220,000-$295,000 | 約$295000或以上 |
市面亦有不少裝修預算計數機,用戶只需要輸入單位面積、房間數目及廁所數目等,即可計算出大概的裝修價錢,非常方便。
裝修流程視乎裝修工程規模,但常見裝修工程一般分為以下流程:
1.清拆
不論是新單位還是舊單位,要裝修總要先清拆原有裝修,包括天花及地板,甚至清拆牆壁等等,才可以開始新的裝修。如有需要,部分裝修公司亦可在這階段幫忙屋主棄置所有舊傢俬等等。
2. 水電工程
如果是大型裝修的話,完成清拆下一個裝修流程就是水電工程,例如重新安裝喉管,更換或安裝新的電掣電箱等等。
3. 泥水工程
完成安裝牆身的電線和喉管等等,當然就是要在表面鋪上新的泥水,包括鋪上新的混凝土及舖新的瓷磚等等。
4. 土木工程
裝修工人或會一同處理土木工程,
5. 油漆工程
接下來的裝修流程當然就是處理油漆,亦即塗上牆身油漆。
6. 雜項
雜項可謂整個裝修流程的最後重要一步,通常就是安裝需要入牆的傢俬,換上新燈具等等。
7. 清潔工程
裝修公司或會安排人員到單位清潔,然後才把單位交給業主,整個裝修流程正式完結。
想準備裝修預算的話,當然也要知道裝修大約所需時間,才可好好預計裝修所需花費。一般而言,全屋裝修約需45-90個工作天。
沒有相熟裝修師傅的話,不少人都會透過裝修平台配對出自己心水的裝修公司。不過,裝修公司只負責裝修,不負責室內設計,所以就需要依靠自己的設計技巧,你亦需要付出較多時間和心力設計自己的家居。
所以,若你預算充出,又對自己的設計技巧不太有信心的話,不妨考慮聘請室內設計師負責裝修工程。設計師可以助你完成設計之餘又可助你跟進裝修進度。
裝修需要買保險嗎?這個問題或許困擾不少計劃裝修的人。
裝修保險屬自願性保險,主要分為第三者保險及裝修工程保險兩類。
1. 第三者保險
顧名思義,第三者保險不是直接保障業主權益的保險,而是保障業主在裝修期間比第三者追究的責任。若你的裝修工程較大型,例如會安裝棚架等,就應該考慮購買第三者保險。
2. 裝修工程保險
裝修工程保險則是保障業主自身權益的保險,例如提供裝修期間的物料或業主財物損毀等等的保障。不過,大部分家居保險都會提供裝修時的意外保障,例如保障裝修期間對家居財物的損失或損毀,所以若你的家居保險已提供類似保障,則不一定需要額外購買裝修工程保險。
若你的公屋租戶又想裝修單位的話,裝修時則必須跟從公屋裝修指引,常見要求包括:
- 裝修前必須向屋邨物業服務辦事處遞交裝修工程申請書
- 不可改動主力牆、廚廁間隔牆、廚房門及地台去水等
- 窗花、企缸給洗手盆等若需要改動則必須事先向房屋署申請
房屋署尚有更多公屋裝修指引,各位裝修前務必認真閱讀!
裝修時應該暫住哪裡?裝修期說短不短,說長不長,短則可以數星期完成,長則可達數個月。部分人會選擇裝修期間在外租住單位,但業主們大多會想找長期租客,所以裝修短租客通常會較難找單位,即使找到也通常是較貴或是本身較難租出的單位,性價比較低。
自疫情開始,月租酒店變得普及。基本起居需要酒店都可滿足,所以入住酒店確是裝修期間不錯的住屋選擇。
平常習慣在家裡下廚?你可以選擇設有廚房的酒店;一直喜歡海景,但海景單位太貴,所以從來沒有機會入住海景單位?香港有不少酒店設有海景,甚至比不少住宅單位便宜,喜歡海景的你,不妨趁裝修期間一嚐入住海景單位的滋味!
裝修有時間限制嗎?
裝修有時間限制,根據《噪音管制條例》,除公眾假期外,任何裝修期間只可在上午7時至下午7時發出噪音,其餘時間除非承建商獲發「建築噪音許可証」,否則不可以使用機械設備進行裝修工程。
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