住展：北台灣三都房價趨勢一致，小宅價格表現較強勢
MoneyDJ新聞 2020-05-21 15:37:57 記者 新聞中心 報導 據住展雜誌今(21)日統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2%至9%多，僅基隆市漲至最高水位；住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更有利；北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。
住展統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8%之多；其中，台北市第一季新建案房價為85.1萬/坪，與2014年第三季高點時的92.9萬/坪相比，差距約8.4%；新北市第一季房價約39.2萬/坪，與高點42.9萬/坪相差約8.6%；桃園市Q1房價為22.8萬/坪，距歷史高峰少約9.9%。
何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨；在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。
桃園的部分，桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐；比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬/坪至35萬/坪：另像中正藝文特區高峰時成交價達35萬/坪至50萬/坪，現在僅約30萬/坪至40萬/坪初頭。
新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢；在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬/坪至90萬/坪，現在大多為60萬/坪至75萬/坪，與高點相比仍有不小的落差；在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱，以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬/坪至60萬/坪，現在則約39萬/坪至50萬/坪，與高點時有明顯差距。
北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年第一季新建案房價約為20.5萬/坪，距歷史高點23.8萬/坪，少約3.3萬/坪，相差約13.9%；何世昌表示，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關；宜蘭一直到2017年才出現修正轉折點，而今(2020)年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多；與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。
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