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竹北的房市

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不小 發表於: 2007-04-10 14:32 |只看樓主 1
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想從新竹市市區搬遷到竹北市。

最近看了許多推案,或是透過仲介找二手屋,

考慮到生活機能健全性,想換屋到竹北一期或是二期,

可是時值北台灣屋價居高不下,不知這樣做對不對,

想說竹北房市漲,但是新竹現居的屋價也看漲,

如果是換屋自住應該就沒差多少吧?(醬想,對嗎?)

目前是住新竹市市區,社區有警衛管理的樓中樓,權狀約86坪,兩層室內實際也有約68坪,

每月付4千多的管理費還有NTD2800另再跟其他住戶多租一個機械車位,

因為在市區,巷弄較窄,常常又有沒公德心的人亂停車併排堵在巷口,

滿困擾的。(講都講不聽,我還曾經報警找拖掉車咧...!!!但仍是沒屁用,ㄞ...)

想換住透天別墅,(就算是社區型仍有管理費但至少可停兩台車,就不用再租一個車位)

親友都建議買竹北要透天別墅才會保值,

想聽聽熟悉竹北地產的鄉親或投資達人請給我些建議....

謝謝TKS!!!

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Amethyst 發表於: 2007-04-13 10:52 |只看該用戶 15
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再補充一下....家人的其他朋友(在竹北當地工作)也有這一兩個月才進場買的(竹北三期預售屋),透天別墅及大樓都有,有自住也有投資的,屆時真的跌價的話,我想這些朋友應該還會進場撿便宜!

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Amethyst 發表於: 2007-04-13 10:44 |只看該用戶 14
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作者:su8219 日期:2007/04/13 時間:03:45 發言順序:10
內文:

我建議把人口率和二岸交流算進去

一個朋友家是二期地主..他曾跟我分析40年後的台灣

我發現有錢人的想法跟我這個小老百姓不同...(難怪是有錢人)

所以不知你是看超超..短..中..長..超長......

認同你的看法!很多事要將時間拉長來看,唯有時間才能告訴我們真正的答案!

在有錢人眼中,目前的房價貴嗎?只要他們喜歡,就沒有貴不貴的問題!

買竹北三期的朋友身價好幾億,前年買的,一千多萬,至今已漲了20%~30%,他用現金買不貸款,在裝潢及家電方面就花了六~七百萬,全用最頂級的(真是有錢沒地方花,這種人在台灣應該也不在少數),他說他的鄰居還一次買兩間,然後打通自住,他們全是在科技業服務,職位倒不一定很高(台灣有一些小公司其實是非常賺錢的,只是很少上媒體),房市多空論調都有,若是自住的話就可以不用管太多(當然是要在自己可以負擔的範圍內,不要被房貸壓得喘不過氣來)!

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孩子的娘 發表於: 2007-04-13 09:07 |只看該用戶 13
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我在 92 年4月景氣低彌的時候訂了一間在竹北一期的大樓預售屋,經過這幾年房價一坪約漲了4.5萬,我也覺得很誇張,但是二期.三期的大樓現在動不動就開價一坪16.17萬,這時候也就不會感覺自己的房子貴了,不過現在叫我買房子我也買不下去,三期高鐵區空地還很多,生活機能還很薄弱,如果已成家有小孩,我不會建議住那裡,房價會不會跌見人見智,但沒有永遠漲上去的理由,一旦景氣反轉,價格也可像溜滑梯一樣,損失金額是好幾百萬計算,好的房子增值保值還是在於地段稀有性,與社區的管理風評,前些日子看到電線桿上貼了一張二期透天別墅地31坪開價1800多萬,哇.......
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jameshuang 發表於: 2007-04-13 08:37 |只看該用戶 12
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我再新竹唸書及工作二十多年了, 剛開始從龍山社區, 明湖路及雙溪, 再到大潤發(經國路), 接著竹北, 六家, 你可以發現沒有永遠的高房價, 畢竟買房子的人都是自住居多, 所以房價的是不會永遠的高, 而且常會隨了新的土地釋出, 其他地點的房價開始停滯, 而且能保值都很偷笑了, 不要只看這兩三年, 新竹及竹北市靠園區發展出來的,沒什麼商業區, 園區三期如果沒有繼續擴大, 人口也就是這麼多, 再過兩年薪資從股票到現金, 我實在想不出有什會有什麼大多頭或誘因, 如果有空看一下竹北三期,關埔計畫的土地, 你就知道合理的房價應在哪裡 !!

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su8219 發表於: 2007-04-13 03:45 |只看該用戶 11
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我建議把人口率和二岸交流算進去

一個朋友家是二期地主..他曾跟我分析40年後的台灣

我發現有錢人的想法跟我這個小老百姓不同...(難怪是有錢人)

所以不知你是看超超..短..中..長..超長......

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小狐狸精 發表於: 2007-04-13 01:51 |只看該用戶 10
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大頭春:

台中來買的都是8成的投資客!(這是我最近找房子的心得。)

前兩天剛好問了仲介,他說目前市場消退點,投資的大概6~8成。(之前還有到9成。)~驚

更可怕的是投資者不是年輕人,是中老年人。(感覺上像是中老年人,退休找副業賺錢,偏偏殺的可能都是青年人。)

殺的範圍大概都是2到3成才下手!(一成的算是有良心~我要當那個有良心的就好~)

最重要的是很多投資客都是自備總款項~~~~~~~~~~~~聽說台中有各阿北,手上有200多件,全都是拿現金。也有一堆阿姨叔叔們,一次拿2~3千萬現金付清。(早知道我要跟著後面撿鈔票~)

不管怎樣說,不急的就是等待了,推案大的地方千萬不要去。

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大頭春 發表於: 2007-04-13 01:25 |只看該用戶 9
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其實晚上去竹北看看有不少是賣不出去的,空屋率在竹北是相當高的,這是一個很大的致命傷,雖然說竹北有竹科在撐但是如果員工分紅費用化開始實行時,銀行利率不斷的調升,竹科工程師收入不再豐厚,那麼房價還能支撐嗎?

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

看誰是最後一隻白老鼠吧!

中科西屯這邊,新建案的美式透天厝,售價從1750W 到3000W不等,

房價比三,四年前,漲了近一倍.

別說台中市本地居民,就連TFT / DRAM廠內的管理階層,都不見的能

狠下心來買, 那...還有多少客戶,會買來住?

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發表於: 2007-04-13 00:50 |只看該用戶 8
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其實晚上去竹北看看有不少是賣不出去的,空屋率在竹北是相當高的,這是一個很大的致命傷,雖然說竹北有竹科在撐但是如果員工分紅費用化開始實行時,銀行利率不斷的調升,竹科工程師收入不再豐厚,那麼房價還能支撐嗎?
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Amethyst 發表於: 2007-04-12 22:19 |只看該用戶 7
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>>竹北透天厝保值?

透天別墅保不保值當然要由市場供需來決定,我家人的朋友有人已在竹北三期置產(自住),也有人專門投資房地產,在竹北賺上一筆後轉往台中七期及高雄地區,後者投資房市都大有斬獲,這當然要靠快狠準的投資眼光,我個人買房子都以自住為主,投資房市對我來說太麻煩,不跌價對我來說就是保值了,我現在住的大樓,是在2003底買的,聽說當初在1998年新落成時的價格是一千多萬,至2003年時跌了將近三成,這一兩年房市大好,可是我的房子並沒有跟著漲啊(我當初還特別選在小學及公園旁),因為附近一直蓋新大樓,空屋率不低.

一般社區型透天別墅公設頂多6%~7%,大樓的公設則高達20%~30%,一百坪的房子,透天別墅實坪有93~94的實坪,而大樓只剩70~80坪,有些人就是不喜歡公設扣掉太多,所以透天別墅還是有一定的吸引力存在,只要有需求,就有保值的可能.

最近竹北三期的大樓有些已喊到一坪17~20萬,而且越蓋越多,不知是否真的這麼搶手?不知屆時整個高鐵商圈發展起來,這些大樓是不是會跟著水漲船高,關於房地產我是門外漢,最近台灣的房市多空各有論調,最後會如何演變,只有時間才能告訴我們答案!

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