精實新聞 2012-03-22 14:00:59 記者 林詩茵 報導
達麗建設(6177)林口「世界首席」案在五楊段、機場捷運即將完工帶動下，已經熱銷6成，該公司董事長謝志長表示，雖然奢侈稅一度重創林口房市，原本熱銷的預售案都傳退戶，不過，隨著當地的建設即將完工，已吸引不少買盤進駐，銷售率和房價都明顯回升；因此今年「世界首席」會依百分比法入帳；此外，竹北的「世界之窗」今年將完工交屋，也會入帳；再加上高雄一筆澄清湖特區的透天案會完工，全年的業績會優於去年。
達麗去(2011)年因近年熱銷個案結案，而新推個案銷售未認列收益，致全年營收僅14.42億元，年減41.5%，全年EPS約2.2元，較前年的4.57元大幅衰退。
謝志長坦言，去年初「世界首席」潛銷時市場反應非常好，只是奢侈稅重手一壓，幾乎退光光了，所以去年是達麗辛苦的一年；但公司一步一步的把客戶找回來，去年銷售客戶中有不少投資客，如今約有10~20%的舊客戶被找回來，但都是長線置產客層，其餘的客戶則都是往返全球各地的商務人士、台北客等。
「世界首席」案基地共近7000坪，其中3400坪為興富發(2542)所有，達麗佔1700坪，而其餘1700坪為私人企業所有。達麗部份共興建190戶，目前已售110戶，銷售率直逼6成。依達麗內部的規劃，今年擬銷售7成，其餘等明年底完工前再售。
此以來看，「世界首席」將是達麗自今年起至2014年的業績重頭戲。謝志長說，由於該案總銷逾65億元，量體相當大，因此今年會依完工百分比法先認列，而全案明年完工，依IFRS會計準則，明年會是入帳高峰，但考量業績的平衡，不排除會保留一些到明年底再售、後年交屋入帳。
至於竹北的「世界之窗」則今年底將完工交屋，謝志長說，該案在奢侈稅前就已熱賣6成，現在的進度是慢慢走，會採全部完工法今年底交屋入帳。
而「世界之窗」總銷25億元，目前已售6成，今年底完工交屋入帳，今年潛在的收益也有高達15億元，將是今年業績入帳的重要來源之一。
謝志長表示，在兩岸持續開放、台北客南下購屋的氛圍，激起了高雄市的買氣，現在高雄的房地產出現難得的榮景，因此，今年度達麗將在高雄較積極推案，將推出3筆個案，包括高鐵左營站區、總銷15億元的大坪數豪宅案-「達麗宮廷」、以及一筆澄清湖透天案5億元，下半年再推出大立百貨文武街附近10億元產品，共計今年將在高雄推案30億元。
而澄清湖透天案今年4月即會開工，年底完工，僅少少35戶，預估今年有機會慢慢銷售並入帳。至於其餘2筆高雄案，則要到2014年完工交屋入帳。
謝志長說，今、明年度是達麗大案的密集入帳高峰期，業績會比去年成長，而公司在手的庫存有2筆都更案、1筆長安東路的精品住宅案，其中都更案會是2015年的業績來源，長安東路精品住宅案則是今年動工、2013年完工個案，該案會成為達麗在台北市的精品代表作，以作為未來和地主合建的標的。
謝志長認為，目前達麗的股本在11.8億元，未來還會慢慢成長，中長期來看15~20億元是最適股本，而在此股本下，每年的推案量至少要20~25億元。
法人則估，今年度該公司「世界首席」工程進度若達40%，則可望挹注營收約16億元，而今年完工的「世界之窗」則考慮交屋速度，今年營收估貢獻10億元，至於5億元的透天案，亦有機會入帳5、6成，因此今年營收有機會近30億元，年增率達100%；而EPS則上看6元。
明年度更是爆發的一年，在「世界首席」、「世界之窗」持續入帳下，明年營收上看48億元，EPS更上看13元。
至於今年度的股利部份，法人估，去年達麗EPS 2.2元，有機會配發股利2元，現金、股票各佔1元。
